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제 1종 주거지역과 2종 주거지의 차이점은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제1종,2종주거지역과 건폐율은 60%이하로 같은데 용적율은 조금 차이가 납니다1종은 용적률이 100~200%이고 2종은 150~250% 차이가 있습니다제1종주거지역에는 4층이하의 지을수 있는데 단독주택이나 작은 규모의 공동주택도 가능하고 5층이상의 아파트는 못짓습니다제2종주거지역은 아파트,단독주택 모두 지을수 있습니다1,2종주거지역에서는 땅값이 많이 차이나지는 않습니다
경제 / 부동산
24.08.24
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서울 부동산 가격이 폭등하는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급부족이 원인이라고 보시면 됩니다공급은 부족한데 요몇년간은 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트를 찾다보니 전세가부터 오르기 시작했습니다그러다 매매로 돌아섰고 수도권역시 새아파트들은 거래가 됐고 그곳을 팔고 서울 상급지로 갈아탔다고 보시면 됩니다거기다 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 하니 서울로 들어오려고 하는 사람들은 맘이 급하고 집이 없는사람들은 매수를 더하게 되는거 같습니다정부에서는 그린벨트라도 풀어서 공급을 늘리겠다고 하고 서울과 수도권은 대출한도를 줄여서 가격을 잡겠다고 하는데 실효성이 있을지 의문입니다
경제 / 부동산
24.08.24
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청약통장 만점이 되려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장을 만들때 예전에는 10만원으로 불입하는게 유리하다고 했는데 요즘은 25만원씩 불입하는게 유리하다고 합니다25만원씩 24회는 넣어야 공공분양을 넣을수가 있다고 합니다해당 불입금으로 불입하면서 무주택기간이 길면 더유리하고 거기다 채울수 있는 가점들을 많이 받아서 유리한 조건으로 만드시기 바랍니다청약을 시도하려면 사이트에 들어가서 본인에게 맞는 조건들을 파악하고 어떻게 하면 청약에 유리한지를 검토하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.24
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종부세 부담을 줄이기위한, 부동산 매매시기를 알고 싶어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종부세의 과세기준일은 매년 6월 1일입니다매도자는 6월1 이전에 매도해야 해당연도의 종부세부담을 피할수 있습니다반대로 매수자는 6월2일 이후에 주택을 매수하여 그해의 종부세 과세대상에서 제외될수 있다고 합니다 특히 다주택자들은 종부세부담이 커지기 때문에 적절한시기에 매도하시는게 중요할거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.24
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미국이 9월에 금리를 인하하면 우리나라 부동산정책은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국이 기준금리를 내린다고 해도 우리나라는 바로 반영을 못하고 서서히 내릴것으로 보입니다금리가 내린다면 아무래도 실수요자들이 매수를 더할것으로 보입니다지금 서울이 공급이 부족해서 가격이 오르고 있고 수도권 새아파트들을 매도하고 서울 상급지로 갈아타기를 많이 하고 있습니다공급이 부족한데 수요자가 많으면 가격은 더오른다고 보시면 됩니다정부정책으로 그린벨트라도 풀어서 공급을 늘리겠다고 하고 서울과 수도권은 대출한도를 줄여서라도 가격상승을 억제하겠다고 하는데 실효성이 있을지는 더두고 봐야 할거같습니다
경제 / 부동산
24.08.24
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아파트 세안고 매매 시 유의사항 문의드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년7월이 만기이면 만기전 2개월에서 6개월사이에 세입자한테 미리 통보를 하시고 세입자가 집을 얻을수 있도록 계약금 10%을 주고 방을 얻게 하시면 됩니다그러면 질문자님은 세입자가 방을 얻은 날자에 맞춰 지금 살고 있는 집을 빼고 서로 날자를 맞춰야 합니다자금의 여유가 있으면 세입자를 먼저 내보내고 집수리를 하고 들어가셔도 됩니다그런 날자조율이 가장 중요하니 차질없이 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.24
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이 아파트단지이름이 뭔가요????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이렇게 봐서는 어느아파트인지는 잘모르겠습니다지금 용인에서 주로 공급하는 아파트는 민간임대 아파트들이 분양을 많이 하고 있는거 같습니다그런 아파트가 아닌가 싶습니다
경제 / 부동산
24.08.24
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지하나 반지하방에 살면 반드시 제습기가 필수일까요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제습기는 본인들이 상황에 따라서 준비를 허지 임대인이 놔주지는 않습니다반지하 방은 아무래도 더 습하기는 합니다집상태에따라 다르기는 하지만 본인이 습하다고 생각들때 제습기를 놓으시면 될거라 봅니다
경제 / 부동산
24.08.24
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부부 공동명의 아파트시 담보대출문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 한사람이 받아도 됩니다공동명의 일때 남편의 한도가 부족하면 아내분의 명의로 더해서 받아도 됩니다편리에 따라 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.24
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아파트의 장기수선충당금은 어디에 사용되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 노후화로 문제가 될때 쓸려고 미리 걷어서 예치 해놓는 자금입니다엘리베이터 ,아파트도색,옥상 방수,아파트 외부물청소 전반적인 아파트 외부에서 발생되는 모든 수리를 하는 비용이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.24
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