25년 부동산시장은 어떻게 될까요?

Question

서울 중심부는 거의 전고를 회복하였다가 최근 대출 규제로 상승폭을 다소 반납하고 소폭 하락세나 소강상테로 보이고

중심부에서 멀어질수록 그 회복세가 더뎌 서서히 따라오거나 아직 미치지 못하여 전고를 반정도 밖에 또는 그 이하로 회복하지 못한 외각지역.

저는 수도권 외각지역의 앞으로의 시세가 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

수도권 외각지역도 결국은 서울의 가격변동에 따라 움직일 가능성이 높습니다. 즉, 대출규제로 인해 서울내 부동산 가격이 주춤된다면 수도권 외각 지역들도 가격상승이 나타나기는 어렵습니다. 물론 별도 지역호재등으로 일부지역 상승은 가능할수 있지만 시장 전반의 상황은 아니기 떄문입니다. 결국에는 별도 지역요건을 제외하고 보면 서울 부동산 상승세가 시작되어야 그 주변지역, 외곽지역 지방순으로 상승세가 전달된다고 보시면 되고 , 반대로 하락시점에서는 역순으로 빠르게 진행된다면 보시면 됩니다. 그에 따라 외각지역 시세도 현 서울처럼 보합세를 유지하거나 약간의 하락세가 나타날수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

25년의 경제 상황은 좋은 상황이라고 보기는 어려워 보입니다. 매년 힘들고 매년 안 좋은 뉴스만 쏟아내서 항상 경기는 안좋다고 하지만 지난 몇 년간 경제가 좋았다고 볼 수 도있습니다. 한때 많은 돈을 풀다보니 자영업자들이 많이 늘어났고, 그중에서도 소매판매가 많이 늘어났었습니다.

하지만 지금의 경우 공급이 많이 되었기도 하고 새로 택지로 지은 곳도 수요가 이를 따르지 못해 공실이 많이 있습니다. 그러다보니 아직은 긍정적인 전망보다는 아직은 좋지 못하다고 볼 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

우리나라의 부동산 시장은 당분간 양극화현상으로 서울 지역만 인구증가사로 인한 공급부족으로 .아파트 가격이 보합내지 소폭 상승 국면을 유지합니다

그러나 서울 외곽수도권이라든지 지방의 아파트 시장은 일부에서는 미분양 사태가 발생하고 있습니다

따라서 정부의 대출규제를 완화하기 전까지는 당분간 회복되기는 어려우리라 전망합니다

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울공급이 부족해서 수도권까지는 괜찮을것으로 보입니다

수도권 외곽이라도 교통과 편리시설을 좀보고 투자를 하시기 바랍니다

교통이 아니면 가격이 오를수가 없습니다

지역정보를 잘따져서 투자를 하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

향후 정부의 대출 기조와 기준금리 향방에 따라 부동산 가격은 움직일 것으로 보입니다.

즉 대출이 완화 기조와 기준금리가 하락을 하게 될 경우 부동산 시장은 회복세를 타서 서울과 수도권의 경우 인기지역 위주로 회복세를 먼저 보이고 다른 지역 또한 회복을 하고 지방의 경우는 회복세는 시간이 많이 걸릴것으로 사료가 되고

즉 양극화 현상 속에 상승하는 지역만 상승을 하는 기조로 간다고 사료가 되고,

지금 처럼 이런 기조로 갈 경우는 올해와 비슷한 양상으로 가지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

25년도 부동산 시장에 대해서 말씀드리겠습니다.

24년도는 서울과 수도권 신축 중심으로 가격이 가파르게 올라 전고점까지 회복하는 모양세를 보였습니다.

이 같은 부동산 상황이 25년도에도 나타날지는 미지수 입니다.

상승에 대한 피로감과 지방 부동산과의 과도한 격차를 시장에서 이해를 할 수 있나 의문이 들기 때문입니다.

원자자 가격 상승과 인건비 부담으로 분양가가 많이 올랐는데 서울도 미분양이 나타나고 있는 것으로 보아 25년도 부동산은 가격 상승보다 하락에 무게를 두는 편이 좋다고 생각합니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

전체적으로 25년도는 하락이 지속될것으로 보입니다. 매수하기 좋은시기는 26~27년쯤 될것으로 예상하고 있습니다.