답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 해당 건축물이 실질적으로 '폐가'임을 증명해야 하고 이를 통해 아버님이 실질적 주거지로 사용하지 않는다는 것을 증명해야 합니다1.현장 사진촬영: 폐가의 현재 상태를 보여줄 수 있는 사진을 촬영하고건물의 외관뿐만 아니라 내부의 파손 상태, 전기 및 수도 설비의 부재 등을 포함시켜야 합니다.2.전기 및 수도세 납부 내역: 해당 부동산이 사용되지 않음을 증명할 수 있는 방법 중 하나는 전기 및 수도 사용 내역입니다.사용량이 장기간 0이거나 거의 없음을 보일 수 있다면 폐가 상태로 인정받을 가능성이 높습니다.주민센터 또는 구청 확인서: 폐가로 확인된 건축물의 경우, 해당 지역 주민센터 또는 구청에서 상태확인서를 발급받을 수 있습니다.이는 행정적으로 해당 건물이 주거용으로 사용되지 않는다는 것을 증명할 수 있는 중요한 서류가 됩니다.증여받은 부동산의 주거에 사용되지 않음을 소명증여받은 부동산이 주거에 사용되지 않는다고 소명하는 방법은 다음과 같습니다.1.부동산 활용 내역: 제3자에게 임대하거나 다른 용도로 사용되지 않았음을 보여줄 수 있는 서류를 준비합니다.예를 들어, 등기부등본상에 임대차 정보가 없다는 점도 증거가 될 수 있습니다.2.증여계약서 내역: 증여받은 당시에 해당 부동산의 상태 등을 명시할 수 있다면, 증여 당시에도 주거용도가 아니었음을 설명할 수 있습니다.3.추가 소명 자료: 부동산 전문가의 의견서, 해당 지역의 인구 이동이나 경제적 상황을 고려한 자료 등을 통해, 해당 부동산이 주거지로서의 가치가 없음을 분석한 자료를 준비합니다.준비한 모든 서류를 가지고 주민센터나 시청, 구청의 부동산 관련 부서에 방문하여 무주택 소명을 위한 신청을 해야 한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가지역은 갭투자는 할수없습니다그래서 실거주 2년을 해야 해서 바로 입주를 해야합니다서초,강남,송파,용산,목동 등 비교적 이런지역들이 토지거래 허가지역들인데 다 해당되지 않으니 거래를 하실때는 꼭 확인을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비당첨자는 순번대로 순서가 돌아가야 계약을 할수있고 계약 포기자들이 많으면 순번이 빨리 돌아올수도 있고 아니면 순번이 될때까지 기다리셔야 합니다예비순번이면 시간이 얼마나 걸리는지가 관건이긴 하지만 기다리면 꼭 된다고는 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선호도에 따라 가격의 차이가 있습니다1층은 대부분 선호를 안하지만 아이들이 있는 집들은 선호를 하는 편입니다꼭대기층은 예전에는 기피를 했는데 요즘은 선호를 하는편입니다층간소음에서 벗어날수있고 단독같은 면이 있다고 합니다가격은 조금씩 낮게 나오지만 상황에 따라서 더받을수도 있습니다공시지가는 1층이 가장낮고 꼭대기층은 2,3층과 비슷합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나대지를 매도하게되면 남는 부분에 대해 양도소득세를 신고해야 합니다잔금까지 처리하고 3개월내에 양도소득세 신고를 해야 합니다세무사 사무실에 양도소득세 신고를 미리 의뢰해서 신고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제조치를 한 해당 년도가 아니면 해당이 안됩니다그이전에 구입한 세대라면 실거주의무기간이 해당이 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 받았으면 사전교육을 이수한다음에 개설등록을 하면 됩니다물론 가게를 얻어서 구청과 세무서에 필요한 신고를 하고 창업을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자격증 유지기간은 없습니다일을 하는동안은 계속 할수있고 2년에 한번씩 구청교육이 있을때 받으면 됩니다또 업무를 잘못봐서 자격증 취소가 되는 상황을 만들지만 않는다면 계속 할수있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 실무경험을 쌓고 개설등록을 하시는게 좋습니다아무것도 모르고 한다는것은 요즘같은 상황에서는 유지가 힘들수도 있습니다부동산경기가 안좋아서 유지한다는게 쉽지 않습니다영업을 시작했으면 돈벌이가 돼야 합니다경기가 좋을때는 바로시작하는 분도 있습니다본인의 상황에 따라 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.복층이면 전체합쳐서 전용면적을 씁니다전용면적은 본인이 살고 있는 전체면적을 표시하기때문에 따로따로 나타내지는 않을것으로 보입니다등기부등본에 전용면적과 지분이 있으니 확인을 한번 해보시기 바랍니다