부동산 투자를 고려할 때 실거주 목적과 투자 목적 중 어떤 기준을 바탕으로 선택하는 것이 가장 적절할까요???
부동산 투자를 고려할 때 실거주 목적과 투자 목적 중 어떤 기준을 바탕으로 선택하는 것이 가장 적절할까요??
각 목적에 따라 입지 가격 미래 가치 등을 평가할 때 중요한 요소는 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 투자에는 다양한 방법이 존재하는데, 직접적으로 매매를 통해 주택이나 상업용 건물을 구매하여 오랜 보유를 통해 가치상승으로 수익을 올리는 방법 도 있지만, 구입한 부동산을 개조하거나 현대화 하여 가치를 높여 매각하는 방법, 부동산 펀드나 리츠 등에 투자하는 방법, 토지를 구매하여 개발 계획에 따라 가치 상승 후 매도하여 차익을 실현하는 방법, 주거나 상업용 부동산을 임대사업을 통해 수익을 올리는 방법 등 여러가지가 있습니다. 부동산은 고가이고 차익실현에 많은 시간이 소요될 수 있으므로 구매하기전에 먼저 필요한 것이 거주인지, 안정적인 수익인지, 사업의 운영을 위한 것인지, 가치 상승을 위한 것인지 등을 본인이 선택하여 구매 목적을 분명히 하시는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
사실 투자목적과 실거주 목적을 따질 때 입지, 가격의 미래 가치 등을 똑같습니다. 다만, 자녀가 있는지 (학군여부), 직장의 위치와의 근접성 등 실거주 목적으로 본인이 어떠한 부분을 중점적으로 판단하는 지를 생각하면 될 것이라 생각합니다. 또한 투자목적에서는 큰평수로 투자하기 보다는 작은 평수를 여러개 구입하는 것이 유동성확보에 유리할 수 있기 때문에 이를 함께 고민하는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 본인에 맞게 투자에 집중할것이냐 실거주에 중점을 둘것이냐를 정하셔야 합니다. 두가지 모두 고려하여 예산에 맞게 무리하지 않는선에서 찾는것이 좋다고 보입니다.
부동산 투자를 고려할 때 실거주 목적과 투자 목적 중 어떤 기준을 바탕으로 선택하는 것이 가장 적절할까요??
각 목적에 따라 입지 가격 미래 가치 등을 평가할 때 중요한 요소는 무엇인가요??
===> 우선적으로 두가지 모두를 고려하시되 실거주 묵적에 중점을 두시는 것이 적절합니다. 미래가치 등을 평가할 때 특정시점에서 부동산을 매도할 때 수익율이 우선적으로 검토되어야 합니다. 수익율이 높은 곳은 재개발, 재건축, 교통 노선 신설 등이 예정되어 있는 곳이 대부분입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
뷰동선 투자는 추구하는 목표에 따라 실거주목적과 투자 목적과는 대비된 문제라 샹각합니디
실거주목적은 본인의 주거 안정된 삶을 목적으로 투자하므로 부동산 가격의 상승과 하락에 커다란 영향을 미치지 않지만
투자는 오직 수익성을 목적으로 투자하는 것이기 때문에 하락시에는 실패를 감수해야하기 때문에 상호 투자성격이 다르다고 봅니다
그러나 때로는 대부분 사람들은 실거주를 하면서도 아파트 가격 인상을 통하여 똘똘한 한채를 선호하며 거주개념과 투자개념을 함께 달성하고자 하는 사례도 존재합니다
따라서 본안의 주어진 환경과 자본력에 따라 본안이 선택할 요소라고 봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 투자라는 게 실거주를 위한 주택구매를 말하지는 않습니다. 보통은 투자가 아닌 주거안정을 위한 구매로 보셔야 합니다. 부동산을 통해 수익을 창출하고 싶어 투자를 진행하신다면 다양한 방법은 있으나, 주로 실거주를 하지 않으면서 사용수익권을 통한 임대수익 창출과 시간에 따른 가치상승분을 목적으로 입지를 분석하고 투자대상을 고르셔야 합니다 , 간혹 실거주를 하면서 해당 주택이 크게 오를 입지를 고르시려는 분들이 많은데, 부동산 시장에서는 이러한 실거주를 위한 주택구매는 본인 주택이 오르는 만큼 타지역 주택도 오르기 때문에 주거이동시 사실상 시세차익을 모두 얻었다고 볼수 없어 투자로는 보기 어렵습니다. 결론적으로 부동산 투자와 실거주용 주택구매는 다른 개념으로 접근하는게 맞을듯 보입니다. 그리고 실거주를 위한 경우 거주편의성과 본인의 주거우선순위에 따라 선택이 결정되지만 투자의 경우는 지역내 호재나 본인의 자금조달 상황 그리고 임대차수요등이 중요한 요인으로 작용하게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 투자를 고려할 때 실거주와 투자 두 개를 분리하기는 어렵다고 생각합니다.
실거주만 생각할 수 없고 투자만 생각할 수 없습니다.
따라서 실거주와 투자 목적 두 가지 경우를 적절하게 조합되는 주택을 선택하는 것이 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실거주나 투자목적이라도 미래가치를 보고 구입을 하게 됩니다
우선 지역,입지,교통,학군,인프라가 최우선 조건이 되어야 되고 내부로 들어가면 층,향,조망권,일조권,내부수리상태 이런부분을 보고 선택을 하게 됩니다
제일중요한 자금 사정에 맞는 선택이 중요하다고 봅니다