몇년 전부터 12평대 아파트 수요 및 거래 활발 하다는데 어떤 매력 있는가요?

Question

우리나라 아파트 평수는 보통 23평 인식 강하고 3식구 이상이면 32평 인식 많이 하는거 같습니다. 하지만 몇년 전부터 12평대 아파트 수요도 많고 거래도 활발 하다는데 어떤 매력 있는가요? 부동산 가격 영향 크게 받지 않고 안정적인가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

비싼 집값 시대에 가장 낮은 진입가격으로 아파트를 소유할 수 있고, 1~2인 가구라는 거대한 수요층을 확보할 수 있다는 것입니다

그리고 부동산 가격 영향을 크게 받지 않고 안정적인가?에 대해서는

대형보다 가격 하락에 강할 가능성은 있지만, 입지가 나쁜 12평은 결코 안전하지 않다 라고 보는 게 정확합니다

오히려 좋은 입지의 12평 아파트는 가격이 크게 움직이는 시장에서도 상대적으로 거래가 붙을 가능성이 높습니다

최근 서울에서 실제로 초소형 거래가 크게 늘어난 것도 이런 구조와 관련이 있습니다

따라서 12평이냐 23평이냐보다 어느 지역의 어떤 12평이냐가 훨씬 중요합니다

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

1인 가구 급증과 치솟는 분양가와 대출 규제 속에서 자금 부담을 줄이면서도 우수한 입지에 살 수 있는 가장 현실적인 대안이기 때문입니다. 오피스텔이나 빌라보다 환금성이 좋고 관리나 커뮤니티 시설이 편리해서 향후 재건축 기대감까지 더해져 젊은층의 실수요가 몰리고 있습니다. 다만 부동산 가격 영향에서 완전히 자유롭기보다는 시장 상승장이나 하락기 모두 가격 민감도가 크고 환금성이 높아 수요에 따른 탄력적으로 움직이는 특징이 있습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아파트에 살고 싶은데 20~30평대 집값을 감당하기 어려운 사람들에게 가장 현실적인 선택지가 될 수 있어서 몰리는 듯 합니다.

그리고 우리나라 1인 가구가 이미 전체 가구의 36%까지 올라왔다는 점을 생각하면 과거처럼 아파트는 최소 20평 이상이어야 한다는 관념만으로 소형 아파트를 평가하기는 어려워졌다 개인적으로 생각합니다.

감사합니다.