답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국가나 지자체의 공익사업에 편입될때 토지를 수용하고 토지보상금을 정부에서 지급합니다수용된 토지는 국토부장관이 감정평가사법인등에게 조사평가를 의뢰해서 나온 금액으로 보상을 한다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 리모델링만 하면 새아파트 같습니다오래됐어도 배관,샤시,싱크대 도배,장판,칠을 했다면 실내는 새아파트 같습니다어느정도 수리가 됐느냐에 따라 다릅니다다세대,다가구보다 살기는 훨씬 편리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6억에서 9억이하는 2%를 적용받습니다6억 5천×2%=1,300만원정도에 부수적인 비용이 발생할거라 봅니다생애최초는 감면을 받을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기권리증과 등기필증은 같은 말입니다등기소에서 교부하는 등기완료증명서를등기필증이라고 합니다 집을 매도 할때 다음 소유권 등기할때 이 등기필증을 제출해야 합니다등기권리증은 집을 매도할때 매수자 한테 넘기면 등기소에 소유권등기접수하면 다음매수자한테 이름이 변경되면서 다시 등기필증이 나옵니다전월세 계약을 할때는 소유자가 누구인지 확인을 하기 위해서 등기부등본을 발급받아보고 대출이 있는지 확인하고 계약을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 그아파트의 관리 규약에 따라 산출해서 적정금액을 정해서 예치하고 있습니다금액이 너무많긴 합니다관리실에 가서 문의를 한번 하보시는게 좋을거 같습니다만약에 오래된 아파트라면 엘리베이터를 교체할때는 몇년간 더 내기는 합니다그런데 새아파트라면 자세히 물어봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다서로가 협의가 된다면 계약 기간을 더길게도 할수 있고 짧게도 할수 있습니다그런데 보통 2년으로 하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수입인지 구매는 은행 또는 우체국에 가서 구매를 하셔도 됩니다또 공인인증서가 있으면 인터넷으로 발급을 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개설등록을 하려면 사전교육을 이수하고 공제증서 가입, 사업장 관할구청에 개설등록을 하고 관할 세무서에 사업자등록을 해야 합니다영업전에 이런 절차를 거쳐서 시작해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 오피스텔이 대출이 잘나오기는 하는데 취득세가 건축법적용을 받아 4.6%로 계산이 됩니다이왕이면 아파트를 선택하시는게 좋을수 있습니다오피스텔은 공용면적이 많아서 전용면적이 아파트보다 좁고 관리비가 많이 나오는 단점이 있습니다두매물을 잘비교해서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같이 살다가 자녀분에게 매도를 하는 경우라고 봅니다특수관계 간의 거래일지라도 그 재산을 양수받은 자가 본인이 취득한 자금의 출처를 명확히 입증하고, 매매대금이 정확히 입금된 사실을 증명하며, 해당 자금이 다른 곳으로 이동하지 않았음을 입증하면 예외적으로 일반적인 매매로 취급이 된다고 합니다부모자식간에는 잘못하면 증여로 볼수 있어서 법무사를 찾아가서 어떻게 하는게 유리한지 상담을 하고 등기를 맡기는게 좋을거 같습니다