경제
완전신비한코코아
부동산 단기적 미래 어떻게 변하게 될까요?
최근 대출 규제로 부동산 시장이 변하고 있다고는 하는데 강남외에 시세가 낮게 형성된 지역들에서는 크게 느껴지지가 않는 것 같습니다.
다른지역들은 언제쯤 그런 변화가 느껴지게 될까요?
다음정권 전까지 계속 규제와 부동산 상승이 있게 될까요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 대출 규제와 고금리가 수요를 억제하고 이어 입지가 좋은 강남권만 오르는 양극화 현상이 다음 정권 전까지 지속될 가능성이 높습니다. 시세가 낮은 외곽지역은 금리가 눈에 띄게 하락하거나 공급 부족이 체감되는 내년 하반기 이후에야 비로소 상승 온기가 전달되는 순차적인 변화를 겪을 것으로 보입니다. 정부는 집값 과열을 막기 위해 대출 한도를 줄이는 강한 규제 기조를 유지하겠으나 신축 공급 부족과 원자재 가격 상승이라는 구조적 원인 때문에 가격이 쉽게 꺾이지 않는 대치 국면이 이어질 전망이니다. 즉 당분간은 지역별로 온도차가 큰 장세가 계속될 것이며 실수요자라면 규제 완화 시점을 기다리기보다 입지별 수급 상황을 면밀하게 살펴 내 집 마련 타이밍을 잡으시길 추천드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 변화는 없다가 아니라 아직 전파 중입니다
외곽 지역 체감은 몇 달 시차를 두고 나타날 가능성이 큽니다
다음 정권 전까지 일방적 상승보다는, 규제 속 제한적 상승이거나 지역 양극화로 나누어질거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로는 인구가 줄어 감에 따라 인프라가 유지되는 지역들만 살아남을 것입니다.
서울과 수도권 그리고 지방 광역시 위주로 부동산 가격 상승이 일어날 듯 합니다.
서울과 수도권의 신축 공급이 워낙 적기 때문에 규제로 누르려 해도 공급 부족에 따른 희소성 가치가 가격을 밀러올려 시세 상승이 당분간 나타날 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 자산이 집중되는 강남과 상급지 중심의 양극화가 갈수록 심해지는 추세입니다. 대출 규제인 DSR 강화로 인해 자금 조달이 어려운 외곽 지역은 매수세가 붙지 않아 시세 변화가 더디게 느껴지는 것입니다. 다른 지역까지 온기가 퍼지려면 금리 인하 체감과 함께 전세가가 매매가를 밀어 올리는 시점이 되어야 할것으로 보입니다. 현 정부는 가계부채 관리를 위해 다음 정권전까지 대출 규제 기조를 촘촘하게 유지할 가능성이 매우 높아 보이지만 공급 부족 이슈가 여전하여 우량 지역은 상승하고 외곽은 정체되는 차별화 장세가 당분간은 지속될 전망입니다. 무리한 투자보다는 실거주 목적으로 접근하되 향후 2~3년 내 입주 물량이 급감하는 시기를 주목하는 것이 현명합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.
현재 서울 및 수도권에 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는 반면 주택공급이 매우 제한적이기 때문에 가격이 오르자 정부에서는 수요억제 정책으로 대출규제를 하고 또한 다주택자들에 대한 규제로 다주택자들 매물이 시장에 나오게 유도를 하고 있지만 제한적이라 볼 수 있습니다. 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 공급이 없을 경우 결국 부동산 가격은 다시금 올라갈 수 있다고 사료됩니다. 부동산 안정화를 위해서 대규모 부동산 공급이 되어야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.