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부동산 경매 절차와 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매를 처음접하시면 법률전문가와 상담해보고 경매에 참석하시는게 좋습니다 경매공고를 꼼꼼히 읽고 매각조건,입찰방법,기일등을 잘 체크하셔야 됩니다또 부동산의 상태와 가치를 평가받아보고 적정한 매수가격을 정확히 판단하고 확인하는것이 중요합니다경매를 받으실려면 입찰보증금 10%를 준비하시고 신분증,도장 지참하시면 됩니다경매는 본인이 많은경험과 공부를 해서 시작하시는게 제일 좋은 방법입니다
경제 / 부동산
24.08.10
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서울 강북 vs 경기 남부 신도시 투자만 본다면 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미래를 본다면 그래도 서울에 투자를 하시는게 좋은데 안암,보문은 아직 개발이 안된지역이긴 합니다경기남부는 이미 많이 오른지역이고 살기는 좋지만 직장이 서울이라면 서울을 선택하시는게 좋습니다물론 본인의 상황에 맞게 선택을 하시는게 최선의 선택입니다
경제 / 부동산
24.08.10
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서울에서 가장 비싼 아파트 주택과 가장 싼 아파트 주택은 얼마인지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장비싼 아파트는 강남구 청담동 더 펜트하우스 407.71Cm2 이고 공시가격이 164억원 이라고 합니다1m2당 4천만원입니다제일싼 아파트는 정확한 시세정보가 없고 지역적으로 여러군데이고 강북쪽이 많습니다 30평형대인데 서울이라서 그래도 가격이 오르고 있는 중입니다
경제 / 부동산
24.08.10
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매입 임대주택이 무엇인지 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매입임대주택은 한국토지주택공사(LH)가 기존주택을 구입해서 저소득층,신혼부부,청년등에게 저렴한임대료로 제공을 해주는데 기간에따라 모집을 합니다인근시세보다 낮은 임대료를 받기때문에 해당이 된다면 활용을 하시는게 유리합니다
경제 / 부동산
24.08.10
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인스타 인플루언서가 이런방법을 얘기하는데 흔히 가능한방법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한도가 남아서 후순위대출을 받을수는 있는데 나중에 나갈때 문제가 될수 있습니다다음세입자가 들어올때는 후순위가 아니라 선순위가 되기 때문에 다른 임차인이 잘안들어 올려고 해서 방이 잘 안나갈수 있습니다대부분 임대인이 갚아주는 조건으로 계약이 되긴합니다대출금액이 많지 않다면 후순위라도 괜찮습니다
경제 / 부동산
24.08.10
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전세계약시 필요한 서류 좀 봐주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 서류들은 부동산에서 발급을 받아서 확인을 시켜주니 그리 복잡할건 없습니다특히 아파트라면 등기부등본과 본인확인을 잘하고 계약을 하시면 됩니다만약에 임대인이 세금을 안냈다면 등기부에 기재가 되는 경우가 많습니다또 건축물대장도 빌라나 다가구에 불법건축물이 있을수 있어서 확인을 꼭 해야 되지만 그런부분도 부동산에서 확인을 꼭 합니다이런 서류를 확인해서 계약서와 첨부해주니 믿고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.10
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서울의 집값이 20주째 상승이라고 합니다. 서울시에서 관리하는 토지거래허가구역이란 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 말그대로 허가를 받아서 거래를하는지역인데 실수요자 아니면 집을 살수가 없습니다다른곳에 집이 있으면 못사고 무주택자가 구입을 하고 3개월이내에 입주를 해야 됩니다허가구역은 개발호재가 많아 집값이 언제든지 오를수 있는 지역을 묶어놓는 것이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.10
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이번 부동산 대책으로 빌라는 무주택자 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8.8대책이 발표되고 시행될때 소규모 빌라를 구입하면 무주택자로 보고 아파트청약을 할때 무주택자로 청약 할수 있다는 얘기입니다시행시기가 가을쯤으로 보고 있는데 그때 자세히 참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.09
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이미 용적률이 높은 아파트는 재건축이 어렵나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때가면 또 다른 정부정책으로 대책을 마련하겠지만 아무래도 추가분담금을 많이 내고 리모델링을 하든지 어떤 방법을 찾을거라 봅니다정책은 그때시기에 따라 바뀔수 있으니 그때가봐야 압니다
경제 / 부동산
24.08.09
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신축 분양 아파트 전월세 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다전세입자가 대출이 있으면 안들어가려고 합니다,전세를 놓고 한도가 된다면 후순위로 받을수 있거나 선순위로 대출이 있는데 금액이 적다면 임차인을 설득하는 방법이 있습니다,대출이 많으면 월세로 많이들 놓긴 합니다서울은 보증금이 1억6천5백이하일때 최우선변제금이 5천5백만원까지 순위에 관계없이 우선 받을수있습니다보증금이 5천5백정도 되고 나머지를 월세를 받는다면 임차인께 설명하고 그런식으로 월세를 놓으면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.09
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