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부동산 딱지를 사고파는건 불법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨자확인후 정식계약까지 약 2~6일 정도의 기간동안 매수자와 매도자 사이 많은 거래가 있다고 합니다이때 아파트 분양권을 물딱지라고 표현을 한다고 합니다만약 전매제한이 있는 지역의 경우 물딱지 거래는 불법으로 봅니다그때는 주의 하셔야 되고 그렇지 않다면 피를 주고 거래를 하는 경우는 많이 있습니다구분을 잘하셔서 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.25
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서울쪽으로 상가 경매는 해볼만 한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 장사가 너무안되서 폐업을 하는 상가들이 많습니다자영업자들이 벼랑끝으로 내몰리는 분들이 많습니다코로나로 인해 생활 패턴이 많이 바꼈고 오프라인보다 온라인으로 구매가 많이 늘었습니다그러다보니 상가들이 비어있는 곳이 많고 예전에 비해 인기가 시들해졌습니다물론 이시기가 지나면 비어있는 상가들의활용도가 달라 질거라 봅니다좀저렴하게 상가 경매를 받아서 활용하신다면 괜찮을수도 있습니다시장분석을 잘해서 도전해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.25
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자녀가 모두 서울로 대학을 가면 부모가 따라가야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀가 3명이라면 서울로 오게 되면 집때문에 부담이 좀 되실거 같습니다기숙사를 다들어간다고 해도 비용이 많이 들어갈거라 보입니다그러니 조금 저렴한 빌라를 구입해서 3자녀가 살게 하는것도 방법이고 자금의 여유가 된다면 서울에 집을 구입하시는것도 괜찮습니다어차피 자녀들이 서울에서 학교를 다닌다면 지방으로 내려가지 않고 서울에서 자리를 잡을텐데 미리 집을 알아보시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.25
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일단 분양당첨된다음에 돈이 없으면 청약포기를 하게 되면.. 어떤 불이익을 당하는것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨이 됐는데 청약을 포기하면 일단 청약 통장을 재사용할수가 없습니다다시 통장 만들어서 1순위를 기다려야 하고 투기지역,허가지역,과열지구 지역에 따라서 3년에서 10년까지 재청약 기회가 없고 생애최초나 생애최초특별분양의 기회를 잃어버리게 됩니다그래서 청약신청을 할때는 무조건 하지말고 사전조사해서 신중하게 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.25
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재개발지역 이사시 이주비용이나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발지역은 이사시에 세입자께 이사비용을 주는것으로 알고 있습니다관리 처분인가가 나고 이주를 하게 되면 진행될거라 봅니다
경제 / 부동산
24.08.25
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아파트 직거래만 있으면 시세로 반영안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래로 해도 두분중에 한분이 계약서 쓰고 30일 이내에 관할구청에 거래신고를 해야 됩니다그러면 어느정도. 시간이 지나면 국토부 실거래가 조회에는 나타나니 실거래가 조회를 하고 어떤 거래로 이뤄졌는지 어느정도 알수는 있습니다kb시세는 부동산에서 나와있는 가격의 정보를 받는것이고 국토부거래는 매매된 실거래가입니다둘다 가격정보로 활용을 합니다
경제 / 부동산
24.08.25
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학군과 관련하여 12개월중 이사철이 따로 존재하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 학기중에는 학생이나 부모님도 부담이 되기때문에 이사를 안하는 편이고 학기 사작할때 이사를 하는 편입니다
경제 / 부동산
24.08.24
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다가구주택 전입세대열람에대한 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그분이 2년늦게 입주를 했다해도 그집에먼저 전세권설정 등기를 했는지도 모르겠습니다전세권 설정등기를 해놓으면 전출을 해도 됩니다전입신고와 확정일자를 갖춰놓으면 같은 효력이 있는데 순위는 언제했느냐에 달려있고 전입신고는 전출을 해버리면 대항력을 잃게 됩니다그부분이 차이점입니다
경제 / 부동산
24.08.24
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공사비 급등에 청약 취소·재건축 공사 지연이 발생하는데요, 그렇다고 시간이 지나면 공사비가 다운될까요? 그냥 인정하고 그대로 진행해야 하는건 아닌가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그냥 하자니 추가분담금이 너무많을거 같아서 조합은 망설이는 부분이 많습니다서울은 재건축이나 재개발로 공급을 늘려야 되는데 여러가지 조건으로 공사가 지연되면 가격폭등이 될거 같으므로정부에서는 용적률이라도 더줘서 공급을 확대해보려고 얘기도 나오는거 같습니다그래서 조합에서는 그런부분에 기대가 있어서 그럴수도 있습니다
경제 / 부동산
24.08.24
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청년주택드림 청약통장 질문있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년주택드림청약통장은 2024년 2월에 출시했고 기존청년우대형 청약통장보다 높은 이자율 납입한도를 적용한 청약통장으로 높은 금리,비과세혜택,소득공제혜택,주택담보대출연계 등의 혜택을 준다고 합니다그러니 은행에 방문할때 신분증,주민등록등본,소득확인증명서 필요서류준비해서 바꿔보시기 바랍니다은행방문전에 필요서류가 더있는지 확인하고 방문하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.24
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