부동산 시장은 앞으로 어떻게 될까요?

Question

금리도 오르고 정부의 강압적이라고도 볼 수 있는 정책이 계속돼 강남 권은 부동산이 하락 중이던데 하급지 상승 후 사이클이 다시 돌까요? 하락장으로 갈까요?

Answer 1

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.

부동산 시장 , 지금은 변곡점으로 봅니다.

최근 흐름을 반영하면 9월 초 강남ㆍ서초ㆍ송파는 모두 하락했지만 서울 전체는 아직 상승세였고 , 한국은행도 과거 상승장에서 핵심지 상승이 외곽ㆍ수도권으로 시차를 두고 확산되는 패턴이 있었다고 분석합니다.

다만 현재는 대출금리와 규제가 그 순환을 끊을 수 있는 변수입니다.

금리 부담과 대출ㆍ세제 규제가 계속 강해지면 하급지 상승이 다시 강남으로 순환하기보다는 , 상승 동력이 소진되면서 시장전체가 조정으로 넘어갈 가능성이 있습니다.

반대로 금리가 안정되고 규제가 완화된다면 핵심지는 공급희소성 때문에 다시 먼저 반응할 수 있습니다.

결국 앞으로는 금리 -> 대출규제 -> 거래량 순서로 보는 게 중요합니다.

저는 지금 시장을 '상승장의 연장' 보다는 순환매의 후반부인지 확인해야 할 구간으로 봅니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 금리가 상승을 하는 것과 정부의 규제가 겹치게 되면 부동산 시장은 안 좋을 수 있습니다.

다만 현재 수요와 공급의 불균형으로 인해서 다소 부동산 시장의 지역별로 차이가 있을 것으로 사료됩니다.

정부의 규제로 강남권 초고가아파트 일부 매도 매물이 출현이 예상이 되고 또한 풍선효과 20억 이하 덜 똘똘한 한채로 수요가 몰리면서 가격의 키맞추기 현상도 나올 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

상급지의 규제 강화로 하급지 갭메우기 순환매가 짧게 나타날 수 있지만 선도 지역이 받쳐주지 못해서 장기 상승 동력으로는 이어지기는 힘들어 보입니다. 스트레스 DSR확대 등 고강도 대출 규제와 금리 부담이 지속되면서 당분간은 거래량이 줄고 하락장 점차 확산될 가능성이 높아보이고 시장 전반의 대세 상승보다는 실수요가 견고한 일부 입지와 단지 위주로만 방어되는 극심한 양극화 장세가 펼쳐질 전망으로 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

앞으로 부동산 시장은 입지가 좋으면 계속해서 우상향할 것으로 예상합니다.

부동산은 움직일 수 없는 특성이 있어 입지가 좋으면 대체할 수 있는 곳이 없습니다.

따라서 입지가 좋으면 우상향 할 듯 합니다.