가지고있는 부동산 매도가좋을까요?
고층 아파트1채 소유중입니다 대출도 많이받고샀습니다 현재대출금갚으며생활하는게 부담은되나 아이들 학교가있다보니 이대로 유지하며 사는게 맞는지 팔고 전세로 가거나 저층의 조금저렴한 아파트를 다시 매매하는게 나은지모르겠어요
100만원이상이 원금과대출이자로 나가고 있는데 유지하는게 맞을까요? 아이들은 이집을판다면 전학이 필요하여 쉽지않아요 앞으로 부동산가격은 정말 내리막일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아직까지는 부동산 시장상황이 좋지 않기 않기 떄문에 그런것으로 보이긴 한데 이후에 상황은 사실 아무도 모릅니다. 특히나 현재 대출규제와 정치적 불확실성으로 인해 더 그러하나, 앞으로 상황이 어떻게 변할지는 알수 없기 떄문에 현재 주택을 매도해도 손실이 발생하는 정도이거나 매매가 잘되지 않는 상황이라면 구지 가격을 낮추어 매도하시는것보다는 일단 1~2년정도 지켜보신 후 결정하시는게 좋을듯 합니다. 소득 대비 유지가 어려운 정도라면 어쩔수 없겠지만 지금은 주택을 매도하기에는 적절한 시기로 보이지는 않습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
당분간 계엄정국으로 부동선가격은 하락될 것입니다 정치가불안하면 경제는 혼돈되어 투자의욕을 멈추게 됩니다
따라서 기준금리가 내리고 정부의 주택담보 정책이 완화되는 25년도 하반기나 26년도 상반기에는 하락세를 멈추고 상승추세로 전환되리라 봅니다
당분간 관망하시고 26년도 상반기 중에 매도를 권장드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정말 힘든 상황입니다.
고금리의 장기화, 정부의 대출규제로 부동산 침체기에 있습니다. 설상가상으로 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 부동산 추가 하락이 예상이 됩니다. 기준금리가 내리고 있는데도 정부에서 은행에 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 가산금리를 올려서 실제로는 대출이자를 내리지 않고 있습니다.
우선 힘드시면 주택담보대출 대환으로 좀 더 이자가 싼곳으로 옮기는 것을 고려해보시고 아마도 조금만 더 버티시면 곧 바닥이 보이지 않을까 사료됩니다. 이런식으로 대출 규제를 하게 되면 경기가 침체가 되기 때문에 정부에서 또 부동산 완화정책을 펼칠수도 있습니다. 그때 다시 올라갈 수도 있으니 조금 만 더 버티시고 지금 집을 매도하고 다른 집을 얻기에도 사실 큰 부담으로 작용할 가능성이 큽니다.
바닥을 찍으면 반등을 기대하시는게 어떨까 생각합니다.
힘내시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 매도 여부는 여러 요소를 고려해야 합니다. 다음은 몇 가지 고려 사항 입니다.
재정적 부담입니다: 현재 매달 100만원 이상의 원금과 이자를 갚고 있다면, 재정적으로 부담이 크다고 느끼실 수 있습니다. 이 경우, 전세로 가거나 저 층의 저렴한 아파트로 매매하여 월세 부담을 줄이는 것이 도움이 될 수 있습니다.
아이들의 학교 고려 사항입니다 : 아이들이 다니고 있는 학교와의 연계 성은 중요한 요소입니다. 전학이 필요하다면,아이들에게 미치는 영향을 고려해야 합니다. 안정된 환경을 위해 현재의 집을 유지할지 고려해보세요
부동산 시장 전망입니다 : 앞으로 부동산 가격이 어떻게 변할지는 예측하기 어렵습니다. 현재 부동산 시장의 동향과 전문가의 의견을 참고하여 결정하는 것이 좋습니다. 가격 하락이 예상된다면, 매도하는 것이 더 나을 수 있습니다.
대출 상한 계획입니다 : 대출 상환 계획이 불확실하다면, 재정 상담을 통해 더 나은 방향을 모색할 수 있습니다.전문가와 상담하여 상황에 맞는 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다
결국, 재정적 안정과 아이들의 교육 환경을 모두 고려하여 결정하는 것이중요합니다.상황에 따라 최적의 선택이 달라질 수 있으므로,여러 가지 옵션을 신중히 비교해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역이 어디냐에 따라 결정을 하시면 좋을거 같습니다
서울이라면 공급이 부족하고 상급지 이동이 많은 관계로 지역에따라 오를수 있습니다
또 재건축이나 재개발이 쉽지 않아 새아파트는 더오를것으로 보이고 구축들은 더 떨어질수 있는 상황입니다
지금은 대출한도규제를 하고 있어서 그렇지 규제가 풀리면 다시 오를것으로 보입니다
수도권도 지역이 좋고 새아파트 위주는 괜찮은데 공급이 많은 지역은 떨어질수 있습니다
지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역은 더 떨어 질수 있습니다
어느지역인지 판단을 잘하셔서 결정하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
같은 아이를 키우는 입장에서 충분히 공감이 되는 이야기 입니다.
대출 이자가 부담이 되신다면 전세로 이사가시는 것이 맞지만 현 부동산의 입지를 보고 학군지고 교통이 좋다면 조금 더 가지고 가시는 것을 추천드립니다.
부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요하기에 입지가 좋다면 가지고 가시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 참 어려운 고민 입니다만 핵심은 월100만원의 상환과 금전적 부담등 경제적과 목표에 있어 결국 선택은 본인이 하셔야 합니다.