답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 부동산경기도 안좋고 분양가가 비싸다 보니까 분양 하는곳도 많지 않아서 그런 생각들을 많이 하는거 같습니다청약 통장에 가입을 했고 기간이 오래됐다면 가지고 있는 것이 좋다고 봅니다언젠가는 한번 쓸거라 봅니다돈이 급하게 필요하다면 몰라도 그렇지 않다면 유지를 하는것이 좋다고 생각합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부가 발표한 2025년 표준지 공시가격에 의하면 우리나라에서 가장 땅값이 비싼 지역은 서울 명동 지역이고 그 뒤를 이어 부산에서는 해운대구 중동이 부산 땅값 1위로 최근 3년간 실거래 평 단가 순위 1위를 차지하고 있다고 합니다지방은 부산해운대구가 가장 비싼것으로 나타납니다​

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토부실거래가를 확인했을때 그런 가격을 보셨다는 것 같은데 그런경우가 가끔 있습니다가족간의 거래로 이루어진 것일수도 있습니다가족간에는 어느정도 저렴하게 거래를 해도 인정되는 부분이 있습니다너무많은 가격차가 있으면 조사대상이 될수도 있지만 대부분 법무사와 상담을 해서 하시는 분들도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택은 39세이하의 청년이나 또는 대학생, 혼인7년내 신혼부부, 사회취약계층 등이 신청할 수 있습니다.본인이 어디에 속하는지 보시고 행복주택이나 국민임대아파트나 매입임대주택에 신청을 하시면 될거 같습니다인터넷 lh청약센터에 들어가서 행복주택,임대주택 클릭후 국민임대아파트에 대한 입주자모집 정보를 얻을 수 있으며, 매입임대주택/전세임대주택 클릭하여 매입임대주택/전세임대주택에 대한 입주자모집 정보를 얻을 수 있으며 입주자모집공고문을 꼼꼼히 살펴보고 본인에게 맞는 곳으로 청약하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사는 동안은 관리비를 내는게 맞긴합니다그런데 나가고 싶어도 방이 아직 안나가서 여러가지로 불편한 사항이 많은거 같은데 임대인과 어떻게 하겠다고 협의를 하시기 바랍니다만약 방이 나가면 계약서 작성을 합니다그때 계약금 10%을 임대인께 받아서 질문자님도 방을 얻으시면 됩니다보통은 이삿짐이 반정도 뺐을때 잔금처리를 부동산에서 하게 됩니다그런 순서로 하면 되고 또 보증보험금으로 보증금을 받는다면 보증보험회사와 상담한 내용대로 그규칙을 지켜서 순서대로 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주하는곳에 전입신고를 처음에 했을거라 봅니다전월세는 전입신고와 확정일자를 갖춰 놓아야 보증금을 지킬수 있습니다만약에 집이 경매에 들어간다면 전입신고와 확정일자 순위에 따라서 본인의 보증금을 지킬수 있는지 아닌지가 결정이 됩니다지금 살고 있는 주소지로 동사무소나 온라인으로 신고를 했을때 되어 있다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기임대는 장기임대에 비해 높은 수익률을 올릴수 있고 계약기간이 짧아 유동성이 뛰어나고 정기적인 입주자 변경이 가능하고 시장에 변화를 쉽게 알수 있지만 관리가 까다롭고 입주자가 자주바뀌기 때문에 청소나 수리 ,시설점검등의 관리비용이 많이 들수 있고 또 공실이 발생할수 있는 리스크가 있습니다장기임대는 1년 이상의 계약으로 안정적인 수익을 기대할수 있습니다하지만 단기임대처럼 높은 임대료를 책정하기 어렵고 임대기간동안 꾸준히 유지보수는 해야 됩니다둘다 쉽지는 않겠지만 지역이 어디냐에 따라 단기나,장기로 선택을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 부동산 거래에 필요한 법적 지식과 시장 이해도를 갖춘 전문가로서의 신뢰를 부여하고 자격증을 보유하고 있다는 것은 고객에게 신뢰를 주고, 안정적인 거래를 이끌어낼 수 있는 기반을 마련하는 것입니다. 이러한 신뢰는 창업 후 고객을 유치하고 지속적인 관계를 유지하는 데 필수적입니다.창업 후 고객을 유치하기 위해서는 효과적인 마케팅 전략이 필요하므로 온라인 광고, 소셜 미디어 활용, 지역 커뮤니티와의 협업 등 다양한 방법을 통해 고객과 소통해야 합니다. 특히, 고객의 니즈를 반영한 맞춤형 서비스는 경쟁력을 높이는 데 큰 도움이 된다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 주택담보대출을 받았다면 부모님이 전입신고를 해도 대출승계는 아니고 후순위 전입신고가 됩니다담보대출은 선순위로 남아 있습니다만약 다른 세입자가 들어온다면 선순위대출이 있으면 잘안들어오려고 하는 부분이 있지만 부모님은 후순위로 전입신고를 해도 관계없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자가라면 빈집으로 두셔도 상관은 없습니다전세라면 꼭 전입신고와 확정일자가 필요하지만 자가는 관계없습니다본인이 필요한 곳으로 전입신고를 하신다는 얘기 같습니다