답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.로열층은 중간층 이상으로 보시면 됩니다재건축을 하게 되면 조합원들에게 좋은층들이 돌아가고 분양분에는 낮은층들이 해당되기는 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집에 대출이 많은지 등기부등본을 확인해보시면 됩니다또 부산에서 월세로 살면 보증금이 8천5백이하면 최우선변제금이 2천8백까지 순위에 관계없이 보호받을수 있습니다어떤 상태인지 보시고 집에 대출이 없으면 안심하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,맞습니다,고쳐야 될부분이 있으면 요구하셔도 됩니다,1년계약을 했으면 임차인이 1년더살겠다고 먼저 했으면 1년더살수 있는데 올려주기로 협의를 하셨나 봅니다2년미만의 계약은 임차인이 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다이번에는 2년 계약으로 하겠다고 말씀드리고 다음에는 월세인상을 안하겠다는 점을 협의를 해보시기 바랍니다,추가로 하셔도 되고 다시작성하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우는 부동산에 빨리 알려서 임대인과 협의가 되어야 합니다집이 공실이면 하루정도 늦어져도 괜찮은데 나가야 할 임차인이 있으면 문제가 달라집니다그래서 이사 날자는 중요합니다잔금을 안치르고 입주는 못하게 합니다먼저 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하실생각이면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 이사를 하겠다고 통보를 문자로 남기시기 바랍니다그러면 임대인이 부동산에 방을 내놓고 방이 나가면 임차인은 그날자에 맞춰 다음집을 얻으시면 됩니다이사날자를 임대인과 협의를 해서 얻어야 서로 낭패를 안봅니다미리 방을 얻어버리면 임대인이 보증금을 못해주는 경우에 임차인이 낭패를 볼수 있습니다서로 협의를 해가면서 다음집을 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추가분담금이 결정이 되면 전체적으로 통보를 할것입니다모든것이 결정이 됐을때 얘기를 할것으로 보이고 결정이 안됐으면 조합측에서 함구를 할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방은 인구감소가 되고 있는데 공급은 많이 되어 있어서 미분양이 많이 생기고 있습니다찾지를 않는다면 가격은 떨어질수밖에 없습니다지방의 새아파트는 그래도 가격유지를 하거나 조금 떨어지겠지만 구축은 더 떨어질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유증은 유언을 통한 증여이고 유언법정주의에 따라 유언은 법에서 정한 방식과 요건을 갖추었을 때만 효력이 발생합니다흔히 하는 오해가 유서를 쓰면 유언의 효력이 발생한다고 생각하는 부분이고 그러나 유서가 법에서 정한 방식과 요건을 갖추지 못했을 경우에는 무효가 되기 쉽기 때문에 주의를 요한다고 합니다유언의 방식 중 흔히 사용하는 방식은 자필증서의 유언과 공정증서의 유언이 있고 자필증서의 유언의 경우 스스로 필기해 유언장을 작성하는 경우로 유언전문, 년월일, 주소, 성명을 자서하고 날인해야 효력이 발생합니다자필증서 유언의 경우 유언자가 손쉽게 접근할 수 있는 장점이 있으나 유언을 집행할 때 법원의 검인절차를 요한다는 점에서 상속인들이 이의를 제기할 경우 집행에 어려움이 있을 수 있어서 집행을 위해 검인 절차를요하지 않는 공정증서 방식의 유언장을 선호한다고 합니다반면 사인증여는 사망을 정지조건으로 하는 증여이고 증여자는 생전에 무상으로 수증자에게 재산을 수여할 것을 약정하지만 그 효력은 증여자의 사망시에 비로소 발생하는 것이라고 합니다 사인증여는 민법에서 증여 파트에 나와 있고 증여자의 사망으로 효력이 생길 증여에는 유증을 준용한다는 조항 하나만 존재한다고 합니다유증과 사인증여의 가장 큰 차이는 방식의 차이가 있습니다 유증은 유언자가 단독으로 남기는 의사표시지만 사인증여는 증여자와 수증자간의 증여계약 즉 증여자와 수증자의 의사의 합치에 따라 성립하는 법률행위이고 따라서 단독행위를 전제로 하는 유증에 관한 조항은 사인증여에 적용될 수 없다는 것이 판례와 학설의 입장이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역의 땅이 매도가 된 실거래가 있으면 실거래가 확인을 하면 되는데 거래사실이 없으면 공시지가나 감정평가를 통해 거래를 할수 있습니다그런데 감정평가나 공시지가는 가격이 낮을수 있습니다일단은 부동산에가서 가격시세를 알아보고 매도를 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 서로 문자한 내용을 보면 가계약이 아니고 계약금중일부로 해서 문자를 주고 받은 내용입니다통장으로 계약금을 보내기전에 협의할내용이 있으면 먼저 하고 계약금을 보내야 합니다그래서 계약금 일부를 보낼때는 신중하게 생각 하고 보내야 합니다어떤부분을 원할때는 부동산과 자세한 협의를 하면 임대인과 협의를 해서 받아들여지면 특약으로 넣을수는 있으니 부동산과 먼저 협의를 하시기 바랍니다