전문가 프로필

답변 내역

아파트 구매시 가장 중요한 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 중요한것은 지역,교통,학교 ,인프라입니다그지역의 세대수가 얼마나 되는지와 그아파트 커뮤니트가 잘되어있는지를 확인하시기 구입하시면 매도할때도 문안하게 팔수 있습니다
경제 / 부동산
24.08.22
4.0
1명 평가
0
0

청약통장1순위가될려면어떻게하면되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 매월. 10만원씩 불입하면 좋다고 했는데 요즘은 금액이 올라서 35만원으로 금액을 정해서 들고 가입 기간이 길수록 유리하다고 합니다거기다 가점제가 있는데 되도록 가점을 만들수 있으면 만들어놓고 당첨이 되기좋은 1순위를 만들어보시기 바랍니다사이트들어가서 어떻게 만들어야 유리한지 공고문을 자세히 읽어보고 참고를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
2.0
1명 평가
0
0

전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1억8천만원을 보증보험에 가입하면 그금액은 보장이 되는데 2천만원은 보장을 못받습니다전세를 찾을때는 전세보증보험에 가입되는 집을 찾으시는게 좋고 금액이 더높다면 그금액을 월세로 해도 됩니다나머지 2천만원에 대해 차용증을 쓴다고 하면 나중에 나갈때 그집이 잘안나갈수도 있으니 잘생각해보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

안녕하세요 전세보증보험 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시지가에 126%곱해서 나온금액이면 보증보험에 가입이 되는데 한도가 높거나 불법건축물이 있으면 가입이 어렵습니다보험가입은 전세만기 1년이상 남아있으면 가능합니다계약을 할때는 보증보험에 가입되는지 알아보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
5.0
1명 평가
0
0

세입자가 잔금 치르고 이사하는날 만나야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 만나서 임대인이 집을 한번 보고 어디에 문제가 있는지 확인을 하기도 합니다 잔금치르면서 관리금,공과금 정산하고 영수증 발급하면 정산이 끝납니다정바빠서 못오시면 계좌이체하고 부동산에 관리금및공과금 정리 부탁하고 나중에 확인하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.08.22
5.0
1명 평가
0
0

아파트에서 개인이 텃밭을 가꿉니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동공간은 개인이 함부로 활용을 하면 안됩니다우선 아파트 관리실이나 부녀회에 얘기를 해서 조치를 해보시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.22
5.0
1명 평가
0
0

이 경우 전세 계약금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른은행에서 실행이 된다면 그대로 이행을 하셔야 겠지만 그은행에서 안될때는 다른 은행도 안될수 있습니다부동산도 그런매물이면 더정확히 알아보게 한후에 계약서를 작성해야 되는데 성급하신거 같습니다다른은행에서 실행되는지 한번더 알아보고 안된다고 하면 해지 해달라고 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
5.0
1명 평가
0
0

오피스텔 은 주택수에 포함 안되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 주택용이건 업무용이건 취득세는 건축법을 적용받아 4.6%로 취득세 계산이 됩니다대신 다른 주택이 있으면 주거용오피스텔을 취득시 주택수에. 포함이 되어서 취득세 중과 적용을 받을수 있습니다단 8.8대책으로 수도권전용 60m2이하의 신축소형주택(주거용오피스텔포함)을 구입하는경우 27년도말까지 취득세,종부세,양도세 산정 계산시에, 제외시켜 주겠다고 발표를 했습니다그러니 오피스텔을 구입하시더라도 소형주택에 해당이 되는지를 잘알아보시고 구입을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

임대인이 제 전세보증금 상환을 위해 대출받아 상환하려는데 다른곳으로 전입신고를 해야 대출나온다고 합니다 제입장에서는 전입신고 하는게 너무 위험부담인데 안하는게 맞는거 맞죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다세입자를 위한 전세금 반환대출을 받는데 세입자가 전출을 해야 대출이 나온다는것도 이해가 안가는 부분이기는 합니다동시에 이뤄지면 될거라생각이 드는데 전출을 하고 나서 무슨일이 생길지 알수없는 일이니 혹시라도 그렇게 해야 나온다면 그은행에 가서 직접확인 할수 있게 요청을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

부동산 관련 용어정리집이 있다면 추천해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.(부동산 상식사전)이라는 책이 있습니다저자는 백영록씨 인데 대한민국 대표 부동산 멘토라고 합니다자세한 내용으로 수록되어 있다고 하니 한번사서 공부해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
0
0