답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미관지구는 미관을 유지하기 위하여 필요한 지구로 국토교통부장관, 시 · 도지사 또는 대도시 시장이 도시 · 군관리계획으로 결정하는 용도지구입니다. 지구 내 환경의 특수성을 충분히 고려함과 동시에 건축시설 등의 의장이나 형태를 규제함으로써 도시의 미화나 경관의 보존을 도모하는데 취지가 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에 당첨이 됐는데 청약을 포기하면 여러가지 불이익이 있습니다청약통장 재사용이 할수없고 재당첨 기간도 지역에따라서 5~10년 동안 청약을 할수가 없으니 포기를 하실때는 신중하게 결정을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 무허가 상태인데 관계기관에 찾아가서 상담을 받아보시고 방법을 찾는것이 제일 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세계약서사본과 신고필증을 같이 내도 됩니다신고필증이 확정일자 역할을 합니다요즘은 거래신고를 하면 확정일자는 자동부여됩니다행복주택에 문의해서 필요 서류를 내시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 한번 쓰면 5%만 올릴수 있습니다그러니 보증금을 많이 올리면 한번은 쓰셔도 됩니다그외에는 시세대로 올릴수 있고 임대사업자는 매번 5%만 올릴수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 계약서를 작성할때 특약에 나갈때 입주청소비를 세입자한테 내고 나가라고 하는 분들이 많습니다들어올때 수리를 해준경우 특히 그렇습니다예전에는 대충 쓰레기만 치우고 나가면 임대인이 수리보수를 해서 다음 임차인을 들였는데 어느날부터 청소비를 세입자에 부담이 됐습니다계약서 쓸때 특약에 그문구를 넣었는지,안넣었는지가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택용이 아닌 업무용이라서 전입신고를 못하는 경우라고 봅니다업무용으로 등록을 하면 부가세 환급을 받았는데 전입신고를 하면 세금을 납부해야 하는 일이 발생할수 있어서 전입신고를 못하게 하는데 세입자 입장에서는 전입신고를 못하면 대항력이 없습니다임대차 보증금을 보장받을수 없습니다대부분 그런집은 월세로 계약을 하게 되는데 왠만하면 전입신고가 되는 집을 얻으셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유를 2년미만하고 매도를 하게되면 40%양도소득세가 남는 금액에 따라 나옵니다양도소득세를 안내려면 2년이상 보유해야 합니다매도를 하실때는 그기간을 잘 따져보고 하셔야 합니다1가구 1주택의 비과세 요건은 2년보유,12억 이하,실거주의무기간이 있으면 살아야 합니다그런조건을 잘따져보시고 매도를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 협의로 조금은 적게 해도 되지만 보통10%는 지급합니다계약 당시에 바로 지급하는데 돈이 부족하면 언제까지 지급하겠다고 특약에 넣기도 합니다서로 협의로 조절 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 임대인이 계약금을 안주고 잔금일에 다줘도 되지만 임차인도 들어올때 10%계약금을 내고 계약을 했기 때문에 그집이 계약이 되면 임대인이 다시 돌려줍니다그래야 임차인도 다른 집을 얻어서 갑니다관례로 그런식으로 이루어집니다다시 계약한 임차인이 계약한 날자대로 이행을 하면 질문자님은 그날자에 맞춰 집을 얻어서 가시면 됩니다