올해 서울 부동산의 급격한 변화 발생에 대해 궁금합니다.
서울 아파트 가격을 보면 올초에 가격 상승으로 너도나도 사자는 분위기였는데 올해 하반기에 들어와서 매물이 쏟아지고 부동산 침체를 보이고 있는 것 같습니다.
이처럼 올해 서울 부동산의 급격한 변화 발생이 왜 일어났는지에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산가격이 너무오르다보니 정부에서 가격하락을 위해서 대출한도규제를 하고 있습니다
가계대출이 너무 많으면 정부에서는 균형을 맞추려고 규제를 합니다
그러다보니 지금은 주춤하고 매물이 쌓이나봅니다
이러다 부동산 경기가 더 꺽일까 걱정이긴 합니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 및 수도권 중심으로 가격상승이 있었습니다. 그에 대한 피로감으로 추가적인 상승은 어렵다고 시장에서 판단되어 서울의 부동산 가격변화가 급격하게 나타나고 있는 것 같습니다.
지방의 부동산 가격이 같이 올라줘야 서울의 부동산 가격이 유지가 될 것입니다.
서울만 나홀로 가격 상승하기 어렵습니다.
앞으로 추가적인 상승이 나타날지 지켜봐야겠습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 부동산 거래량 감소와 주택가격상승세가 주춤한 이유는 정부가 가계대출 및 주택담보대출 급증에 따른 위기감이 커지면서 대출에 대한 규제를 시행하게 되면서입니다. 대출 규제에 따라 부동산 구매에 필요한 자금조달이 어려워지면 수요가 감소하고 그에 따라 거래량이 감소 및 가격 하락세가 나타나게 되었습나다. 다만 금리인하등의 호재도 같이 나타나고 있기에 서울 수도권내 아파트가격은 상승에서 보합세로 돌아서고 있는 상황입니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
금년도 아파트 상승은 2021년도 이후 급소기 하릭한 주택가격이 90%정도회복하격히 하락한 아파트 시장이 활성화 되었습니다
그러나 가계부채가 1900조에 이르다 보니 대출자금의 대부분이 주택 매수 자금으흐르자 정책 당국에서 급히 DSR규제정책을 강력히 시행하게 되었습니다
이에 따라 아파트 매수세 급격히 감소하게 되면서 부동산가격은 하락하게 되었다고 분석됩니다
따라서 대출 규제가 완화되지 않는한 서민들은 아파트 매수여력이 약화되어 아파트 가격은 하향 추세를 보일 것으로 추정됩니다
참고바랍니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 고금리의 장기화 정부의 부동산 규제에도 불구하고 인구쏠림이 강하고 공급이 부족하여 가격이 상승을 하게 되었습니다. 하지만 정부에서 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목하에 강력한 대출규제를 실시하게 되므로써 거래가 실종이 되고 다시금 서울의 부동산이 침체를 하게 되었습니다.
주 원인은 정부의 강력한 주택담보대출 및 대출규제가 그 원인으로 꼽히고 있습니다.
감사합니다.
서울 아파트 가격을 보면 올초에 가격 상승으로 너도나도 사자는 분위기였는데 올해 하반기에 들어와서 매물이 쏟아지고 부동산 침체를 보이고 있는 것 같습니다.
이처럼 올해 서울 부동산의 급격한 변화 발생이 왜 일어났는지에 대해 궁금합니다.
==> 현재 미국은 트럼프 대통령이 당선되었고, 미국 연준도 금리를 내릴지 결정이 되지 않습니다. 트럼프의 정책추진방향을 고려시 자국의 이익을 위해서 금리를 인하하지 않을 것으로 예상되고 있습니다. 이외에도 국내 내수경기 침체되어 있어 부동산 가격이 하락할 수 밖에 없는 구조입니다.