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아파트가 빌라보다 더 좋은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 빌라보다 지분과 녹지가 더 많아서 쾌적합니다빌라보다 커뮤니트가 잘되어 있어서 사는게 편리하고 관리실이 있어서 왠만한것은 관리를 해주는 편입니다주차시설이 빌라보다 편리하고 이런 저런 이유때문에 가격이 비싸고 많이 오릅니다또 자금이 필요할때는 빌라보다 매매가 잘되서 환금성이 좋다는 이유도 있습니다
경제 / 부동산
24.09.07
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요즘 20대들이 내집마련을 포기하는 이유로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 큰 이유는 집값이 너무많이 올라서 집장만하기가 어렵다는 판단에서 그럴것으로 보입니다20대들은 이미 학자금대출을 받아서 갚아야 하고 또 생활비가 올라서 그런 부담감을 가지고 사는데 집장만하기가 쉽지만은 아닐것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.09.06
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전세 확정일자를 매년 받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세계약은 1년계약을 했다해도 임차인이 1년 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다1년미만의 경우는 2년으로 보기때문입니다전세금 증액을 매년 하셨다면 올린 금액의 확정일자를 받아놔야 효력이 생깁니다맨처음 받은 확일일자는 그 금액에 효력이 있고 올린금액은 그다음에 받은 확정일자에 효력이 있기 때문에 계약서를 같이 보관하시면 됩니다만약에 재계약서를 쓸때는 그전계약서를 근거로 쓴다는 내용을 특약에 기재하고 보증금을 더올렸는데 확정일자를 안받았다면 올린 부분에 대해서 효력이 없습니다그래서 금액변경이 있을때는 꼭 확정일자를 받고 그전계약서와 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.06
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공인중개사 자격증을 취득한 사람들을 위한 협회 같은 것도 존재하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국공인중개사 협회가 있어서 중개사들을 위해서 많은 업무를 하고 있습니다중요사항이 있으면 공지를 통해서 전달를 하고 도움사항들이 많습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.06
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공인중개사 자격증은 한번 취득한 이후에 갱신을 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 갱신할 필요는 없습니다개설등록을 하면 영업을 하다 관할구청에서 연수교육이 필요할때 통보를하면 직접가서 받아도 되고 인터넷교육을 이수해도 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.06
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주상복합 아파트는 나중에 매도할때 일반아파트보다 비싸게 팔 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합의 단점을 아무리 보완했다해서 아파트처럼 가격은 받을수가 없습니다아파트와 지분이 다릅니다시간이 지나면 결국에는 지분으로 결정이 되는데 주상복합은 처음부터 용적률을 많이 받고 지어서 결국에는 입주자들에게 지분이 적게 돌아갑니다그부분을 생각 하면 답이 나옵니다
경제 / 부동산
24.09.04
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서울 청약으로 주택구입시 거주조건2년
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거주지 청약 조건으로 살아야 한다면 전월세 상관없습니다전입신고된 기간을 보고 청약이 아니라면 관계없이 매수할수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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온누리상품권은 어디서사고 어떻게 사용 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.온누리상품권은 전통시장과 지역 상점가를 활성화시키기 위해 정부에서 발행하는 일종의 할인권입니다.사용처가 한정되어 있긴 하지만, 할인율이 최대 10%까지 적용되기 때문에 특히 설 명절 준비에 사용하면 큰 도움이 됩니다.온누리상품권은 크게 3가지 종류가 있는데 지류형, 모바일, 카드 충전식으로 구분되며, 할인율의 경우 지류형이 5%, 나머지는 10%입니다.또한 한 달에 일정 금액만 구매할 수 있게끔 한도가 정해져 있고 이번 2024년 설 명절을 맞이하여 1월 20일부터 구매한도가 50만 원 상향 조정되었습니다지류 상품권의 경우 신한은행, 우리은행, KB국민은행 등 포함한 시중 16개 은행에서 방문하여 현금으로 구매하실 수 있어요. 본인 신분증 제시가 필요하며 대리구매는 불가합니다.모바일권은 온누리페이와 비플레이 앱을 통해 구매할 수 있습니다. 앱 설치 및 회원가입을 진행한 다음, 앱 화면에 보이는 [온누리상품권] 메뉴를 선택해 구매를 하시면 됩니다.충전식 카드형 온누리상품권은 본인이 현재 보유하고 있는 카드에 충전하여 이용하는 방식으로 이루어집니다
경제 / 부동산
24.09.03
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오피스텔은 왜 가격이 아파트보다 안 오르나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 준주거지나 상업지역에 건축을 합니다그래서 용적률을 많이받아서 높이 올라갑니다중심지에 짓기때문에 교통이나 편리시설들이 가까이 있어서 살기는 좋은데 녹지가 많이 부족한 편입니다또 공용면적이 많아서 전용면적이 더좁은데다 관리비가 많이 나오는 단점이 있습니다또 아파트에 비해 지분율이 적어서 가격이 많이 오르지를 않습니다그리고 오피스텔은 건축법의 적용을 받아서 취득세가 4.6%를 내게 됩니다여러가지로 아파트와 다른 부분이 있어서 아파트처럼 가격이 오르지 않습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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서울 집값이 이제는 하락하기 시작할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부에서 대출이나 다른 조건으로 규제를 한다고 해도 많이 내리지는 않을것으로 보입니다공급이 부족한것이 원인이기 때문에 그부분이 해결이 되어야 가격 안정이 될것으로 보입니다일시적으로 주춤하겠지만 가격이 쉽게 떨어지지는 않을 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.09.03
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