최근 우리나라 악성 미분양이 증가하고 있는 이유가 무엇인지 궁금합니다.

Question

최근 서울. 수도권 지역은 부동사경기가 활성화 되는 것 같습니다만 다 지어진 뒤에도 팔리지 않은 악성 미분양 주택 규모가 3년 11개월 만에 최대치를 기록했다고 합니다.

이러한 현상이 발생하고 있는 이유가 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

아파트 같은 대규모의 주택을 건설하는 것은 시간과 돈이 많이 소요됩니다. 지금 시행하고 있는 공사들은 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들인데, 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많습니다. 그에 따라서 공급과잉이 되다보니 어쩔수없이 악성 미분양이 발생하고 있는 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 부동산 침체기 입니다.

설상가상으로 물가인상으로 인한 건축원가상승으로 분양가 또한 고분양가로 측정이 되었습니다.

고금리 시대 대출이자에 대한 부담감, 대출 규제 등으로 분양시장이 또한 얼어 붙었습니다.

고금리, 고분양가, 대출 규제 등으로 매수세가 꺽이다 보니 인기없는 분양시장은 미분양이 발생을 하게 됩니다.

특히 인구소멸이 심한 지방의 경우 악성미분양 때문에 몸살을 앓고 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지방이나 소도시들이 그련 현상이 심합니다

공급이 많은 이유도 있고 지방은 인구가 감소하는 추세라 분양을 받아놓고 취소하는 분들이 많은 것으로 보이고 분양가가 비싸서 분양이 안되는 경우가 많은거 같습니다

지금 건설사들의 최대 위기라고 볼수있고 정부에서도 미분양을 사들이고 있는 정책을 펴고 있는 것으로 알고 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

공급은 많고 수요자는 없는상태이며 집값이 높아 기다리거나 구매여력자체가 없는사람만 남은상태라 그런것으로 판단됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

통계수치가 그렇게 나온것은 맞지만 해당하는 악성미분양(완공이후에도 미분양된 주택)의 80~90%가 모두 지방에 몰려있습니다. 즉, 악성미분양의 수치가 높아진것은 사실이나 서울,수도권에서는 최근 주택가격상승세 등으로 빠르게 소진이 완료된 경우가 많고 남아있는대부분은 지방도시에 집중되어 있습니다. 그만큼 지역간 부동산시장 양극화가 심화된것도 있고, 지방도시의 부동산 약세가 계속 이어지고 있다는 의미입니다.

이러한 지방도시의 부동산 시장 약세는 가장 큰 이유는 빠르게 인구가 타지역으로 이동되어 수요가 줄어다는 점과 주택공급의 과잉등도 한가지 원인이 될수 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

현재 악성 미분양이 늘어나고 있는 이유는 수도권 외곽 입지가 좋지 않은 곳에 분양하는 곳에 미분양이 많습니다. 그리고 원자재 가격 상승으로 분양가격이 올라 미분양이 늘어나는 이유도 큰 것 같습니다.

인터넷 발달로 입지가 어디가 좋고 나쁜지 소비자들도 알기 때문에 이러한 현상이 나타나는 것 같습니다.