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집주인이 갑자기 전화해서 매매를 할수 있다고 하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매매한다고 알려주는건 의무는 아니지만 도의상 알려줍니다그래야 임차인이 대비를 합니다말도 없이 집을 매도해버리면 오히려 임차인들이 당황할수도 있습니다임대인이 바껴도 임대차계약은 승계가 되므로 기간까지는 보장이 됩니다또 매매를 한다는건 집을 보여줘야 하는 번거로움도 있을수 있습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.04.27
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아파트 월세 놓을경우 융자금을 보나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.융자가 있다해도 보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가지 않으면 그래도 들어옵니다월세로 하면 아무래도 보증금이 적으니 그래도 안심을 하는편입니다그기준에 맞춰서 월세로 놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.27
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새로 계약한 전셋방에 구 세입자가 짐을 안뺀 상태인데 잔금을 치뤄도 문제가 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.짐을 거의 뺐을때 잔금정리를 합니다3,4시에 짐을 빼면 들어오시는 분은 언제 짐을 넣나요임대인이 정리를 하셔야 합니다새로 들어오신분은 임대인한테 보증금을 넣고 영수증받고 잔금을 끝내면 임대인은 구세입자한테 짐뺄때 집한번들러보고 이상이 없는지 확인하고 보증금돌려주고 구세입자는 보증금받고 전출을 하면 됩니다그런식으로 유도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.27
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아파트 구입 시 가장 중요한 입지 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역,교통,학교,편리시설, 이런생활권을 고려해서 아파트구입을 합니다그런데 누구나 좋다는곳은 알고 있지만 금전적인 면때문에 본인하고 맞는곳을 선택합니다본인의 직장과 아이들 학교를 가장 중점을 둡니다그런부분을 고려해서 선택을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.27
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임대인이가입한 허그보증보험기간이 지난경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험도 만기가 다되면 다시 가입을 해야 합니다전세기간이 1년이상 남아 있으면 가입이 가능하니 알아보시고 재가입을 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.04.27
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주거용 오피스텔, 1년마다 5% 인상 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년을 계약 했으면 1년더산다고 하면 2년으로 봅니다2년미만의 계약은 임차인이 원할때는 2년으로 봅니다그러면 못올리고 2년까지는 살수 있습니다그래서 되도록 2년으로 하시는게 좋습니다이번에도 올리면 1년더산다고 하시기 바랍니다어떻게 매번 올릴수가 있나요얘기를 잘해서 이번에는 안올리고 계약할수 있도록 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.27
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재건축이라는게 있으면 기존 거주하는 사람이 혜택을 어느정도 받는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 거주자들은 새집을 얻는것입니다다지어질때까지 입주권을 주고 지을동안 다른데서 살다 입주시기가 되면 분담금을 내고 입주합니다그나머지 물량은 공고를 통해 분양을 합니다분양받은 사람보다는 가격이 저렴하겠지만 그래도 분담금이 만만치 않아 재건축을 하므로써 고생한만큼 남는다고 보시면 됩니다예전에는 재건축을 하면 남는게 많았는데 요즘은 새집을 얻는대신 그만큼의 돈이 또 들어갑니다물론 집가치는 높아지지만 거주자라도 돈이 없으면 들어갈수가 없습니다현장에서 보면 재건축도 만만치 않아서 쉽지않은거 같습니다
경제 / 부동산
24.04.27
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월세방 살다가 중도 퇴실했습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금까지 다받고 나왔는데 임대인쪽에서 외국이라고 파기를 하시는건가요참 난감한 상황입니다그러면 임차인 들어올때 보증금을 주던지 미리 정산을 해놓고 이제와서 월세를 내라고 하면 질문자님은 이미 방을 얻었을텐데요어찌됐든 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.27
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11년째 월세 살고있는데요. 집이 너무 망가졌어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 문제는 누수가 있었을때 임대인께 알리고 윗집에서 보상받을것은 받아야 했는데 싱크대가 물이 먹어서 망가졌다면 그부분이 제일 문제가 될거 같습니다고장난 부분이 있으면 미리 손을 좀 봐나야 할거 같습니다11년이나 살았으면 망가지는 부분들이 있습니다너무 겁내하지 마세요있는그대로 보여주고 고칠건 고치고 또 새로 들어오는분이 해야 될부분이 있으면 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.27
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재개발 지역 맹꽁이 출현하면 이런경우 계속 기다려야하는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맹꽁이가 나타나면 일단 공사를 멈춰야 하나봅니다공사를 하면 맹꽁이는 전멸을 하므로생태계를 위해 맹꽁이 포획을 해야 하는데 다하지는 못한답니다그래서 공사가 지연 될수밖에 없는데 지연되다보면 비용발생이 많아져서 건설사는 난감해지고 지자체에서 결정할때까지 기다려야 하나봅니다
경제 / 부동산
24.04.27
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