답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택의 노후 보수수리 비용 지원을 주로 경기도권에서 많이 추진하고 있는거 같습니다대상지역 : 재정비촉진지구 해제지구 또는 해제구역 및 「도시재생법」제13조 제4항에 따른 쇠퇴지역도시정비사업, 정비(예정)구역 등 다른 사업과 중복된 곳이나 개발계획이 수립된 지역은 제외부천시 재정비촉진지구 해제지구(소사, 원미, 고강) 및 쇠퇴지역(27개동)자세한 대상 지역은 안내서 참조대상주택 : 사용승인일로부터 20년 이상 경과한 노후 단독주택제외대상 : 공시가격 9억 이상의 단독주택 (「지방세법」의 고급주택 기준 준용) 다른 공공사업으로 예산을 지원받고 7년이 지나지 않은 단독주택예) 햇살하우징, 중증장애인 주택개조사업, 주거수선급여 등 지방세, 세외수입 미납자의 단독주택불법 건축물(건축물대장에 위반건축물로 표기된 주택) 및 가설건축물건축 인허가(신고 포함)가 필요한 단독주택내부 인테리어 또는 단순 조명기기 및 통신장비를 교체하려는 단독주택내부 수장·도장·목공사, 개인 마당 포장, 개인 화단 조성, 조명 교체, 인터넷 및 유선방송 설비 설치, 싱크대·소파·붙박이장 등 가구 구입 등은 지원 불가 (다만, 집수리 공사에 부득이하게 수반되는 도배나 장판 교체, 내부 도장 등은 허용)공사를 위한 구조적 안전성이 확보되지 않은 단독주택지원범위지원범위 집수리공사 : 지붕공사, 외벽공사, 단열공사, 방수공사, 설비공사반지하 단독주택의 경우 선제적인 침수 방지시설* 우선 조치 (*차수막설치, 개폐식방범창 교체, 주변 배수로 정비 등)경관개선공사 : 담장철거 후 주차장조성, 불특정 다수인이 볼 수 있는 화단이나 이용가능한 쉼터 조성, 담장 및 대문 개량 공사 등지원금액 : 공사비의 90%, 최대 12백만원 이내 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가정은 12백만원 내 전액 지원(1순위 반지하 단독주택 소유자, 2순위·3순위자는공사비의 10%를 의무 자부담)선정방법1순위 : 주거취약계층(기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가정), 반지하 단독주택 소유자(실 거주가 있어야함)2순위 : 중위소득 100% 이하 가구, 기초연금수급자3순위 : 1~2순위 이외의 집수리가 시급한 가구배점점수가 같은 경우 건물노후도, 거주기간, 경관개선, 사업효과 순서로 높은 배점을 받은 단독주택 선순위로 선정하며, 선순위 선정 후에도 배점이 동일할 경우 사용승인일이 오래된 주택을 선정위사례는 부천의 사례입니다필요한 도의 사이트 들어가서 본인에게 해당이 되는지를 찾아보시고 활용해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매의 기본절차로는,경매 개시 결정: - 법원이 경매를 개시합니다.,입찰 공고- 경매 물건이 공고됩니다.,입찰 및 낙찰 - 입찰자들이 입찰을 하고, 최고가 입찰자가 낙찰받습니다.,잔금 납부 및 소유권 이전- 낙찰자가 잔금을 납부하고 소유권을 이전받습니다.맘에 드는 경매물건을 찾으셨다면 등기부, 감정평가서 등 관련문서를 확인하는 권리분석과 현장방문을 통해 주변환경과 교통, 학군 등 물건의 상태를 확인하는 입지분석을 꼭 하시는게 좋습니다경매에 참여할 때 주의해야 할 사항은 낙찰가 외에도 명도 등의 추가 비용이 발생할 수 있으므로 예산을 철저히 관리하고 법적 분쟁이 있을 수 있으므로, 전문가의 도움을 받는 것이 좋을수 있으니 맘에 드는 물건이 있으면 참여 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 1종, 2종, 3종, 일반주거지역의 차이점입니다먼저 1종 주거지역은 주거지역 중에서도 가장 엄격한 규제를 받는 지역입니다.이러한 지역에서는 상업시설과 공업시설이 주거지역 내에 섞여 있지 않고, 주택건물의 형태와 크기도 규정에 맞게 지어져야 합니다.그 다음으로 2종 주거지역은 1종 주거지역보단 규제가 적은 편이지만, 여전히 일정한 제약이 따르는 지역입니다.2종 주거지역에서도 일부 상업시설이 허용되지만, 주로 주거용 건물이 주를 이루고 있습니다.또한, 주택의 형태나 크기에도 일정한 제약이 있을 수 있습니다.세 번째로 3종 주거지역은 1종, 2종 주거지역보다는 규제가 더 풀린 지역입니다.3종 주거지역에서는 주거용 건물 외에 상업시설이나 사무공간 등이 혼재되어 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 그런문교체하는 분들도 각 사이트에 광고를 많이 하는거 같습니다그런데서 비용을 확인해보시고 또 동네 전문업체에 견적을 받아보고 비교해서 유리한쪽으로 공사를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님집에 자녀가 세대원으로 있으면 1주택자로 봅니다그래서 세대분리를 잘해야 합니다그런식으로 전입신고를 하고 주택을 구입하면 3주택으로 볼수 있습니다그래서 공동명의 주택을 구입하기전에 다른곳으로 세대분리하고 주택을 구입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적은 집안의 본인만 사용할수 있는공간을 말합니다거실,방,화장실,주방 이런공간을 전용면적이라고 합니다공용면적은 아파트 외부 계단,화단,주차장 ,관리사무소,노인정,엘리베이터 모든사람이 같이 쓰는공간을 말합니다서비스면적은 발코니가 있습니다32평을 기준으로 전용면적이 25.6평이고 나머지가 공용면적입니다이런식으로 구분이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험은 전세 보증금이 한도가 되면 임대인의 동의 없이 들수 있습니다불법건축물이 있거나 전세보증금이 높으면 가입이 안되지만 들수있는 조건이 되면 임차인이 들수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.AI가 발달하게 된다면 기자,법무사,변호사,공인중개사,약사등 전문직종이 사라질거라고 하지만 부동산시장이 전부 AI로 대체되진 않을것으로 봅니다가장큰이유는 사람을 상대하는 일이기 때문입니다중개업자가 하는 다양한 업무가운데 가장중요한 매도인과 매수인,임대인과 임차인 양쪽의 이해관계를 조율하는 일을 AI보다는 공인중개사가 해야 한다고 봅니다하는데까지는 열심히 해야할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사우디 아라비아의 석유 생산량이 늘어날 경우, 세계의 에너지 공급이 안정화되고 에너지 가격이 상대적으로 안정적으로 유지될 수 있다고 합니다이는 다양한 산업 분야에서 경제적 안정을 가져다 줄 뿐만 아니라 소비자들에게도 긍정적인 영향을 미칠 수 있고또한, 안정된 에너지 공급은 세계 경제의 성장을 촉진하고 전 세계적인 무역에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산공시가격 선정방법,표준지선정:전국의 토지중 대표성있는 50만필지를 표준지로 선정합니다,감정평가:선정된 표준지에 대한 감정평가 기사들이 실제거래가액,위치,용도,지형,주변환경등을 고려하여 가격을 산정합니다,공시:선정된가격을 국토교통부 장관이 공시합니다