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전정부나 지금 정부나 부동산대책은 정말 대책없어보이는데.. 항상 대출규제와 공급가지고만 잡으면 부동산이 잡힐까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 재건축이나 재개발로 공급을 늘려야 되는데 그전 정부때부터 규제를 너무하다보니 공급을 못했고 이제는 할려고 해도 모든게 너무많이 올라 못하고 있는 실정입니다정말 대책이 없는 부분이 많습니다이번정부에서 임대주택을 많이 짓겠다고 하니 기대를 해봐야겠습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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미국의 사무실 공실률이 최대라던데 어느정도로 심각한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뉴욕맨해튼의 사무실 빈공간이 사상 최대치를 기록했다고 합니다맨해튼 다운타운지역이 가장큰 타격을 입고 있으며 월가등 금융지역이 상업용 시장에서 가장큰 어려움을 느끼고 있답니다사무실이 안나가는 이유는 지역이 아니라 건물연령과 제공혜택에 기초한다고 진단했고 더새롭고 편의시설이 잘되어 있는곳은 잘나간다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.03
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새로운 집으로 이사 계획중인데요~!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH,SH 중에 임대주택을 알아봄비기 바랍니다청년임대주택에 조건이 맞으면 가능하니 사이트 들어가서 본인의 조건과 맞는 부분이 있는지 알아보시기 바랍니다그런 임대주택은 월세나 임대료가 저렴하니 알아보면 있을거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트 분양권 구입시 중도금 승계 불가
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금대출은 지정된 은행에서만 할수 있는데 그은행에서 안된다고 하면 방법이 없을거 같습니다현금이 있어서 현금으로 채우지 않는다면 자금부족일텐데 안된다고 하면 다른 매물을 알아보셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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휴가를 갔다오니 윗집에서 물이새서 천정과 기둥에 곰팡이꽃이많이 피어있습니다 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.윗집 부주위로 물이 새서 곰팡이가 날정도였으면 도배를 다시 해야줘야 합니다이런사실을 사진으로 찍어서 근거로 남겨놓고 피해가 있는부분은 보상으로 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.03
4.0
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서울 마곡동 마곡역이요 스타필드 마곡은 무산 됐지만요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.트레이더스 마곡점만 넣기로 했답니다스타필드는 마곡땅부지는 매각을 해서 무산이 됐다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.03
5.0
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서울 성산동 월드컵공원 새로 들어오는 놀이기구요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시는 상암 월드컵공원 내 ‘평화의공원’에 대관람차를 포함한 복합문화시설을 조성하는 ‘서울 트윈아이(가칭)’를 최초 제안으로 접수하고, 본격적인 사업을 추진할계획이라고 합니다
경제 / 부동산
24.09.03
5.0
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서울 고덕동 고덕비즈밸리에요 이케아 강동이 9월 오픈하잖아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 9호선 샘터 공원역 이어지면 이케아 시티 강동점 연결이 되고 가까워지고 도보로 금방 갈 수도 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.03
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서울 창동 새로운 공연장 카카오 서울아레나 창동역 민자역사 아레나X스퀘어 들어오잖아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계획하고 있는 부분들이 진행이 되고 있다고 합니다카카오 주도하에 사업을 추진하게 되었고 카카오는 수익형 민간투자방식으로 카카오는 준공후 30년간 시설운영 유지관리를 맡게 된다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.03
5.0
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모아 주택은 어떤 형태의 재개발, 재건축을 하겠다는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소규모 개발을 추진하되, 공공시설을비롯한 일상생활 속 인프라 향상을기대할 수 있는 것이 이 사업의 특징입니다.이때 세분화하여 알아야 하는 것이 모아타운’과 ‘모아주택’입니다. 모아타운은 말 그대로 모아주택산업이 시행되는 구역입니다. 주로 재개발이 어려울 정도로 노후한 곳이 모아타운으로 지정됩니다. 이곳에서 아파트 재개발을 비롯한 여러 편의 시설을 조성합니다. 모아주택은 모아타운 안에 있는 여러 건물이나 토지 등을 모아 새롭게 개량하거나 건축하게 되는 소규모 정비 사업입니다. 그래서 각 건물 및 토지 소유자들의 합의가 필요하며, 이를 토대로 주택 공급이 가능해지게 됩니다이사업이 가진 장점은 속도 입니다.소규모로 이루어지다 보니기존의 재개발이나 재건축처럼 8년에서 10년까지 걸리는 시간이 최소 2년, 최대 4년으로 단축됩니다. 생략되는 절차가 있어 가능한 속도입니다. 게다가 기반이 되는 시설 조성비 지원도 시에서 받을 수 있어 유리한 부분이 있습니다. 하지만 여러 소유주가 모여 조성하는 것이다 보니 제약이 발생하고, 올해서울시에서 처음 시작한 정책이라 불안정함에 대한 위험을 부담해야 합니다. 그리고 다세대 건물의 경우 세입자는 일반적인 재개발 사업과 달리 토지보상법의 보호를 받지 못합니다. 그래서 다세대 거주 세입자는 이사비용은 물론 주거 이전에 필요한 비용을 받을 수 없습니다.공급이 부족하다보니 정부에서 이런 소규모로 짓겠다는 정책을 많이 펴고 있습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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