답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,되도록 들어올사람의 날자를 맞추는 편이고 전세입자가 다른곳에 방을 얻었다면 그날자에 맞추기도 하고 서로 협의로 날자를 맞춥니다,부동산에서 잔금정리를 하면 그날계산을 하고 두분이서 하게되면 임대인과 계산을 합니다,월세보증금은 임대인이 주기로 했으면 나가는날 받고 새로운 임차인이 들어오면 그날 잔금을 다받고 질문자님은 이사를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해야 합니다임대인역시 2개월전까지 연장여부를 통보해줘야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도할 집이 대출이 있으면 중도금을 받아서 갚아도 되고 잔금으로 처리를 해도 됩니다그리고 작은 평수를 날자에 맞춰서 매수를 하면서 대출을 다시 받으면 됩니다동시에 상환을 하고 또 대출을 받으면 됩니다매도매수할때 부동산과 잘협의해서 그런 처리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성공보수는 요율이 없습니다부동산 중개수수료는 법정요율이상은 못받게 되어 있습니다그러니 성공보수보다 금액을 낮춰서 매매를 하시는게 빠를거 같습니다부동산에 급매로 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기접수일이 매도자는 무주택자가 되고 매수자는 유주택자가 되는 날입니다만약 주택이 있으면 퇴직금 정산이 안된다고 하면 그런 날자를 계산해서 은행에 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 생애최초 디딤돌 대출은 실거주 의무제도라고 합니다. 디딤돌 대출 차주는 대출받은 날부터 1개월 내 대출받은 주택에 전입해 1년 이상 실거주를 유지해야 하고 만약 정당한 사유 없이 1개월 이내에 전입하지 않거나 1년 이상 실거주하지 않는 경우, 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 한다고 합니다실거주 유예가 가능한 경우도 있는데 기존 임차인이 퇴거를 지연하거나 집수리 등으로 인해 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 연장이 가능하고 또 질병 치료나 타 지역으로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주를 못하는 사유가 발생하면 실거주 예외가 인정된다고 합니다실거주는 1년이상 해야 한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택이면 2년보유,12억이하면 세금이 없습니다보유기간이 1년미만은 70%,2년미만은 60%의 양도소득세를 내야 합니다그래서 되도록 2년은 보유하셨다 매도를 하는게 절세 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택의 비과세조건은 2년보유,12억이하,실거주기간이 있으면 살아야 비과세가 됩니다2주택부터 양도소득세는 차익에 따라서 요율이 있습니다그래서 세금에 관해서는 집을 매도할때 세무사한테 상담을 받아보고 절세를 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 많으니 월세로 하는것인데 정불안하면 보증금 3천만원으로 하시고 월세를 좀더 내는것으로 협의를 해보시지 그러세요그러면 뭔일이 생긴다 해도 최우선변제금이 2천 8백이라면 나머지는 월세로 대체할수도 있습니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,캘리포니아주는 미국 내 경제력 1위이고 캘리포니아주 GDP는 연간 3,666조원으로 미국 GDP의 13% 수준이며이는 GDP 순위 세계 4위인 독일 다음인데다 영국보다 높은 수준이라고 합니다 한국과 뉴욕 주, 석유로 유명한 텍사스 주의 두배라고 합니다,미국 내 인구 1위 약 4천만명으로 미국 인구의 12% 백인 40%, 히스패닉 37%, 아시아인 15%, 흑인 6% 비율이며히스패닉 인구 비율 때문에 스페인어도 꽤 많이 쓰인다고 합니다,막강한 산업구조로 1차,2차,3차 산업이 정말 균형있게 발달되어있고 각각 규모도 엄청난 수준이고 특히, 1차 산업인 농업 생산량이 연간 60조원 규모로 미국 주에서 3위 안에 드는데 2차, 3차 산업이 넘사벽이라 농업이 차지하는 경제 비율이 고작 2%정도라고 합니다그리고 미국 내 석유 생산량 2위고 전세계 최대 군산복합단지가 들어서있어서캘리포니아 주가 미국으로부터 독립 전쟁을 벌일 경우 미국이 못이긴다는 우스갯소리도 있을 정도라고 합니다그러나 너무 잘살아서 집값과 물가가 미국 주에서 최상위권이라고 합니다