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서울에서 지금도 1억원대 아파트를 살 수 있는 곳이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 원룸도 2억원대가 되는데 아파트는 그런 매물이 없습니다서울 아파트에 관심이 있으면 부동산 네이버 사이트 들어가서 원하는지역 가격조사를 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.03
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전세사기는 대체 어떻게 그런일이 일어나나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로지은 빌라나 오피스텔에 그런 사기가 많았습니다빌라나 오피스텔을 분양할려고 지었는데 경기가. 좋지않아 매매보다는 임대로 높은가격에 놨는데 경기가 안좋다보니 집값과 전세가가 떨어져서 나올때부터 문제가 생겼습니다 한채같으면 전세가를 내려서 해결할텐데 열러채이다보니 감당을 할수없어서 도미노처럼 쓰러져서 경매까지 넘어간상태가 많고 전세사기까지 이어진 경우가 대부분입니다
경제 / 부동산
24.09.03
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재건축부담금과 초과이익환수제란 무엇이고 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 초과이익 환수제는 재건축 사업을 통해 발생하는 초과이익에 대해 정부가 일정부분을 회수하는제도입니다이제도의 목적은 부동산 시장의 안정화와 사회적 형평성을 증진하는 것입니다재건축 부담금은 재건축으로 인한 주택가격 상승분중 정상적인 가격 상승을 초과하는 부분에 대해 부과됩니다재건축 부담금은 국가와 지방자치단체에 귀속되며 징수된 재건축부담금은 주택도시기금, 도시 주거환경정비기금,재정비촉진특별회계등에 사용되어 주거복지 강화및 도시재생에 기여하게 된답니다
경제 / 부동산
24.09.03
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주택청약통장 목적 예치금 완료다음 유지기간은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예치금이 채워졌으면 금액은 안넣고 유지를 하시면 됩니다예치금 이상으로 넣어도 됩니다좋은지역으로 청약 당첨되시길 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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부동산 임대차갱신청구권에서 5%증액할수있는 조건이 뭐죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 2년계약을 하고 만기가 도래하여 더살고 싶을때 임대인이 보증금을 많이 올릴때나 나가라고 할때 한번은 계약갱신 청구권을 쓸수 있습니다그러면 5%만 올리고 재계약을 하거나 임대인 본인이나 직계가족이 들어온다거나 임차인이 월세를 2회이상밀렸거나 중대한 하자가 있으면 계약 갱신청구권을 쓸수없습니다만약 계약갱신권을 한번 썼으면 시세대로 올릴수 있습니다서로가 협의를 해서 재계약을 하거나 이사를 하거나 합니다
경제 / 부동산
24.09.03
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중기청(HF) 대출 만기 전 임대차 재계약 시 무엇을 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 1년으로 했다해도 1년 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다2년 미만의 계약은 임차인이 주장을 하면 2년으로 살수 있습니다대출은 2년으로 되어있으면 그부분은 관계없지만 월세를 더올린다면 거래신고는 다시해야 되는데 임대인께 2년주장을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.03
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정부에서 계속 대출정책을 수정하는이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권이 집값이 너무오르니 과열을 막기 위한 이유가 가장크다고 봅니다물론 가계부채 개선도 포함되었고 또다른 이유도 있으리라 봅니다아무래도 대출에 대한 규제로 인해 매매,전월세까지 주춤하고 있습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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집 매도 후 등기 이전 완료는 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매도하고 잔금을 치를 때 법무사가 와서 매도자가 준비한 서류확인을 한다음에 잔금을 치르면 법무사가 그날 등기접수를 합니다접수하고 나면 14일 이내에 등기가 매수자 명의로 등재가 됩니다그다음에 등기부 등본 발급을 받아보면 매수자 명의로 넘어가 있으니 확인을 해보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.03
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신축아파트 하자접수기간은 보통 어느정도되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시설 공사별 하자담보책임기간미장,도배,타일,주방기구등 마감공사 하자는 2년냉난방,옥외급수,가스설비,창호,조경,전기,정보통신,소방시설,등의하자 3년대지조성,철골,지붕,방수공사등의하자는 5년내력벽,기둥 구조체 일부가 붕괴될 위험이 있을때는 10년의 하자 기간을 준다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.03
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제가 아파트를 분양을 받아서 입주를 하는데 멍청한 짓을 한건가요?~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양을 안받고 전세로 살다가 그때가서 분양을 받는다면 또 분양가가 오를수 있습니다그때는 본인이 필요한 현찰이 더필요할수 있습니다또 분양을 안받고 그때 기존집을 산다면 그만큼의 돈을 더모아야 되는 현상이니 일찍 받아서 대출을 갚아 나가는게 빠를수 있습니다얼마 안남는다해도 전세로 살면서 이사를 다니면 비용이 더깨질수도 있습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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