답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시간이 지날수록 땅값이 오르고 자재값,금리 ,공사비,인건비 안오른게 없습니다그러다 보니 분양가는 계속 오르고 주변집값까지 오르고 있습니다인구가 감소한다고 해도 서울과 수도권은 항상 인구가 밀집되는 지역입니다그래서 집값이 더오르고 있고 지금은 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 줄고 있습니다지방이나 소도시들이 영향을 받습니다지금 지방과 소도시들은 미분양이 늘고 집값은 떨어지고 있는 상태이니 투자를 하실때는 그런부분을 고려해서 투자하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금본인이 살고 있는 집이 계약이 됐으면 임대인이 계약금을 줍니다그러면 그계약금을 가지고 질문자님은 날자에 맞춰 다음집 계약을 하시면 됩니다그런 순세대로 해야 문안합니다살고 있는 집이 계약이 안됐는데 다음집을 계약해버리면 질문자님이 낭패를 볼수 있으니 봐가면서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 그런집인지 확인을 하시고 등기부등본,건출물대장,본인확인을 해서 계약을 하시고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어 놓으면 그래도 안심할수 있습니다그런 부분을 꼼꼼히 살펴서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역 선택을 어디를 할지 모르겠지만 지금은 매물이 쌓이고 있는 상태입니다서울과 수도권은 많이 올라있고 지금은 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 잘안되고 있습니다이럴때 급매가 있을수 있습니다거래가 안될때 조금이라도 저렴하게 살수 있습니다지방은 인구감소와 공급과잉으로 미분양이 많아서 가격이 떨어지고 있습니다그런부분을 감안해서 매수를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월전까지 통보하면 됩니다그러면 그사이에 방이 나가면 그날자에 맞춰 방을 얻으시면 됩니다4월29일이 만기이니 2개월전까지 말씀드리면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 먼저 비워주게 되면 전입신고가 문제입니다이사가는곳의 대출을 받는다면 그쪽에도 전입신고를 해야 되는데 가족중에 다른분을 보증금 받을때까지 전입신고 해두고 본인만 이사할집으로 전입신고를 하시는게 좋습니다그런 부분을 잘따져서 잔금처리를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사비용은 질문자님이 개별적으로 예약해서 돈을 내야됩니다만약에 기간전에 임대인 사정으로 임차인이 나가야 될경우에는 이사비용과 부동산수수료를 주고 내보내는 경우는 있습니다그외는 본인이 부담하고 이사를 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 주로 한달이면 들고 났었는데 요즘은 서로 기간을 여유있게 잡습니다2개월에서 3개월사이에 잔금날자를 서로 맞춥니다그래야 얻어가시는 분도 여유있게 집을 얻어서 이사를 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1인이 몇주택을 소유한다고 해도 상관은 없습니다단지 다주택이면 취득시 취득세가 중과되고 보유시 재산세,종합부동산세가 많습니다 또 매도를 하게 되면 양도소득세가 많이 나옵니다물론 양도소득세는 남는금액의 한도에 따라 내면 됩니다재산이 많으면 세금을 많이 내면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 연장계약을 했다해도 임차인이 원할때는 1년 더살수 있습니다2년미만의 계약은 임차인이 원할때는 2년으로 봅니다1년살다가 더살고 싶으면 1년더 살겠다고 하면 살수 있습니다