건물을 보거나 아파트를 보러갈때 임장을간다고 하잖아요?
우리가 건물을 보러가거나 아파트를 보러갈때 임장을 간다고 하는데~
임장의 원래뜻은 무엇인가요?? 그리고 임장을 가서 꼭 봐야할것이 있다면 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임장은 현장답사를 간다는 얘기인데 주변환경과 위치,교통,학군,인프라를 보고 결정을 하고 내부로 들어가서는 층,향,일조권,조망권,내부상태를 보고 결정을 하게 됩니다
부동산을 매수할때는 꼭 임장활동을 해서 본인에게 맞고 좋은 매물을 선택해야합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임장의 뜻은 현장에 임한다라는 한자어의 뜻으로 발품을 팔다 , 방문하다라는 의미로 볼수 있고 부동산 시장에서 임장은 부동산에 대한 실질적인 현장확인을 종합적으로 나타내는 의미로 쓰입니다, 임장의 경우 어떠한 목적으로 방문하느냐에 따라 중점이 달라지는데, 단순히 임대차계약이나 매매의 경우라면 건물의 상태와 내부시설, 지세, 교통접근성 확인, 관리비확인등이 중점이며, 경매에서 임장은 점유자에 대한 확인과 관리비 납부상태, 해당 매물에 대한 시세와 임대차등 수익창출가능성등을 추가적으로 확인하게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임장은 원래 현장에 임하다라는 뜻으로 발품을 팔다, 방문하다등으로 표현을 할 수 있고 부동산에서는 직접 부동산 현장에 가서 살펴보고 조사를 하는 행위를 임장이라고 합니다. 부동산 매매 시나 임대차 계약을 할 시나 특히 경매를 할 경우 물건매각명세서의 내용과 맞는지 그리고 현장 부동산을 보고 부동산 가치를 분석을 할 위해서는 필히 현장에 가서 확인을해야 나중에 낙찰을 받아도 뒷탈이 없습니다. 임장을 가게 되면 그 부동산의 가치 분석 교통 분석, 주변 인프라, 그리고 실제 거주하는 사람이 있는지, 그리고 전입세대가 누구인지, 어떤 사람이 사는지, 등의 정보를 알아볼 필요가 있습니다.
감사합니다.
우리가 건물을 보러가거나 아파트를 보러갈때 임장을 간다고 하는데~
임장의 원래뜻은 무엇인가요?? 그리고 임장을 가서 꼭 봐야할것이 있다면 뭔가요?
==> 임장은 특정 장소에 방문한다는 의미이고, 확인해야 할 사항은 주택 내외부 상태 등을 중점적으로 확인합니다. 특히 확인해야 하는 사항으로 내부 비품 등에 고장이 발생되었는지 등을 확인해야 합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
"임 장"이라는 용어는 원래 "임 장 하다"에서 유래된 것으로, 특정 장소를 직접 방문하여 상황을 관찰하고 평가하는 행위를 의미합니다. 주로 부동산 관련에서 사용되며,아파트나 건물의 상태,위치,주변 환경 등을 직접 확인하기 위햏방문하는것을 가리킵니다.
임 장 가서 꼭 봐야 할 것 들은 다음과 같습니다.
건물 상태입니다 : 외관, 내부 구조, 마감 재, 수리 필요 등을 확인합니다.
주변 인프라입니다 : 상업 시설, 학교, 병원, 교통 편의 시설 등이 가까운지 살펴봐야 합니다.
주거 환경입니다 : 주변의 소음,안전성,주거 밀 집도 등을 체크 합니다.
조망권 입니다 :창문에서 보이는 경치나 햇빛이 잘 들어오는지 확인합니다.
주차 공간 입니다 : 주차 가능 여부와 주차 공간의 크기를 점검합니다.
관리 상태입니다 : 건물의 관리 상태나 관리비,관리 규약 등을 확인합니다.
이런 요소들을 종합 적으로 고려하여 임장시에 결정을 내리는 것이 중요합니다.
참고적으로 임장 경험을 위해서 미리 준비해야 할 것들은 사전 조사, 임장의 목표 설정, 임장시 확인해야 할 체크 리스트 작성, 임 장 중에 나중에 비교 위한 사진 촬영을 하고,건물 내부 뿐만 아니라 근처 상점, 공원 , 교통 수단 등 주변 탐색을 해야 합니다. 마지막으로는 부동산이나관리사무소 출입시 질문 내용을 준비해 두는 것도 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임장은 '현장에 임하다' 라는 뜻으로 부동산은 움직이지 않는 특성으로 임장이 중요합니다.
임장을 가면 서류 상으로 알 수 없었던 구조나 주변 입지를 파악할 수 있습니다.
임장을 통해 주변 상가의 상태, 도로, 건물 자체 내부 구조 파악 등 자체적으로 파악해야 할 것들이 많이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
임장은 현장에 직접 간다라는 의미로 보시면 될 것 같습니다. 부동산에서는 부동산 현장을 직접 방문하여 확인하는 것을 말하며 주택, 아파트, 상가 토지 등 모든 부동산 거래에서 중요한 단계로 여겨집니다.
임장을 가서 꼭 확인해봐야 할 사항으로는 외부환경, 내부환경, 법적-경제적 요소들을 살펴 보시면 됩니다.
외부환경 - 입지 및 접근성, 주변 환경(소음, 악취, 조망권 등), 생활 편의성(주타, 치안 상태 등)
내부환경 - 건물 상태, 동간 거리와 채광, 층간 소음 가능성
법적-경제적요소 - 등기부등본 확인, 관리비와 유지비, 지역 개발 계획, 주변 시헤와 거래량 등
임장을 효과적으로 하기 위해서는 낮시간 뿐만 아니라 저녁 시간대에도 방문하여 소음, 조명, 유동인구를 살펴 보시면 좋으며 지역 주민들과 직접 대화를 통해 실제 거주 편의성이나 불편한 점등을 살펴 보시는 것도 중요 합니다. 가능하면 인근 부동산 중개 사무소 등을 방문하여 중개사 분과 이야기를 나눠 보시면 더욱 좋습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
임장 활동이란 직접 해당 물건지에 가서 시설물확인,주변인프라등을 확인하는 행위를 말합니다.