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다세대주택 전세보증금 보험가입 조건추가 문의
공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 보증금이면 전세보증보험에 가입이 됩니다보통은 그런식으로 계산을 해서 임대인께 알려드리고 보증금을 그이하로 받으라고 합니다
경제 / 부동산
24.06.02
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우리나라의 부채가 어느정도 되는지 궁금합니다
정부가 진 빚은 포함하는 범위에 따라 네 가지로 나뉜다. 영어로는 D(Debt)1~4라고 한다. D1은 중앙정부와 지방자치단체에 직접적인 상환 의무가 있는 돈을 말한다. 가장 좁은 의미의 나랏빚이다. ‘국가채무’는 D1을 뜻하는 용어다. D2는 D1에 비영리 공공기관의 빚을 합친 것으로 ‘일반정부 부채’라고 한다. 국제 비교에 주로 사용하는 기준이 D2다.정부가 지급 보증하는 공기업 부채도 국가부채로 봐야 한다는 시각이 있다. 이를 반영한 ‘공공부문 부채’가 D3다. D3에 공무원연금·군인연금 등 공적연금 충당 부채까지 합쳐 D4라고 하기도 한다. 정부 결산 재무제표에 부채로 잡히는 가장 넓은 의미의 나랏빚이다. “국가부채가 2000조원이 넘었다”고 할 때 ‘국가부채’는 D4를 가리킨다. D3와 D4는 발표하는 나라가 많지 않아 국제 비교에는 잘 활용되지 않는다.국가 부채를 발표할때 마다 기준을 다르게 하면 금액이 다르다고 합니다
경제 / 부동산
24.06.02
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1가구 2주택 양도세 비과세 가능할까요?
세금에 관해서는 꼭 세무사와 상담후에 매도를 하시기 바랍니다1가구2주택일때는 먼저집을 구입하고 또 두번째집을 샀다면 첫번째집을 3년안에 매도 하시면 12억 이하는 비과세 대상이 됩니다그기간이 지났고 적은평수가 2주택에 적용이 안된다고 하더라도 전문가와 상담받은 후에 매도 하셔서 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.02
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E편한아파트인데 구름 모양만 있는 이유?
21년이후 브랜드관리 실패로 e편한 세상은 다소 혼란기를 겪고 있다고 합니다전국 재개발 재건축조합에서 계약 해지가 많았다고 합니다21년이후 서울에서 500세대 이상의 재개발,재건축 정비사업을 수주하지 못하고 있으며 300세대 이하의 가로주택정비사업에 치중하고 있다고 합니다그런부분 때문에 타회사보다 브랜드가치가 떨어졌다고 합니다
경제 / 부동산
24.06.02
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계약기간 전 이사 보증금 받을 수 있나요?
만기전 이사라면 임대인께 통보하고 부동산 여러군데에 임차인이 방을적극적으로 내놔야 합니다만기전이면 방이 나갈때까지 기다려야하고 부동산 수수료도 임차인이 내야 합니다만기가 언제까지 인지 모르겠지만 청년주택으로 들어간다면 전입신고 및 이런부분을 잘협의해서 보증금 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.02
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건설회사에서 아파트 신축부지를 매입할 때, 건설회사에서 하나요 대행회사가 별도로 있나요?
아파트 시행을 할때는 보통 시행사가 있습니다시행사가 모든 일처리를합니다분양,자금조달,건설사역시 시행사에서 선정을 하고 수주를 줍니다건설사는 수주를 받아서 건설을 완공한다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.02
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아파트의 수명은 보통 어느정도로 보고있을까요?
30년이 넘으면 재건축 연안은 됩니다그때부터 시작을 한다고 해도 시간이 오래걸립니다모든 서류사항이나 정부에서 허가가 빨리 놨다고 해도주민들의 단합이 잘되서 빨리 가면 괜찮은데 가격때문에 꼭 비대위가 생기더라구요요즘같은 상황에서는 분양가와 조합원들 추가분담금때문에 재건축을 한다는게 쉽지만은 않은거 같습니다
경제 / 부동산
24.06.02
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재개발 아파트 보존등기된 상태인데 디딤돌 대출 가능한가요?
디딤돌 대출은 무주택세대주,세대원 모두가 해당이 되어야 대출이 된다고 합니다보존등기가 신청이 되어있으면 그때 디딤돌대출 신청은 가능한데 소유권등기가 끝나야 디딤돌 대출도 된다고 합니다보통 보존등기후에 2달이상은 걸리는거 같은데 상황에 따라 어떻게 될지 모르니 기관에 상담받아보시고 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.02
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부동산 분양 할 때 전매가 가능한 경우 취소매물은 왜 나오는 건가요?
전매를 한다고 해도 그매물 가격이 올라주면 괜찮은데 더 내릴수도 있으니 취소를 하는지도 모르겠습니다또 분양이 됐는데 조건에 안맞아서 취소되는 경우도 많습니다여러가지 사유로 취소를 하나봅니다
경제 / 부동산
24.06.02
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건설회사의 시공능력순위는 어디에서 볼수 있나요?
건설사 순위는 삼성물산,현대건설,LG건설대우건설,포스코건설등 순위로 정해지는데 얼마나 부실공사 건수가 없는지가 중요하다고 합니다시공사 능력평가는 전년도 공사실적, 경영 및 재무상태, 기술능력, 신인도 등을 종합적으로 평가하여, 각 업체가 1건의 공사를 수행할 수 있는 능력을 금액으로 환산한 뒤 매년 7월 말 이를 공시하는 제도를 말합니다. 발주자는 시공능력평가액을 기준으로 매겨진 순위를 보고, 적정한 건설업체를 선정하는데 사용하고 있는데요. 공공공사는 부실공사 또는 폐컴 입찰을 방지하는 수단으로 활용하고 있습니다. 그리고 민간공사에 해당하는 신탁사나 재건축 조합에서는 시공능력평가순위를 근거로 입찰참여를 제한하고 시공사를 선정하고 있고, 하도급공사에서는 공사예정금액의 1~3백의 식공능력평가액을 요구하고 있답니다그러나 현재 공사실적, 재무상태, 기술자 수 등 본질적으로 의미가 다른 평가요소를 금액화한 뒤 단순 합산하고 있어, 시공능력을 왜곡할 우려가 큰 데다 평가액 자체도 상당히 부풀려있다고 지적을 받고 있답니다
경제 / 부동산
24.06.02
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