답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다매도나 매수할때 성급하게 하면 안되고 심리전이 필요하긴 합니다그런데 매도 물량이 부족할땐 상황에 따라서 빨리 잡아야 될순간이 있습니다또 매도가 안될때는 가격을 낮춰야 될때도 있습니다현장에서 오래하다보니 모든것이 그렇듯이 억지로는 안되고 인연이 닿아야 하는거 같습니다순간의 기회는 올수있으니 기회를 잡으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.날자를 조정할수 있을때는 5~19일 사이로 써놓고 일찍 들어 오게 된다면 잔금치르고 계약서날자만 수정하면 됩니다날자만 고치고 날인을 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가실때에는 방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다또 가격도 더올려서 내놓을수 있습니다만약 올려서 내놨는데 안나갈때는 가격조정을 원할수 있습니다특약은 서로 협의가 됐을때 쓰게 됩니다1년 계약을 원하시면 그런집을 찾으시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약은 잔금지불과 부동산 수수료를 지불하면 되고 이삿짐비용과 부수적인 수리비용이 들수 있습니다전세는 보증금 마련이 가장 중요하니계획잘세워서 이사하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 집을 여러채 매수하는것보다 똘똘한 한채를 사기위해 상급지 이동을 합니다상급지는 매수자가 있기때문에 하락하지 않는것입니다아무리 좋은지역이라도 매수자가 없으면 가격이 하락을 하게 되어 있는데 찾는 분이 있다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 집주인 동의 없이 가입할 수 있습니다. 2018년 법 개정 이후, 세입자는 집주인 동의 없이 전세보증보험에 자유롭게 가입할 수 있습니다. 이는 세입자의 권리를 보호하기 위한 제도로, 집주인 허락을 받을 필요가 없습니다.가입 후에는 집주인에게 통보는 해야 합니다. 전세보증보험에 가입하면 보증금 반환 권리가 보증기관으로 넘어가므로, 이를 집주인에게 알리는 것이 필요합니다. 통보하지 않으면 나중에 보증금을 돌려받을 때 갈등이 생길 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 1억을 월세로 전환한다면 100,000,000×5.5%÷12=458,333이렇게 계산하기도 하고 보통 보증금 천만원에 5만원에 계산을 하는 임대인들이 많습니다금리가 높아지면 월세를 좀더 높게 받을수도 있습니다임대인의 성향에 따라 월세를 더받기도 하고 덜받기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장은 흐름에 맡겨야 되는데 꼭 정부개입이 됐던거 같습니다정부정책을 다 이해는 못하겠지만 지금 개입하는것은 가게부채가 높아지고 부동산 가격도 오르는 곳만 오르다보니 개입을 더한거 같습니다전 정부에서부터 너무많이 개입을 했고 법을 수도없이 바꿨습니다그때마다 역효과가 났던것이 사실입니다지금은 편차가 너무심해져서 소외감을 느끼는 분들이 많아져서 여러가지로 문제가 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 면적 기준이 다른이유는 아파트는 주택법,오피스텔은 건축법으로 적용을 받습니다분양가 표시도 다른 이유는 아파트는 공급면적,오피스텔은 계약면적의 적용을 받기 때문입니다그래서 오피스텔은 공용면적이 많아서 아파트보다 전용면적이 좁다고 보시면 됩니다 관리비가 아파트보다 나오는 단점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 재건축을 하려고 준비중에 있는거 같습니다생각대로 빠르게 되지 않겠지만 무너질때까지는 가지않을것이라 봅니다재건축은 주민들의 단합이 잘되고 단계가 있어야 하니 조금은 기다리셔야 할거 같습니다