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답변 내역

망미주공을 부산 최대 재건축이라고 부르는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3,000세대가 넘는 대단지라서 관심이 많고 초기에는 여러건설사들이 경쟁을 했는데 경기침체로 현대건설,롯데건설,삼성물산,DL이앤씨 4개 건설사가 관심을가지고 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.07.11
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동일조건 재계약 확정일자 또 받았으면..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그전에 확정일자 받은 계약서도 같이 보관하시면 됩니다그전보증금에 받은 확정일자는 그전계약서에 효력이 있고 만약에 보증금을 올렸으면 다시받은 날자에 효력이 있습니다금액변동이 없으니 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.11
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공인중개사 시험중에 계산을 많이하는 과목이어떤건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계산하는 숫자는 별로 안나옵니다대부분 법령이라 이해를 하면서 외워야 문제 풀기가 쉽고 흐름을 잘파악해야 헷갈리지 않습니다 5섯문항중에 고르는것이라 흐름을 모르면 틀리기 쉽습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.11
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공인중개사 시험보려고하는데 책은 어떤게 좋을까요?>
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험공부를 하려면 그래도 학원을 선택하거나 인강을 들어야 할겁니다그러면 그쪽에서 만든 책을 사야 공부하기가 편합니다수업을 진행해도 본인들이 요약한 책을 가지고 강의를 합니다대체적으로 그학원책이나 인강을 하신분 책을 사는게 공부에 도움이 됩니다책은 그런식으로 선택을 하시면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.11
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공인중개사 시험일정이 어떻게되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 제35회 공인중개사 시험일정1차,2차접수: 2024.08.05(월)~2024.08.09(금)1차,2차 시험:2024.10.26(토)합격자발표 1차: 2024.11.27(수) 2차: 2024.11.27(수)~2025.01.25(토)이렇게 날자가 잡혀있지만 정확한 정보는 반드시 한국산업인력공단 사이트에서 확인하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.11
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공인중개사 보수 교육은 얼마나 자주 열리게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년에 한번씩 있습니다하루는 사무실에서 온라인신청해서 컴퓨터로 하루듣고 하루는 현장으로 직접가서 들어합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.11
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옛 위례과천선 16개 역이 어디일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.16개역(7개역 환승)과천 - 압구정구간1.청사(환) - 2.문원 - 3.경마- 4.선암 - 5.시민의숲(환) - 6.도곡공원 - 7.역삼(환) - 8.언주(환) - 9.학동(환) - 10.압구정(환)시민의숲 - 법조타운구간11.포이사/구룡초사 - 12.삼성병원 - 13.수서(환) - 14.세곡 - 15.복정(환) - 16.문정아직 확실한건 아니라고 합니다
경제 / 부동산
24.07.11
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토지거래와 건물거래는 복비가 다른가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 매매,임대차는 요율이 다르게 정해져 있고 금액에 따라 또 다릅니다매매는 건물에 대해서는 0.4~0.7%까지 금액에 따라 요율이 정해져 있고 임대차는 0.3~0.6%까지 금액에 따라 요율이 적용됩니다토지나 상가는 최고요율이 0.9%까지 정해져 있습니다그런데 토지를 매도하고 많이 받는건 원칙은 불법인데 두분이 협의를 해서 더받는다고 생각을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.11
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20년 8월 이전에 취득한 주거용 오피스텔 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 사업자등록 종류가 건축물대장,등기부등본에는 표시되지 않기 때문에 임차인들이 구분하기가 어렵습니다.명확하게 확인하려면 임대인이 갖고 있는 사업자등록증을 확인해야 합니다.① 일반사업자(업무용)세무서에서 발행한 임대인의 사업자등록증 상단에 일반과세자 라고 되어있습니다.② 주택임대사업자(주거용)세무서에서 발행한 임대인의 사업자등록증 상단에 부가가치세 면세사업자 라고 되어있습니다.③ 면세사업자(주거용)세무서에서 발행한 임대인의 사업자등록증 상단에 부가가치세 면세사업자 라고 되어있습니다.④ 무등록(주거용)임대인이 사업자등록을 하지 않은 경우이므로 사업자등록증 자체가 없습니다.이런식으로 확인을 하시고 1가구2주택에 해당이 안되려면 임차인이 주소지 이전이 안되어 있어야 합니다오피스텔은 매도를 하실때 그런부분을 잘알아보고 매도를 하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.07.11
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전세로 살고 있는 집을 집주인이 팔아서 새 집주인이 계약을 했을 경우 전세승계를 하였다고 하는데 그러면 새로 집계약을 해야 하나요? 또한 2년 연장이 가능할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세계약은 임대인이 바껴도 승계도기 때문에 계약서를 다시써도 되고 안써도 됩니다,임대인이 안들어 온다고 하면 연장이 할수도 있습니다,보증보험에 문의해보고 인적사항을 달라고 하면 부동산에 요구해서 서류 보완해서 드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.11
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