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전입신고와 확정일자는 언제 하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 주민센터나 부동산거래관리시스템에 거래신고하면 확정일자는 자동부여 됩니다잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다잔세계야시는 필히 전입신고와 확정일자를 받아놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.19
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우리나라에 있는 외국인도 주택청약통장을 만들수 있는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국내거주외국인도 청약통장 가입은 가능하나 공공분양또는 임대주택등에 해당하는 아파트에는 청약 할수없고 민영주택이나 국민주택에 청약 할수 있습니다만 19세이상으로 재외동포나 외국인은 국내거소 신고증,외국인 등록증 서류가 필요하다고 합니다
경제 / 부동산
24.06.19
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전세 해지하고 전세금돌려달라고 세잆
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사라면 만기때까지 방을 빼시면 됩니다임차인은 방이 빠질때까지 기다리셔야 되고 부동산 수수료도 임차인이 내셔야 합니다기간이 남았어도 다른분이 방을 얻으면 부동산 수수료내고 나가시면 됩니다임차인과 협의를 잘해서 방을 빼시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.19
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인천서 서울로 이사가는게 답일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받아도 감당이 될수 있다면 이사를 하셔도 괜찮지만 무리가 된다면 계획을 잘잡으시기 바랍니다서울도 가격이 다오르지는 않습니다강남과 강북간의 차이가 많이 나는곳도 있으니 시장조사를 잘해서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.19
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방 재계약 월세 산정에 관해서....
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 상환금을 말씀하시는지 모르겠습니다월세 10만원을 올렸으면 보증금 2천만원으로 계산을 합니다보증금으로 2천만원을 안올리고 월세로 올렸는데 그때 조정을 했어야 했는데 질문자님이 동의를 하셔서 올리게 됐을겁니다최대상환금이라는게 계약 갱신청구권을 쓸때 5%내에서 올릴수 있는데 협의가 된다면 더올릴수도 있습니다만약 임대사업자라면 더받으면 안되는데 일반업자라면 더받을수도 있습니다어떤 상황인지 파악을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.19
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확장된 집은 가격이 더 비싼가요? 매매
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확장했다고 다좋지만은 않습니다아무래도 겨울에 추울수 있어서 선호를 안하는 사람도 있기는 합니다확장을 했으면 샤시를 시스템창호로 잘했으면 가격을 더받을수는 있습니다서비스면적만큼 넓어지는데 어떻게 수리를 했느냐에 따라 가격조정은 할수가 있습니다
경제 / 부동산
24.06.19
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요즘에 지어진 아파트들은 지상주차장이 따로 없던데 왜 그렇게 지어진건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 지상에 주차장을 만들지 않고 공원이나 주민들의 휴식처, 운동할수 있는공간으로 만들어 놓았습니다 그래서 지하주차장을 모든동을 통으로 연결을 해서 충분한 주차장이 나올수 있어서 지상의주차장이 필요가 없습니다차도가 없어서 아이들 키우기가 너무좋다고 합니다
경제 / 부동산
24.06.19
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단기 전세 연장 계약서관련 질문있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기계약 연장이라면 기존계약서 특약에 날자기입하고 서로 날인해두시면 되고 날자에 맞춰 미리 방을 빼시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.19
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전세 계약갱신권쓸때 집주인과 계약서써도되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분이 직접 작성하셔도 됩니다기존계약서 보고 그대로 쓰시면 되고 금액변동이 있으면 거래신고와 확정일자 다시 받아놓으시면 되는데 예정계약서와 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.19
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등기부 등본에 관련해서 문의드립니다. 채권최고액 395,000,000원
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.395,000,000백만원은 채권최고액입니다원금보다 20%정도 더 잡혀 있을수도 있으니 원금이 어느정도 되는지 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.19
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