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집살때 빛을 많이 내더라도 경기도 보다는 서울에 집을 사는 게 낫겠지요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 직장과 학교를 보고 구입을 하셔야 합니다아무래도 서울은 더중심지입니다강북쪽은 경기권보다 훨씬 싼지역이 많지만 10년후에는 어찌변할지 모르고 본인의 생활권이 서울이라면 서울에 매수하는것을 권하고 싶습니다
경제 / 부동산
24.08.24
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부동산 시세전망, 어떻게든 서울에 살아야할지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 전문가분들은 10년후에 서울이 어떻게 변할지를 생각해보고 투자를 하라고 권하시는 분도 있습니다지금 서울은 강남하고 강북차이가 너무나는데 그때는 강북도 비싸질거로 보고 있습니다여력이 된다면 싼지역이라도 들어오시는게 맞는거 같습니다땅면적은 한계가 있는데 서울은 재개발과 재건축으로 공급을 늘려야 한다는 점때문에 항상 수요자가 있을 것으로 보입니다그래도 본인의 생각이 제일우선이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.24
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부동산 매매 잔금 입금시 계약자랑 입금자 다르면 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아내분이 입금을 해도 입금자내역에 질문자님 이름을 기재해서 표시를 하시고 보낼때 누구이름으로 보냈다고 매도자에게 얘기를 하면 되는데자금계획서를 쓸때 어떤식으로 썼는지 되도록 그렇게 맞춰서 넣으시는게 좋습니다계약한 부동산과 협의를 하셔서 입출금 내역을 맞춰보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.24
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미국이 금리를 인하하게 되면 우리나라도 따라서 인하할까요?...금리를 인하하면 부동산 가격이 올라갈까요.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국이 금리를 많이 올릴때 다른나라들은 같이 올렸었는데 우리나라는 많이 못올렸다고 합니다그래서 미국이 기준금리를 내린다고 해도 우리나라는 바로 반영을 못하고 서서히 해야 한다고 합니다금리가 내려가면 아무래도 이자부담이 덜해서 집장만을 못했던 분들이 많이 할거라 봅니다그러다보면 가격이 올라갈거라 보고 있습니다
경제 / 부동산
24.08.24
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금리와 부동산의 상관관계를 알고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 금리가 내리면 이자부담이 덜해서 매수를 하려고 하는 분들이 있습니다매수가 이어지다보면 가격은 오릅니다그런데 요즘 서울 공급이 부족하다고 하니 금리 이전에 매수를 하고 수도권의 새아파트를 매도하고 서울 상급지로 갈아타는 분들이 많았습니다그래서 가격이 많이 올랐는데 요즘 정부정책으로 대출한도를 줄이겠다고 하니 조금 뜸해지고 있는 상황입니다미국이 기준금리를 내린다고 해도 우리나라는 바로 반영은 못하고 서서히 할거라고 봅니다금리가 내려가면 더 활성화가 되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.08.24
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내수 경기는 최악인데 왜 부동산 가격만 오르나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 계속 부족하다고 얘기 했습니다그래도 경기가 워낙 안좋아서 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트전세를 선호하게 되어서 올초부터 전세가부터 올랐습니다그러다 매매로 돌아섰고 수도권도 새아파트 위주로 거래가 됐고 그분들 역시 매도를 하고 서울 상급지로 갈아탔습니다서울 공급이 부족하다고 하니 어떻게 해서든 매수를 하려고 하고 한동안 그런분들의매수로 이어졌는데 요즘 정부정책으로 인해 조금 뜸해졌습니다26년도에는 입주물량이 거의 없다고 하니 공급이 이뤄질때까지 문제일거 값습니다
경제 / 부동산
24.08.24
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공인중개사 시험에서 80점을 만정이라고 하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.100점이 만점인데 100점을 맞으려고 하면 어려우니 80을 만점이라고 생각하고 하라는 얘기인거 같습니다너무크게 목표를 잡으면 어려우니 조금 낮게 잡아도 된다는 얘기 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.23
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아파트 분양시 마이너스 옵션을 하면 중도금 대출이 안나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양공고문을 잘읽어 보셔야 할거 같습니다시행사에서 공고문에 마이너스 옵션을 선택하면 본인이 알아서 공사를 하고 그런분들은 대출 알선을 할수 없으니 본인들이 알아서 대금을 납부해야 한다는 문구가 있다고 합니다시행사마다 다그렇지는 않겠지만 그런 조항이 있기는 하나봅니다공고문활용을 잘해서 대처를 해야 할거같습니다
경제 / 부동산
24.08.23
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자녀 학군지 이사가 의미가 클까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하실려면 초등학교 들어가기전에 하시는게 좋습니다일단 학교에 들어가면 전학시키기가 쉽지 않습니다아이들 성격이 활발하면 시켜도 영향이 없지만 내성적이라면 안시키는게 좋습니다한번 들어가면 고등학교 마칠때까지 사는경우가 대부분입니다학군이 좋은지역으로 자리를 잡으면 집값역시 오릅니다
경제 / 부동산
24.08.23
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이번에 래미안 원펜타스 당첨자 50명이 대거 포기했다고 하는데 그 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부정청약 논란으로 미리 청약을 포기했다고 합니다주로 위장전입이 있었는지 전수조사를 한다고 하니 포기한 사람이 많은거 같고 발각이 되면 주택법 위반으로 확정될 경우3년이하의 징역 혹은 3천만원 이하벌금형에 처한다고 규정하고 있으며이 때 주택법 위반으로 취한 이득액의3배에 해당하는 금액이3천만원을 초과할 경우에는3년이하의 징역 또는 이득액의 3배에해당하는 벌금형에 처한다고규정되어 있습니다.동시에 계약취소(주택 환수) 및10년간 청약제한 조치가 내려지며이와 더불어 이미 납부했던 계약금도다시 돌려받기 어려워진다고 하니 대거 취소를 한거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.23
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