답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.펜트하우스는 새로짓는 아파트에 몇가구씩 꼭대기층에 넣습니다그러다보니 희귀성이 있어서 있는 사람들의 전유물이 되는거 같습니다아니면 청담동에 전층을 펜트하우스로 지어서 몇가구 안되게 분양을 하는 곳도 있다고 합니다200평규모이상으로 복층의 설계로 방5개,화장실4개 럭셔리한 공간으로 이루어진다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,도시및 주거환경정비법(약칭 도시정비법)에 해당되는 재개발,재건축 등에서는 관리처분계획인가일 이후,빈집및 소규모주택 정비에 관한 특례법(약칭 소규모주택 정비법)에 해당되는 소규모 재건축 등에서는 사업시행계획인가일 이후주택이 입주권으로 전환된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서민들의 안정된 주거목적으로 많이 지어지고 있습니다임대아파트의 장점은 시세보다 월등히 저렴한 비용으로 10년이상의 장기 기간을 안정적으로 거주할수 있다는 것입니다또한 임대료 상승률이 법적상 5%이하로 제한되기 때문에 큰변동없이 살수 있다는 점입니다민간임대아파트는 청약 통장없이 신청할수 있고 취득세 ,재산세,양도세등의 세금부담이 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 되지는 않고 거론 중인거 같습니다폐지를 하면 똘똘한 한채로 쏠림현상이 늘어날 것으로 보입니다봐가면서 투자를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.총자산가액 합산기준은 세대원구성원 전원이 보유하고 있는 부동산,자동차 금융자산등의 합계액이 32,500만원 이하이며 자동차가액이 3,557만원 이하여야 합니다소득및 자산기준은 매년 변동될수 있으니 해당연도의 기준을 확인하시면 됩니다또 재계약을 할때 그런 기준을 확인하는 것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 아파트가 난방비가 적게 나오는 것으로 알고 있습니다구축아파트는 모든것이 낡아서 단열이 잘되는 부분이 있어서 난방을 오래해야 되는경우가 많습니다단지 신축아파트는 커뮤니티가 잘되어 있어서 관리비가 더나올수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약을 하고 그계약서로 은행에 가서 심사를 받아봐야 합니다본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다대출을 받아야 한다면 진행하는 부동산에 먼저 상담을 하고 미리 대출상담사를 소개받아서 사전 심사를 받아보고 진행을 하시기 바랍니다대출이 얼마나 되는지 알면 진행하기가 훨씬 수월하니 먼저알아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 다주택이면 중과세율로 취득세도 많이 내게 됩니다금액이 크면 취득세도 만만치 않고또 양도소득세를 줄이는 것도 중요합니다여러채를 가지고 있는거 보다 1주택 비과세 요건을 갖추는게 중요하고 일시적 2주택이 될때도 3년내에 첫번째주택을 매도하면 비과세를 받을수 있으니 세금을 피해가시는게 제일 중요하다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 아직 안받았으면 전출신고를 하시면 안됩니다보증금 받을때까지 전입신고를 해두시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년미만의 계약일때는 임차인이 살겠다고 하면 2년으로 보고 연락이 없으면 자동으로 연장이 된것입니다묵시적 계약은 2년이 지났을때 해당이 됩니다묵시적 계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하시면 됩니다