답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 아파트 세대 수에서 차지하는 노후아파트 비율로 서울 노원구가 54.19%로 1위라고 합니다 대구 서구(52.32%), 서울 도봉구(50.47%), 부산 사상구(45.99%), 경북 봉화군(44.94%)이 뒤를 이었다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 시설물(보일러,샷시,싱크대,배관,수동배관)의 노후화로 문제가 됐을때는 임대인이 비용을 냅니다만약에 오래되지 않았는데 이런시설물이 고장이 났다면 원인이 뭔지 파악해서 비용부담을 서로 할수도 있습니다살다가 고장이 난 소모품은 임차인이 수리를 하는편이고 처음부터 고장이 났으면 임대인께 수리요청을 하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법의 적용을 받아서 무조건 취득세가 4.6%로 적용을 받습니다아파트는 주택수, 면적,금액의 한도에 따라 요율이 차등적용됩니다오피스텔이 취등록세가 비싼편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 계약서를 썼으면 중개사를 변경 못합니다부동산 수수료는 받을수 있는 요율이 자동기재가 됩니다서로가 협의를 하시면 되고 많이는 안되더라도 감정상하지 않는선에서 하시면 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 누구나 볼수 있습니다단지 부정행위를 했거나 자격증이 취소됐거나 이미 취득한 사람은 응시할수없지만 남녀노소 누구나 볼수 있으니 도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨이 되어야 자격요건이 없어집니다조건이 되면 당첨이 될때까지 신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시설물 노후화로 인한 교체는 임대인이 부담을 해야 하고 새로 입주할때 고장난 부분이 있으면 고쳐주는 조건으로 계약을 많이 합니다단지 살면서 고장난 간단한 소모품들은 임차인이 수리를 하는편이고 시설물 역시 살면서 고장이 났다면 A/S를 받아보면 어느정도 원인이 뭔지 알수있어서 비용을 서로 조절하는편입니다 살면서 집에 문제가 생기면 사진을 찍어서 근거로 남겨서 임대인께 알려주는것이 좋습니다그래야 책임소명도 되고 빨리 고쳐야 하는부분이 있으면 고쳐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 매매,전월세까지 주춤하고 있습니다올연말까지는 관망상태를 유지할거 같습니다전세역시 대출금 한도를 줄이니 문의가 끊겼고 조용한 상태입니다뭔가 정책이 또 바껴야 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주변경후 절차가 완료되면 디딤돌 대출 자산신청을 바로 할수 있다고 합니다서류를 준비해서 은행에 신청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 보증보험을 들때 공시지가가 필요합니다공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가일때 대출이나 보증보험에 가입이 됩니다그때부터 적용이 됐었는데 필요하면 부동산에서 물어보면 기입을 해줍니다그때 시작 단계라서 부동산에서 기입을 안했나 봅니다