답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수나 경매로 집을 구입하셨다면 소유권 등기 하고 1주택자는 2년보유,12억이하(실거주의무기간에 해당이 되면 거주를 해야함)는 비과세 대상이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부의 중요건물이 있는곳이나 비행장이 있는곳에서는 고도제한이 있습니다특히 비행장이 있는 곳들의 아파트들은 제한을 받는다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법규와 규제는 국가의 경제와 사회 구조에 따라 다르게 적용되며, 그 목적은 부동산 거래의 공정성을 보장하고, 투기를 예방하며, 국민의 주거 안정성을 높이는 것입니다.부동산 관련 법규의 기본 틀은 '토지이용계획법', '주택법', '부동산 거래 신고법' 등 다양한 법률로 구성되어 있습니다. 이 법들은 각각의 용도에 따라 토지의 이용, 주택의 건설 및 거래에 대한 규제를 명시하고 있습니다. 예를 들어, 토지이용계획법은 특정 지역에 어떤 용도로 토지를 사용할 수 있는지를 정하고 있어, 개발이나 건설을 하려고 하는 기업이나 개인에게 필수적인 법적 기준을 제공합니다.이런 법규에 따라서 모든 질서가 잡히는 것이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH국민임대는 그기관만의 규칙에 의해 연장이 되던지 합니다기관과 상담을 하시는게 제일 정확합니다어느정도 시기가 됐을때 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개발제한구역법 시행령에서는 개발제한구역은 도시의 무질서한 확산 방지, 자연환경 및 생태계를 보호하여 도시민의 건전한 생활환경 확보, 국가보안, 도시의 정체성 및 성장 관리를 위한 경우 등의 기준으로 그 대상을 정하도록 명시하고 있습니다그린벨트 지역 내에서는 건축물의 신축·증축, 용도변경, 토지의 형질변경 및 토지분할 등의 행위를 제한하고 있고 그러나 국토교통부 장관, 시·도지사, 시장, 군수 등의 승인 또는 허가를 받아 구역설정 목적에 위배되지 않는 한도 안에서의 개발행위는 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 해당 건축물이 실질적으로 '폐가'임을 증명해야 하고 이를 통해 아버님이 실질적 주거지로 사용하지 않는다는 것을 증명해야 합니다1.현장 사진촬영: 폐가의 현재 상태를 보여줄 수 있는 사진을 촬영하고건물의 외관뿐만 아니라 내부의 파손 상태, 전기 및 수도 설비의 부재 등을 포함시켜야 합니다.2.전기 및 수도세 납부 내역: 해당 부동산이 사용되지 않음을 증명할 수 있는 방법 중 하나는 전기 및 수도 사용 내역입니다.사용량이 장기간 0이거나 거의 없음을 보일 수 있다면 폐가 상태로 인정받을 가능성이 높습니다.주민센터 또는 구청 확인서: 폐가로 확인된 건축물의 경우, 해당 지역 주민센터 또는 구청에서 상태확인서를 발급받을 수 있습니다.이는 행정적으로 해당 건물이 주거용으로 사용되지 않는다는 것을 증명할 수 있는 중요한 서류가 됩니다.증여받은 부동산의 주거에 사용되지 않음을 소명증여받은 부동산이 주거에 사용되지 않는다고 소명하는 방법은 다음과 같습니다.1.부동산 활용 내역: 제3자에게 임대하거나 다른 용도로 사용되지 않았음을 보여줄 수 있는 서류를 준비합니다.예를 들어, 등기부등본상에 임대차 정보가 없다는 점도 증거가 될 수 있습니다.2.증여계약서 내역: 증여받은 당시에 해당 부동산의 상태 등을 명시할 수 있다면, 증여 당시에도 주거용도가 아니었음을 설명할 수 있습니다.3.추가 소명 자료: 부동산 전문가의 의견서, 해당 지역의 인구 이동이나 경제적 상황을 고려한 자료 등을 통해, 해당 부동산이 주거지로서의 가치가 없음을 분석한 자료를 준비합니다.준비한 모든 서류를 가지고 주민센터나 시청, 구청의 부동산 관련 부서에 방문하여 무주택 소명을 위한 신청을 해야 한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가지역은 갭투자는 할수없습니다그래서 실거주 2년을 해야 해서 바로 입주를 해야합니다서초,강남,송파,용산,목동 등 비교적 이런지역들이 토지거래 허가지역들인데 다 해당되지 않으니 거래를 하실때는 꼭 확인을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비당첨자는 순번대로 순서가 돌아가야 계약을 할수있고 계약 포기자들이 많으면 순번이 빨리 돌아올수도 있고 아니면 순번이 될때까지 기다리셔야 합니다예비순번이면 시간이 얼마나 걸리는지가 관건이긴 하지만 기다리면 꼭 된다고는 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선호도에 따라 가격의 차이가 있습니다1층은 대부분 선호를 안하지만 아이들이 있는 집들은 선호를 하는 편입니다꼭대기층은 예전에는 기피를 했는데 요즘은 선호를 하는편입니다층간소음에서 벗어날수있고 단독같은 면이 있다고 합니다가격은 조금씩 낮게 나오지만 상황에 따라서 더받을수도 있습니다공시지가는 1층이 가장낮고 꼭대기층은 2,3층과 비슷합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나대지를 매도하게되면 남는 부분에 대해 양도소득세를 신고해야 합니다잔금까지 처리하고 3개월내에 양도소득세 신고를 해야 합니다세무사 사무실에 양도소득세 신고를 미리 의뢰해서 신고하시기 바랍니다