중도금대출 승계를 해야하는데 은행에서 중도금대출 거부하는 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요 저는 매도자이구요.
청약을 해서 아파트 분양을 받았는데 매도를 해야할 것 같아 분양권 전매를 하려고합니다.
전매 제한 기간이 있어, 지금 입주기간인데, 은행에서 중도금 승계를 거부하고 있네요.
이유는 입주기간이라 잔금대출 받아서 매수자가 진행하면 되는데 중도금 승계를 왜 하냐? 라는 식으로 이야기합니다.
시행사는 당연히 은행에서 중도금 승계를 안해주니 절차대로 진행 안하구요.
중도금 승계야 당연히 될 줄 알고 입주 기간중에 아무것도 안알아봤는데, 매도자인 제가 더 무엇을 할 수 있는게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매수자가 대출을 다시 알아봐야 되는데 매수자분의 한도가 나오는지 그부분부터 알아보셔야 할거 같습니다
매수자분과 협의를 해서 다시 진행을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
입주기간이라 중도금 승계 해줄텐데 다시 한번 요청해 보시고 왜 안되는지 근거를 서류도 달라고 해보십시요.
정말 안된다면 잔금대출로 전환 후 잔금 대출 승계로 매도하시는 편이 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
중도금 대출 승계가 거부된 상황에서 매도자로서 취할 수 있는 몇 가지 대안이 있습니다.
● 은행과의 재협상
- 설명 요청: 은행에 중도금 승계의 필요성을 다시 설명하고, 매수자의 상황을 고려하여 재협상해보세요. 특히, 중도금 승계가 매도자에게 유리한 점을 강조할 수 있습니다.
● 매수자와의 소통
- 매수자와 협의: 매수자에게 상황을 설명하고, 중도금 승계가 불가능하다면 잔금 대출을 통해 진행할 수 있다는 점을 논의해보세요. 매수자가 잔금 대출을 받을 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
● 다른 금융기관 탐색
- 다른 은행 상담: 현재 대출을 받은 은행 외에 다른 금융기관에 중도금 대출 승계 가능성을 문의해보세요. 다른 은행에서 긍정적인 답변을 받을 수 있을 가능성도 있습니다.
● 법률 상담
- 전문가 상담: 부동산 전문가나 변호사와 상담하여 법적 조언을 받아보세요. 중도금 승계와 관련된 법적 권리나 의무에 대해 명확히 알고 대처할 수 있습니다.
● 분양권 전매 진행
- 전매 진행 고려: 전매 제한이 있지만, 매수자가 대출을 통해 잔금 지급이 가능하다면 해당 방식으로 분양권 전매를 진행할 수 있습니다. 이 경우 전매 계약서를 통해 매수자와의 조건을 명확히 하세요.
이러한 방법들을 통해 상황을 개선할 수 있을 것입니다. 매도자로서의 권리를 잘 이해하고, 가능성을 최대한 활용해 보세요.