답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 주거지역은 재건축이나 재개발하기가 쉽지않은데 오피스텔은 준주거지나 상업용지에 건축을 할수가 있습니다그런데나 오피스텔은 용적률을 많이 받아서 높게 지을수있고 건설사역시 타산이 많고 접근하기 좋아서 많이 짓는거 같습니다공급이 부족하니 대체할수 있어서 다행이지만 미래가 걱정되기는 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 무질서한 도시의 팽창을 막고 자연 환경을 보전하기 위한 것이며, 일명 그린 벨트(Greenbelt)라고도 합니다이 지역에는 이와 같은 목적을 달성하기 위하여 건축, 교통로 건설 등을 비롯한 각종 토지의 형질 변경 활동이 제한되거나 금지됩니다그런데 우리나라는 서울의 면적이 좁은데 인구밀집도는 높습니다그러다보니 항상 공급이 부족하고 집값이 오르고 있습니다그래서그린벨트를 풀어서 공급을 늘리려고 아파트를 짓게 되는거 같습니다땅부족으로 높게만 올라가는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로짓는 아파트들은 준공검사가 끝나후에 보존등기를 마치고 대축물대장을 만든후에 일괄적으로 소유권등기를 한다고 합니다그래서 소유권등기가 오래걸릴수 있고 그동안은 대출받기가 어렵고 소유권등기를 하고 난다음에 잔금대출을 받는 경우가 많습니다중도금대출까지는 시행사가 지정한 은행에서만 받을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금도 일본은 부동산경기가 살아나지 못하고 있는 상황이고 일본역시 대도시만 가격이 아주비쌉니다일본역시 땅면적은 많지만 주거지역이 찾이하는 비율이 적어서 대도시에서 아주 적은평수로 짓고 비싸기도 합니다우리나라는 그렇게 심하지는 않았는데 최근부터 지방에 인구가 줄고 공급이 많은관계로 계속 떨어지고 있는 상황입니다똘똘한 한채를 위해 서울의 상급지를 원하다보니 더 그런현상이 일어나고 있습니다앞으로는 양극화가 더 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집에 맘에 들어서 먼저 돈을 좀건다면 가계약금이 아니고 계약금중일부를 먼저 임대인 계좌로 넣고 부동산에서 문자로 통보를 합니다그러면 서로 편리한 시간대에 약속을 해서 계약서를 쓰게 되는데 그금액을 돌려주는게 아니고 일부건감액과 나머지 계약금 10%에 합칩니다그렇게 계약금 10%가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대아파트는 매번 5%만 올릴수 있고 일반 전월세는 그집에서 한번은 계약갱신청구권을 쓸수 있습니다그때 5%만 올릴수 있고 그기간이 지나면 시세대로 올릴수 있습니다또 계약갱신청구권을 쓸수 없을때가 많은데 그중에서 본인이나 직계가족이 입주할때나 임차인이 월세를 2번이상 밀렸을때 가장많이 계약 갱신청구권을 쓸수가 없습니다그렇지 않다면 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부에서 용적률을 어떻게 주느냐에 따라 층수를 올릴수 있습니다그땅면적과 정부정책으로 용적률을 더줄수도 있습니다조합과 협의를 해서 정부에 도로로 기부체납을 한다던가 임대아파트가 몇프로 들어간다거나 하면 용적률을 더주는 조건이기도 합니다층수는 법적으로 제한을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한번 올라간 집값이나 토지가격이 쉽게 내려가지 않습니다이미 형성이 된 토지가가 비싸니 물가가 비쌀수밖에 없습니다시간이 간다고 해도 높은 가격을 유지할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,잔금치르고 가입할수 있고 만기가 1년이상 남아 있으면 가입할수 있습니다서류는 전세계약 관련 서류 (확정일자부 전세계약서 원본(공인중개사 날인 필수), 계약금 지급 영수증 등)소득확인서류사본 (직장인) 연간소득확인서류, 재직증명서, (필요시)전문직자격증 (자영업자) 연간소득확인서류, 사업자등록증사본 (기타) 국민연금 또는 건강보험료 납부 서류, (필요시)연금수령확인서류은행연합회 신용정보조회서 사본기타 서류 ※ 준비서류는 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내 발급분이어야 함,금액은 그기간동안 금액에대한 보험료만 내면 됩니다,환급받을수 없습니다,전세만기가 지났는데 보증금을 안줄때 임차인이 모든서류준비해서 신청하면되고 100%가입이 됐으면 100% 받을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세계약이 2년이 원칙인데 서로 협의로 1년도 할수 있습니다1년을 했다해도 임차인이 더살겠다고 하면 1년 더살수 있습니다2년이하의 계약도 임차인이 원하면 2년으로 봅니다만약 만기전에 나가야 된다면 임대인께 말씀드리고 미리 방을 빼셔도 됩니다부동산수수료는 임차인 부담입니다