현재 전국에 악성 미분양 물량이 어느정도 인가요?
오늘 뉴스 기사를 보는데 전국 악성 미분양이 11년 3개월 만에 최대라고 합니다.
그만큼 건설 경기가 위험한 상황 같은데 현재 전국에 악성 미분양 물량이 어느정도 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
국토교통부의 ‘1월 주택통계’에 따르면, 전국 미분양 주택은 7만 2,624가구로 한 달 만에 2,451가구 증가했습니다.
특히 수도권 미분양은 16.2%(2,751가구) 증가하며 가파른 상승세를 보였습니다.
반면 지방 미분양은 300가구 줄어들긴 했지만 여전히 5만 2,876가구라는 높은 수치를 기록하고 있습니다.
그중에서도 준공 후에도 팔리지 않는 ‘악성 미분양’은 2만 2,872가구로, 2023년 8월부터 18개월 연속 증가세를 보이고 있다고 합니다
악성 미분양의 86%가 지방에서 발생했는데 특히 대구(3,075가구)와 부산(2,268가구)의 증가세가 많다고 합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
국토교통부가 발표한 2025년 1월 기준 주택 통계에 따르면, 1월 말 기준 전국 미분양 주택은 7만2,624호로 집계되었습니다.
이는 12월보다 3.5% 증가한 수치입니다.
미분양 주택 증가는 주택 시장의 위축을 의미하는 주요 지표 중 하나입니다.
수도권 미분양 주택: 1만9,748호, 전월 대비 16.2% 증가 (+2,751호)
비수도권 미분양 주택: 5만2,876호, 전월 대비 0.6% 감소 (-300호)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
국토교통부에서 발표한 2025년 1월의 전국 악성 미분양(준공후 미분양)은 2만2872호로서 2013년 11월 이후 가장 높은 수치를 보였습니다. 이는 전월보다 1392호 증가한 것이며 수도권이 16.2%, 지방이 1만8426호로 80.6%를 차지하고 있습니다. 인허가는 전년 동월대비 13%감소하였고 착공은 55.7%, 분양은 46.2%로 대폭 감소하였으나 준공은 13.5% 증가하여 아직까지 증가 요인이 남아있으나 향후에는 물량이 감소할 것으로 예측됩니다.
오늘 뉴스 기사를 보는데 전국 악성 미분양이 11년 3개월 만에 최대라고 합니다.
그만큼 건설 경기가 위험한 상황 같은데 현재 전국에 악성 미분양 물량이 어느정도 인가요?
==> 현재 우리나라 악성 미분양 물건은 23,000가구로 11년 3개월 만에 최대치를 기록하고 있습니다. 대부분 미분양 물건은 지방에서 발생되었다는 것이고 정부에서는 다양한 정책을 추진 중에 있고, 그 중 대표적인 것이 lh 매입물량 부족, cr리츠 효과 불확실, 세제혜택 등이 부족하여 시장에서 신뢰를 얻지 못하고 있습니다. 따라서 이러한 문제를 해결하기 위해서는 정부의 근본적인 해결책이 필요한 것이 현실입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
2024년 12월 기준 전국 악성 미분양 물량은 약 7만 호에 이르고 있습니다.
전국적으로 7만 호이며, 서울 특별시 같은 경우는 957호, 경기도 12,954호, 대구 8,807호의 악성 미분양 물량을 나타내고 있습니다.
따라서 앞으로 부동산 경기가 좋지 않아 악성 미분양 물량이 지속적으로 늘어갈 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
현재 전국의 악성 미분양(준공 후 미분양) 물량은 약 2만1,480가구로 10년 5개월 만에 최대치를 기록했습니다. 이는 최근 몇 달간 계속 증가하고 있는 추세로 부동산 시장에서 심각한 신호로 해석되고 있습니다. 건설사 줄도산이 본격적으로 시작되고 있습니다.