답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 알고 계시듯이 빌라는 징검다리 역할을 많이 했습니다전세사기로 인해 빌라가 시들해졌고 가격도 많이 내렸습니다그런사이 아파트와 너무많은 갭이 벌어져서 이제는 그나마 힘들지만 또 기대감은 있습니다서울은 공급면적이 좁아서 어찌됐든 재개발,재건축으로 공급을 해야합니다시간이 가면 언젠가는 개발을 할것이고 지금도 모아주택이나 가로정비사업을 많이 하고 있습니다그중에서 선택을 잘하시면 빨리 진행할수도 있습니다지분이 많고 구조가 좋은 빌라를 선택해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세월의 흐름으로 물가변동률로 보셔야 합니다그아파트를 팔고 다른지역을 또샀으면 손해가 아니고 안샀거나 전세로 거주를 하셨다면 큰손해로 볼수 있습니다시간이 갈수록 화폐가치가 떨어졌다고 보시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 대출규제가 이유라고 봅니다살사람들은 많이 샀고 계속 오르는 중이었는데 소득에 따라 갚을수 있는 능력을 보고 대출이 나온다고 하니 문의자체도 없기는 합니다대출규제가 큰이유라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고양시에 데이터 센터를 짓기로 했는데 전자파때문에 주민들이 많이 반대를 하고 있나봅니다국립 한밭대 교수는 데이터센터에 대해 오해를 바로잡는게 급선무이고 정부차원에서 데이터센터 지원책이 요구된다고 합니다어느지역이나 필요하지만 그지역에 피해가 갈거라는 생각에 주민들의 반발도 이해는 갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 법이 완화되어서 재건축 주민동의률이 75%정도 받아도 재건축이 가능합니다그렇게 재건축이 진행이 되면 동의 안한분들은 매매를 하셔도 되고 끝까지 있을때는 현금청산을 받는분도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 부부가 같이 청약을 넣어서 같이 당첨이 되면 두분중에 한명이 먼저신청한 쪽으로 유효청약이 된다고 합니다두분다 넣어서 좋은쪽으로 당첨이 되길 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수하게 되면 대출은 상환을 해야합니다전세금이 있어서 후순위로 대출이 알마나 될지 먼저 알아보셔야 할거 같습니다지금은 대출규제가 있어서 대출이 안나올수도 있습니다만약 재건축 일정이 잡히면 전세금이 없으면 시행사에서 이주대출금을 받아서 전세입자를 내보내야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 관리처분인가가 나고 멸실이 되어도 입주권이나 분양권도 1주택에 해당이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시가 높은 주거비로 어려움을 겪고 있는 청년 1인가구의 주거안정을 지원하기 위해 2020년부터 시행하고 있는 제도이다. 즉, 청년들의 주거비 부담을 완화하여 생애 다음 단계로의 성장을 지원하자는 목적으로 진행 중인 사업이다. 이는 월 20만 원의 월세를 최장 12개월간(생애 1회) 지원하며, 제도 시행 초기인 2020년에는 총 5000명에 대한 지원이 이뤄진 바 있다. 지원 대상은 공고일 기준 서울시에 거주하는 기준중위소득 150%(건강보험료 부과액 기준) 이하의 만 19세~39세 이하 청년 1인가구이다. 거주요건의 경우 임차보증금 8,000만원 이하 및 월세 60만 원 이하 민간 건물에 거주하는 무주택자여야 한다. 다만 ▷주택 소유자 및 분양권 또는 조합원 입주권 보유자 ▷일반재산 총액이 1억 3000만 원을 초과하는 경우 ▷차량시가표준액 2500만 원 이상의 자동차 소유자는 신청 대상에서 제외된다. 또 국민기초생활수급자(교육급여는 신청 가능)나 공공주거지원 사업에 참여하고 있는 경우도 신청이 불가능하다.신청은 서울주거포털(http://housing.seoul.go.kr)의 '서울 청년월세지원'을 통해 하면 된다. 신청 시 ▷확정일자가 날인된 임대차계약서 사본 1부 ▷가족관계증명서(본인 기준 상세증명서) 1부 ▷신청일 기준 최근 3개월간 월세 이체 내역이 확인 가능한 이체확인증 ▷임차주택 소재지에 ‘만 19세~39세 이하 청년인 형제·자매 및 동거인’이 등재되어 있는 경우나 공동임차계약서인 경우 등에 해당하면 주민등록등본을 같이 제출하여야 한다. 신청·지원은 임차보증금 · 월세 및 소득을 기준으로 4개 구간으로 나누어 구간별로 지원 대상자를 선정하며, 지원 대상자가 선정인원을 초과할 경우에는 구간별 무작위 전산 추첨을 통해 지원자를 선정한다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 그집과 본인의 소득에 따라 갚을수 있는 능력이 되는지에 따라 대출이 나옵니다그래서 대출이 어느정도 되는지를 은행에 미리 알아보셔야 합니다정부정책으로 대출한도를 줄이고 있어서 미리알아보셔야 합니다