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아파트 상태를 확인할 때는 어떤 것들을 유념해서 보면 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보실때 향과 층은 잘선택하시고집의 누수가 있는지 결로로 벽면에 곰팡이가 있는지 자세히 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.11
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아파트 매매 이제 잔금만 남았는데 주의할 점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금날 등기용서류확인하고 잔금넘기고 법무사는 등기접수하시면 됩니다관리비및공과금 정산하시고 매도인께 선수예치금 드리면 모든게 끝이 나고 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.11
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건설시장에서 문제가되고있는 PF가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.PF는 프로젝트 파이낸싱의 약자로 일반적인 대출처럼 담보나 신용도를 보는것이 아닌 사업계획과 수익성을 보고 대출을 해주는 것입니다아파트,주상복합,상가등을 짓기위해 자금을 조달하고 미래에 예상되는 분양수익금을 근거로 시행사가 금융사로부터 대출을 받고 시공사는 이를 보증하는 구조로 이루어진다고 합니다그런데 요즘처럼 경기가 안좋고 미분양이 나는 바람에 대출을 갚지 못해서 부도가 나기고하고 부도가 나면 시행사,건설사뿐만아니라 금융사까지 위험해 질거라보고 정부에서도 손놓고 있지는 않을거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.11
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우리나라 인구는 계속 줄어들텐데 부동산 가격은 왜 계속 올라가나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역적인 문제는 더심해질거 같습니다인구가 중심지로 몰리다보니 그지역은 항상 부족할거 같고 지방의 소도시들이 문제가 될수 있습니다인구감소도 있고 자식들이 크면 서울이나 수도권으로 이주를 할것인데 지방은 연세드신 부모님세대만 남는다면 공가들이 나올수 있습니다투자를 하셔도 그런부분을 염두에 두고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.11
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안녕하세요 보통 미분양이 나면 완판시키기위해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지 방법을 써서 미분양을 소진시키느라 애를 쓰는거 같습니다 분양가 보다 더저렴하게 팔아야 완판이 되고 나름대로 혜택을 주는거 같습니다지역이 좋다면 실입주자들은 저렴하게 들어가서 혜택일수도 있습니다
경제 / 부동산
24.08.11
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향후 2~3년간 서울 및 수도권 공급이 거의 없는데 향후 부동산 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특히 서울이 공급이 없습니다올해나 내년에는 아파트. 입주물량이 조금있는데 26년에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그래서 그때는 더오를것으로 내다보고 있는데 정부정책이 빨리 효과를 봤으면 합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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층간소음을 줄이기 위한 방법이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이들이 있는집은 매트를 까는것이 가장 효과적일거 같고 어른들은 실내 슬리퍼를 신거나 의자테이블 다리에 패드를 부착하거나 운동할때도 조심해야 합니다인테리어할때도 방음벽,바닥재,창호,중문을 해서 소음을 차단하는 방법도 필요합니다정부에서도 이웃사이 센터를 운영하고 있어 소음이 심하면 조사를 의뢰해서 받아볼수 있게 하고 있습니다활용을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.11
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원룸 복층 은 뭐가 좋은 건가요?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.복층은 공간 활용을 잘하면 그래도 넓게 쓸수 있는 장점이 있습니다일반원룸보다 천장이 높아서 탁트인 느낌을 줘서 개방감이 있어서 답답하지 않아서 좋습니다
경제 / 부동산
24.08.11
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부동산 관련 대출 규제가 심해질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이제는 대출을 갚을수 있는 능력을 봐서 대출을 해준다고 하니 연봉이 많은 사람들은 대출받는데 유리하고 월급이 적은사람들은 대출금이 줄어들거 같기도 합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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이번 그린밸트 해제 지역은 어디가 가장 유력할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강북권은 주로 산이기 때문에 강남쪽 후보지가 거론되고 있다고 합니다3호선 수서역 인근의 수서 차량기지부지서초구 내곡동 예비군훈련장,가구단지일대강남구 세곡동 자동차면허시험장주변강서구 김포공항부근 들이 후보지로 거론 되고 있다고 하니 지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.11
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