요즘 아파트브랜드들이 매매보단 장기임대를 하는 이유는?
요즘 아파트 브랜드들보면 매매를 하기도 하지만, 장기임대로 많이 돌리는거 같더라고요.
왜 장기임대로 돌리는걸까요? 무슨 장점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무래도 부동산 경기침체에 따라 발생되는 미분양등을 해결하기 위해 장기임대형식으로 돌려 임대수익을 통해 비용을 감당하고 이후에 매도를 통해 수익을 확보하려는 목적아닌가 생각됩니다. 그외 최근에는 월세임대 시장이 커지고 있고 해당 시장 진입을 통해 매월 안정적인 수익확보가 가능하고 이는 회사내 자금유동성을 높일수 있다는 점 도 이유일수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
장기민간임대가 나온 이유는 그 근본적인 배경에는 바로 건설사들에게 있다고 합니다
우리나라 건설사들은 그때그때 시장의 수요에 맞춰 부동산 상품을 만들어 왔고
해당 상품은 장기임대라고는 하지만 실제로는 장기 임대가 아니고 이건 분양받는 상품이라고 합니다
지난 부동산 상승장에서 아파트에 대한 규제가 워낙 심했기 때문에 그런 규제를 피하기 위한 일종의 '전략형 상품'인 것이고
청약할 당시에는 '임대'라 주택수에 포함이 안되어 각종 규제를 피해갈 수 있는 장점이 있다고 합니다
또 건설사 입장에서도 '임대'로 분양을 하는 것이기 때문에 분양가상한제가 적용되지 않아 비싸게 분양할 수 있다고 합니다
문제는, 임대기간인 10년이 지나면 임대로 들어간 사람들이분양을 받아야 한다는 것이고 즉, '임대'인 것처럼 보이지만 실제로는 '분양'인 것이ㄹ고 합니다
(10년 임대 후 분양 조건)
건설사들은 이 상품을 홍보할 때 '임대'라는 점과 '임대가'만을 집중적으로 부각시켜 관심을 유발하고 9억이 조금 안되는 가격으로 10년 가까이 임대해서 살 수 있다는 것을 부각시키는 것이라고 합니다
2년이 지난 지금 시장은 급격하게 식었고
장기민간임대 매물은 차갑게 외면받고 있다고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
장기임대 형식인 민간임대아파트를 말씀을 하는 것으로 보입니다.
민간임대아파트를 건설사들이 짓는 이유는 건설사들이 임대사업자 등록을 하고 민간임대아파트를 건립을 해서 임대를 줄 경우 정부에서 많은 인센티브와 세제혜택을 받을 수 있기 때문입니다.
특히 요즘의 경우 일반분양으로 하게 될 경우 미분양이 많이 나는데 이러한 시기 매매 보다 임차를 선호하는 경향이 강한 경우 정부지원 세제혜택도 받고 임대사업도 할 수 있기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 브랜드들이 매매보다 장기 임대를 하는 이유는 매매보다 장기 임대를 통해 수익창출이 용이하기 때문입니다.
최근 원자재 가격 상승으로 분양가 상승함에 따라 분양율이 저하되고 있습니다. 악성 미분양도 증가하고 있어 건설사들이 장기 임대를 통해 임대료를 받으면서 10년 후 분양 전환을 목표로 수익구조를 다변화 하고 있다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 제 개인적인 소견으로는 분양이 않되서 임대료 돌릴수밖에 없다고 판단됩니다.