답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자연 녹지는 도시 계획에서 환경을 보호하고 도시와 함께 공존할 수 있도록 지정된 지역입니다. 이곳에서는 환경을 보전하기 위해 건축물의 높이, 용적률(건물의 총 면적 대비 건축 가능한 면적의 비율), 건폐율(전체 대지 면적 대비 건축 면적의 비율) 등이 엄격하게 제한됩니다. 예를 들어, 건폐율은 보통 20%로 제한되며, 용적률도 100%로 제한됩니다. 이는 개발을 최소화하고 환경을 최대한 보호하려는 취지입니다.이러한 제한 덕분에 자연녹지는 개발이 쉽지 않지만, 장기적으로 볼 때 도심 외곽 지역이 점차 도시화되면서 가치가 상승할 가능성이 있습니다.자연녹지는 단기적인 개발보다는 장기적인 가치가 있는 지역이라고 할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 오셔야 하는데 사정이 있으면 못오시기도 합니다 어떤 임대인들은 계약할때 안오시고 잔금때 오시는 분도 있습니다계약금만 본인 계좌로 넣어주면 통화로 하고 잔금때 오시겠다고 하는 분도 있는데 질문자님이 거래신고를 해야되니 임대인 자필 받아달라고 부동산에 얘기를 하시기 바랍니다서류가 정확해야 하니 그런부분은 짚고 부동산에서 책임지게 얘기를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘대출 규제로 대출이 까다로워졌습니다공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출이 된다고 했는데 공시지가가 떨어져서 대출이 안되는 경우가 많습니다이사가실집의 공시지가가 얼마인지 알아보고 대출이 되는지 확인을 하셔야 합니다이사갈집으로 먼저 은행에 가서 상담을 받아보고 계약을 하셔야 합니다안나온다고 하면 낭패니 먼저 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무순위청약은 당첨된 매물을 포기하거나 부정으로 청약된매물이 취소됐을때 나온 매물들입니다그러면 청약 통장없이 아무나 신청가능합니다거기서 당첨된분은 로또가 됐다고 할정도로 시세차익이 많은 곳들이 여러곳 있었습니다경쟁률이 치열합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자는 집의 하자가 있으면 먼저 사진을 찍어서 보내고 설명을 하고 임대인께 수리요청을 해야합니다그러면 임대인은 고쳐줘야 하는지 아니면 임차인이 수리를 해서 살아야 하는지 판단을 합니다임차인 맘대로 수리를 하고 청구를 하면 임대인이 이용을 줄의무는 없습니다이런모든것이 협의로 이루어져야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이사를 하기로 협의를 했으면 만기에 맞춰서 방을 얻거나 얻을때 임대인과 협의를 해서 얻어야 합니다,임대인이 지금 돈이 없으면 못주고 만기에 준다고 했으면 그때나 받을수 있을것으로 보입니다임대인께 이사오실분이 좀더빨리 들어오면 안되느냐고 먼저 협의를 하시기 바랍니다이사는 보증금때문에 날자가 중요합니다항상 협의로 날자조정을 해야합니다협의를 잘하셔서 정리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자주바뀐다는것은 임대료가 비싸서 아무래도 수입이 적다든가 아니면 권리금 장사를 하는건지 이유가 있을겁니다장사가 잘되면 한곳에서 오래하는 편인데 입지가 좋아도 생각만큼 영업이익이 적어서 권리금받고 나가는 이유가 가장 클것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 합니다등기부등본을 확인해보고 어느정도 되는지 확인하시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설은 「건축법」에 의한 용도별 건축물의 종류상 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설로 분류한다.① 「건축법」에 의한 용도별 건축물의 종류상 다음에 해당하는 것은 제1종 근린생활시설로 분류한다.- 일용품 등의 소매점 : 바닥면적의 합계가 1천㎡ 미만인 것- 휴게음식점, 제과점 : 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것- 이용원, 미용원, 목욕장 및 세탁소(공장이 부설된 것과 「대기환경보전법」 등에 따른 배출시설의 설치허가 또는 신고의 대상이 되는 것은 제외)- 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마원, 산후조리원- 탁구장, 체육도장 : 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것- 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 건강보험공단 사무소 등 공공업무 시설 : 바닥면적의 합계가 1천㎡ 미만인 것마을회관, 마을공동작업소, 마을공동구판장공중화장실, 대피소, 지역아동센터(단독, 공동주택에 해당하는 것은 제외)- 변전소, 도시가스배관시설, 통신용 시설(바닥면적의 합계가 1천㎡ 미만인 것), 정수장 양수장 등- 금융업소, 사무소, 부동산중개사무소, 결혼상담소 등 소개업소, 출판사 등 일반업무시설 : 바닥면적의 합계가 30㎡ 미만인 것- 전기자동차 충전소(해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 1,000㎡ 미만인 것으로 한정한다)- 동물병원, 동물미용실 및 「동물보호법」 제73조제1항제2호에 따른 동물위탁관리업을 위한 시설로서 같은 건축물에 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 300제곱미터 미만인 것② 「건축법」에 의한 용도별 건축물의 종류상 다음에 해당하는 것은 제2종 근린생활시설로 분류한다.건축법」에 의한 용도별 건축물의 종류상 다음에 해당하는 것은 제2종 근린생활시설로 분류한다.- 공연장(극장, 영화관, 연예장, 음악당, 서커스장, 비디오물감상실, 비디오물소극장, 그 밖에 이와 비슷한 것) : 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것- 종교집회장(교회, 성당, 사찰, 기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당, 그 밖에 이와 비슷한 것) : 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것- 자동차영업소 : 바닥면적의 합계가 1천㎡ 미만인 것용도에 맞게 들어가시면 들어가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 소유한 주택을 LH가 매입할수 있는 조건이 되는지를 먼저 알아야 할거 같습니다LH에서도 모든 주택을 매입하는 것이 아니라 여러가지조건을 따져보고 절차에 따라 매입을 한다고 하고 LH사이트 들어가서 본인집이 매수될수있는 요건이 되는지 먼저 정보를 확인하시기 바랍니다될거같으면 매입 신청서를 써서 진행을 한다고 합니다그러니 그부분을 먼저 확인하시기 바랍니다