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홍콩은 어쩌다 세계에서 가장 부동산이 비싼곳으로 되었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.홍콩은 국토대부분이 정부소유이고 이토지사용권을 경매를 통해 최고 입찰자에게 임대하는 방식이랍니다또전체 토지중 주택용 토지 비율이 4%가 안된다고 합니다 땅면적보다 수요자가 많으면 가격이 오를수 밖에 없습니다그러니 홍콩은 절반이상의 인구가 임대료로 소득 70%을 쓴다고 합니다전세계에서 모여든 금융 상권의 중심도시인데 서로가 치열하게 살아야 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.21
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재건축할 때, 거기에 있던 나무들은 보통 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 나무는 폐기된다고 합니다90%이상의 비율의 나무가 폐기된다고 하는데 그이유는 경제논리에 따라 옮겨서 심는 비용이 많이 발생해서 폐기 한다고 합니다어린 나무는 그래도 이식을 해서 살린다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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집주인들 입장에서는 세입자들의 전입신고가 이루어지지 않는게 이득인가요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 같은 경우에 업무용인데 전입신고를 하면 주택으로 간주가 되기때문에 전입신고를 못하게 하는 경우가 있습니다만약에 다른주택을 매도를 해야하는경우 오피스텔이 주택으로 될경우 양도세 대상이 되기도 하고 업무용으로 인한 세금혜택을 봤는데 혜택을 못볼수도 있습니다또일반주택일때 본인이 대출을 받으려고 세입자한테 전입신고를 늦게해달라고 하는 경우도 있습니다 세입자들은 보증금보호를 위해서 그런요구를 하는집은 얻지마시고 제대로 전입신고할수 있는집을 얻어서 보증금보호를 해야됩니다
경제 / 부동산
24.08.21
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부모님 집을 구매시 증여세 또는 세금 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모자식간에는 증여문제가 있어서 증여가 아닌 거래로 할때는 거래내역을 근거로 남겨야 합니다가족간의 거래는 20%정도 낮게 해도 인정이 되는 부분이 있습니다그리고 부모님이 시골에 또 집이 있다면 1가구2주택이 될수도 있으니 그런부분을 다검토해야 되므로 법무사나 세무사를 찿아가서 어떤식의 거래방법이 유리한지 검토를 하시고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.21
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농지은행에 토지를 맡기려 합니다. 이런 토지도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확실한 답을 들으실려면 농지은행에 방문하셔서 상담을 받아보시기 바랍니다상담을 받아보시고 결정을 하시는게 제일 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.21
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안녕하세요 노인네입니다 왜 사람들은 아파트로 몰리고 있을까요 매일 사건 사고가 나오는 곳이 어디 어디 아파트에서 사고가 났다라는 말들이 참 많은 거 같습니다 아파트가 그렇게 좋나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 면적이 좁다보니 층수를 올려서 모든 시설을 편리하게 지어놓은것이 아파트입니다그러다보니 젊은세대들이 세대가 많은 아파트를 선호해서 가격이 오르고 있습니다관리실이 있어서 편리함이 있고 주차시설도 좋아서 빌라나 다세대보다는 선호를 합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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그린벨트를 해제하는데에는 어떠한 절차들이 포함되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 그린벨트 해제를 위해서는 도시군 관리계획 입안권자가 도시군관리계획 변경을 위한 입안을 하고 결정고시의 절차를 거쳐야 한답니다해제가능 총량의 여력이 어느정도 남았는지에 따라 해제 가능성 여부를 판단한다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산 투자로 아파트 가 좋을까요 상가주택
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 원하실때는 상가주택을 매입하셔서 한층에서 살면서 상가를 관리하셔도 됩니다들고나는 관리를 하셔야 하는 번거로움이 있고 아파트 한채를 사서 월세를 놓는것은 그래도 편한편이고 언제든지 현금화 할수도 있습니다이런투자를 할때는 세금이 어떤지를 봐가면서 투자를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.21
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흉가만 골라서 매입을 하는 사람도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방에 있는 폐교들은 매입을 해서 카페나 음식점으로 개조를 해서 쓰는분은 봤습니다흉가를 저렴하게 사서 수리를 해서 다른목적으로 쓴다면 몰라도 쉬운 구매는 아니라고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산이 내년까지 계속 오를까요? 지방포함
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 지방은 차별화가 더심해질거 같습니다서울은 공급이 부족해서 몇년간은 더오를것으로 보이고지방은 감구감소와 공급분이 많아서 더떨어질수도 있다고 보고 있으니 투자를 하실때는 그런부분을 염두에 두고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.21
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