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서울의 부동산의 지금같은 부동산 시장이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급부족이 원인이라고 보시면 됩니다수요자는 많은데 공급이 적으면 오를수밖에 없습니다사실 몇년간은 공급을 많이 못했고 땅면적이 좁아서 재건축이나 재개발로 공급을 했어야 했는데 규제로 많이 못했고 지급은 공급가 급등으로 더못하고 있는 상황입니다정부에서는 그린벨트라서 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 그기간까지가 문제일거 같습니다26년도에는 입주물량이 거의 없다고 하는데 그때는 더오를것으로 내다보고 있습니다
경제 / 부동산
24.08.22
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주상복합 이라는 게 무슨 뜻 인가요?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합은 상업지역이나 준주거지에 건축을 하므로 주거공간과 업무용공간을 같이 지어놓은 형태입니다그래서 주택법이 아닌 건축법의 규제를 받아 취득세는 4.6%를 냅니다아파트의 구조로 되어있지만 전용면적이 더좁고 공용면적이 더 넓어서 관리비가 더비싸다는 단점은 있습니다
경제 / 부동산
24.08.22
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요번에 1년뒤에 집값이 올라간다는 기사들이 엄청 쏟아졌는데, 사실일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 서울은 공급을 많이 못했다고 합니다땅면적이 좁다보니 재건축과 재개발로 공급을 해야 되는데 규제로 많이 못했고 요즘은 공급가가 너무올라서 더못하고 있는 상황입니다올해나 내년까지는 그래도 입주물량이 조금있는데 26년도에는 입주물량이 거의없다고 합니다통계적으로 봐도 지금은 오를수밖에 없는 구조라서 더 기사화되고 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.22
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전세를 들어갈때 체크해야하는 사항이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그런집인지 확인을 하시고 내부 체크하시기 바랍니다그리고 부동산에서 서류발급해주면 확인하고 계약 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 갖추시면 그래도 안심은 됩니다
경제 / 부동산
24.08.21
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방 알아볼 때, 안에서 뭘 체크해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.향이나 앞의 시야가 가리는지 그런부분을 먼저보고집의 누수흔적이 있는지 곰팡이가있는지 확인을 잘하시고 제일 중요한건 집의 구조입니다구조가 좋아야 나중에 뺄때도 잘나갑니다그리고 고쳐야 하는부분이 있는지 꼼꼼히 봐야 하는데 사실 한번보고 체크가 그리 쉽지는 않지만 확인 잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산 매입 임장시 어떠한것을 중요하게 봐야될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임장을 갔을때는 주로 그러부분을 세심하게 봅니다그건물이 향이 어떤지 앞이 막혀있는지나중에 매도가 잘될수 있을건지 거기까지 보셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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최근 부동산 가격이 슬금슬금 상승하는 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른곳보다 서울이 아파트 공급이 부족해서 오르고 있습니다요몇년간은 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트를 찾다보니 전세가부터 오르기시작해 매매로 돌아섰습니다수요는 많은데 공급이 부족하면 가격이 오를수밖에 없습니다지방이나 소도시들은 인구감소로 인해 가격이 떨어지고 있지만 서울도 지역이 좋은곳 위주로 더오르고 있습니다수도권이나 비수도권에서 매매가 되면 서울상급지로 들어오고 있는것은 확실한거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.21
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세상에서 가장 중요하다고 생각하는것은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 주어진대로 그때그때 상황에 맞게 준비를 하면서 살고 있습니다건강에 문제가 생기면 나름 고쳐가면서 살고 있고 노후준비가 다되어 있지는 않아서 아직도 현장에서 일을 하고 있습니다그날그날 충실히 살아가고 있고 아직까지는 뭐가 제일중요하다고 치우치지는 않지만 건강을 신경쓰면서 살고 있습니다
경제 / 부동산
24.08.21
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주택청약 방법 계약금 중도금 처리 방법?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨이 되면 계약금은 경우에따라서 10%나 20%로 계약을 합니다그리고 중도금대출은 몇차로 60%까지 가능합니다나머지 잔금으로 처리를 하는데 우선은 계약금만 있으면 됩니다청약을 할때는 공고문을 자세히 읽어보고 준비를 철저히 하시고 공고문대로 절차를 밟으면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.21
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서울에는 허름한 건물들이 꽤나 많이 있는데요, 아직 재개발 되고 있지 않은 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발을 한다고 해도 법규정에 따라 해야되고 서로가 이익 구조가 안맞아서 못할수도 있습니다규제로 인해서 재건축,재개발을 많이 못했는데 지금은 모든것이 올라서 빨리 진행을 못하는 경우도 많습니다또 한다고 해도 생각보다 이익금이 적어서 안하는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
24.08.21
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