답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.타지역의 땅을 구입한다고 해도 똑같은 절차대로 하시면 됩니다계약금,중도금,잔금순으로 날자를 잡습니다물론 서류확인을 철저히 해서 계약서를 작성하고 30일이내에 관할관청에 거래신고 하고 잔금치르고 소유권이전등기 하시면 됩니다부동산에서 진행하시면 절차대로 잘 진행해주실것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 기준금리 인하를 벌써 반영해서 미국에서 기준금리를 내려도 못내리고 있는 상황입니다조금늦게 더내리겠지만 지금은 대출규제로 인해 주춤하고 있는 상황입니다그래도 호재가 있는 지역 두군데정도는 오르고 있다고 합니다금리가 내려준다면 또 많은분들이 상급지 이동을 할것으로 보입니다오르는 지역은 더오를것으로 보이고 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급과잉으로 내릴것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격은 정부정책으로 인해 많이 영향을 받습니다서울의 공급이 부족해서 서로 입성하려고 하고 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많았습니다그러다보니 가격이 많이 올라서 정부에서 서울과 수도권은 대출한도규제를 하고 있어서 지금은 주춤한 상태입니다지금은 규제를 해서 주춤하지만 공급이 부족하면 또 오를수 있습니다지역적 차별화는 시간이 갈수록 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한집에 두분다 세대주가 될수는 없는것으로 알고 있습니다한분은 동거인으로 기재가 될것으로 보입니다원칙은 출입문이 따로 되어있으면 각자 세대주로 전입신고가 되는것으로 알고 있으니 더자세한 사항은 관계기관에 문의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞으로 재건축,재개발이 더 힘들어질거 같으니 재건축된 새아파트들이 인기가 있습니다지금 가격이 비싸다고 해도 분양을 받는거 같습니다앞으로 할 재건축이나 재개발은 분양가가 더비싸질것으로 판단을 하는거 같습니다서울과 수도권의 새아파트 위주로 더오를것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지인과의 거래도 절차는 똑같습니다부동산에서 하면 처음부터 끝까지 처리를 해줘서 안심이 되지만 직거래로 해도 계약약 10%,중도금 40~50%정도,나머지 잔금으로 계약서를 쓰면됩니다계약서 쓰고 30일 이내에 관할구청에 두분중에 한분이 거래신고 하셔야 됩니다그런절차로 잔금날 법무사와 함께 잔금과 소유권 이전서류 넘기면 됩니다부동산을 통하지 않고 하실거 같으면 법무사한테 부탁해서 마무리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 썼는데 만기전에 나가야 할경우 임대인께 나가겠다고 통보후 3개월후에는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 방이 안나가면 임대인이 보증금을 내줄수가 없다는 것이 문제입니다대부분 방이 나가야 보증금을 빼줄수 있어서 임대인과 협의를 잘해서 빼셔야 합니다협의를 잘해서 해결을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반주택은 1가구1주택일때 2년보유,12억이하는 비과세가 됩니다고가주택은 12억이 초과되면 양도소득세과세 대상입니다고급주택은 9억원이 기준이고 취득세가 8%가산이 되고 양도소득세와 재산세는 영향이 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의가 됐는데 날자를 더미뤄야 된다면 임대인께 다시 말씀을 드려보세요아직 방이 안나갔으면 날자를 미뤄서 계약을 하면 되는데 방이 나갔으면 그날자에 맞춰야 합니다어떤 상황인지 보시고 날자를 맞춰보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원리는 같지만 부동산은 그렇게 쉽게 떨어지지는 않습니다떨어졌다가 기다리면 또오릅니다주식이나 코인은 한번 떨어지면 쉽게 오르지를 못하고 지쳐서 나가떨어집니다그에 비해서 부동산은 안전자산이라고 볼수 있습니다쉽게 샀다팔았다 할수가 없습니다돈이모아지면 부동산에 투자를 하시고 코인이나 주식은 적은돈으로 하시기 바랍니다