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전세집 알아볼때 해당집에 융자가 있으면 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가와 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다대출이 조금 있으면 괜찮은데 많이 있으면 대출을 갚아주는 조건으로 계약을 하시기 바랍니다그래고 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출도 되고 전세보증보험도 가입이 되니 전세를 얻을때는 그런부분을 염두에 두고 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.21
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부동산가격이 이제는 떨어질만큼 떨어진거 같고 앞으로는 계속 올라갈 것 같은데 부동산 전망 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라 다르다고 봅니다서울은 아파트 공급이 부족해서 전세가부터 오르더니 이제는 매매로 넘어간거 같습니다26년도에는 입주물량이 거의 없어서 그때부터는 더오른다고 전문가들은 내다보고 있고 아파트가 오르면 빌라나 오피스텔도 오른다고 보고 있습니다인구가 줄어들고 있는 지방이나 소도시들은 가격이 떨어질수 있으니 투자를 하실때선택을 잘해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.21
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주상복합아파트 분양 매매 정계약시 예금주가 OO부동산신탁 이에요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래당사자가 부동산 신탁으로 되어 있으면 거기와. 계약을 하는게 맞습니다신탁화사가 있으면 신탁회사 동의를 받아서 계약을 하는게 맞습니다
경제 / 부동산
24.06.21
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분양공부중 모르는게 많습니다 이런경우 잔금대출이 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금대출까지 받았으면 잔금은 본인들이 준비를 하셔야 할겁니다분양을 받았으면 계약금에서 잔금까지 어느정도 계획이 나와있고 그대로 실행을 하면되는데 요즘은 대출한도가 합산이 되기때문에 잔금때 어느정도의 대출이 되는지를 미리 담당은행에 알아보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.21
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아파트 개인과 개인거래시 주의사항으로는 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인간의 거래라면 등기부등본을 확인하시고 본인확인을, 잘하셔서 거래를 하셔야 합니다개인이 하든,부동산을 끼고 하든 서류확인과 본인확인을 잘하고 계약금,중도금,잔금을 차질없이 치러야 하고 매수자는 등기이전 서류를 잘받아야 합니다계약서 쓰고 30일이내에 조금조달계회서가 들어간 관할구청에 거래신고도 하셔야 합니다서류확인잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.21
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주택청약 신청 방법과 요건은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약을 신청하려면 우선 청약통장을 만들어서 1순위를 만들어야 합니다10만원정도의 불입금을 2년정도 넣고 받을수 있는 가점제들을 만들어 놔야 합니다청약통장 기간이 길수록 유리하다고 하니 계속불입하다 어느지역에 분양공고가 나오면 본인에게 맞는곳인지 1순위가 됐는지 보시고 청약 신청을 하시면됩니다청약을 할때는 공고문을 자세히 읽어보시고 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.21
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아파트 청약중에 특공 관련 질문이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지 청약 방법이 있는데 중소기업장기근속자 기관 추천 특별공급이 있다고 합니다그런조건이 된다면 그런특공에 청약을 신청해보시기 바랍니다중소기업 기관추천득별공급에 부합된다면 일반분양보다 특공을 노려보는것이 당첨확률이 높다고 합니다본인에게 맞는 청약을 신청해서 당첨되시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.21
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만약 임신중이라면 태아도 신생아 우선공급으로 적용이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택세대 구성원으로서 임신을 했다면 태아의 수만큼 자녀수로 인정이 된다고 합니다자녀가 많을수록 배점이 높고 유리하다고 하니 맞는 조건으로 특공을 준비해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.21
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물놀이 놀이터는 시의 허가가 나야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트단지내의 물놀이 놀이터는 입주민들만 이용하는 물놀이터라 관리실에서 관리를 하는것으로 알고 있습니다시간대도 관리실에서 방송을 하면 그때 아이들이 물놀이를 하고 시간되면 끝내는 것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.06.21
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40년 만기 부동산 대출상품이 나왔나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민은행에서 만 34세 미만의 경우 최대 50년 만기상환가능하고 DSR은 40년으로 계산되고는 대출이 된다고 합니다은행에 자세한 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.21
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