전문가 프로필

답변 내역

제주도 땅을 중국인들이 많이 사는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중국인이 제주도 부동산투자가 2009년부터 급격히 늘었고 투자이유는 비자면제혜택,아름다운자연환경,그리고 노후대비를 위한 양로시설등의 이유가 많다고 합니다또 2010년부터 5억원 이상을 투자하면 영주권을 주는 부동산 투자이민제도를 시행하고 있어서 중국인의 투자가 늘고 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

재건축 이주비 대출을 받아서 집을 매수하는 것은 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축하면서 이주비을 받고 새로운주택을 구입해도 된다고는 하는데 은행마다 적용이 다르다고 합니다해당은행에 자세한 상담을 받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

배우자 결혼전 청약당첨시 특별공급 청약가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인하기전에 매도를 했으면 질문자님이 생애최초가 가능한데 혼인후에 매도를 했기때문에 생애최초는 안되는것으로 알고 있습니다두분다 1순위 청약은 가능한것으로 보입니다청약은 워낙 복잡한 부분이 많아서 더자세한 내용을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

지하철에 홍보물 부착 왜 근저리 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 예전보다는 많이 줄었습니다시민들이 바로 신고를 하면 방송을 하는거 같습니다지하철을 타고 들어와서 붙이거나 물건을 팔때는 규제를 바로 할수는 없나봅니다지하철공사에서 더규제를 해야되는거 같습니다
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

올해 생애 첫 주택매수 건이 증가하고 있는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 생애첫주택매수를 하면 이런저런 혜택이 많습니다제일중요한 금리가 저렴합니다집값이오르고 분양가가 오르다보니 기존에 있는 주택들을 매수하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

농업 공익 직불금 대상은 절대농지는 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.과거의 쌀직불금 밭직불금 조건불리직불금 지급 대상 농지요건을 충족한 농지2.쌀 직불금은 1998년도에 논농업에 이용된 농지3.밭 직불금은 2012년~2014년도에 밭농업에 이용된 농지4.2003년~2005년도 조건불리 지역에서 농업에 이용된 농지 (초지는 제외)5.2016년 이후 직불금 수령자 및 후계농업인 전업농업인 등 정책으로 선정된 자, 신규 신청자, 승계 대상자6.신규 신청자의 경우 2020년-2023년 중 1년 이상 지급 대상농지 0.1ha (농업 법인은 5ha) 이상에서 실제로 농업에 종사하였거나 수확한 농산물 연간 판매금액이 120만원 이상인 농업인 (농업 법인은 4500만원)7.2023년도 기본 공익직불금을 수령했으나 사망 질병 등의 사유로 농업에 종사하는 것이 불가할 경우 배우자 또는 직계 비속으로서 사유 발생 직전 1년 이상 등록자와 주소를 같이하고 해당 농지를 농업경영체에 등록한 농업인은 신청 가능합니다.8.도시에 거주하고 있는 경우 농업을 주업으로 하는 자 요건에 미충족됩니다.농업외 종합소득금액이 3,700만원 이상이면 대상에서 제외됩니다실제 농업에 종사하지 아니하거나 부정한 농지 분할등이 확인된경우 지급대상자에서 제외됩니다.절대농지는 직불금을 받을수 있는데 본인이 어떤경우에 해당이 되는지 알아보시고 관계기관에 가서 상담을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

갱신권 사용 전세 연장을 희망하는 세입자가 있는데 매도 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갱신권을 이용해서 재계약을 했다면 그기간은 지켜주셔야 합니다그렇지 않다면 임차인께 사정얘기를 하시기 바랍니다예전에는 계약갱신권을 쓴다고 하면 매도를 할수가 없었는데 요즘은 그것도 임대인의 재산권침해라고 판례가 있어서 협의를 하고 매도를 할수는 있습니다제일좋은건 매매를 하실때 전세를 안고 매수인을 찾는게 제일 좋은데 그게 안되면 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

집단대출 후 디딤돌 대출 전환 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받는곳에서 확실한 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다대출에 관해서는 은행상담이 제일 정확합니다유리한쪽으로 대출을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

토지(답) 구매도 공동지분이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.땅을 구입하실때 공동으로 구입할수 있습니다단지 구입할때 자금조달계획서를 쓸때 어머님과 질문자님과 구분을 해서 입금내역이 필요합니다그런구분을 잘해서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

주택 있는 상가건문의 건축물만 증여할때 주택수
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 주택수에 포함이 안됩니다상가에 주택부분이 없다면 지금도 1가구1주택으로 보시면 됩니다주택이 여러채일때 다주택자가 됩니다증여를 한다면 어떤쪽으로 하는게 유리한지 법무사한테 상담을 받아보고 증여를 추진하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.06.30
0
0