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원룸 이사온지 1주일 되었는대 벽에 물자국이 생겼습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수가 있는거 같으면 일단 사진이라도 찍어서 임대인께 보내주시고 상황 설명을 하시기 바랍니다그러면 임대인은 빨리 수리를 해야 합니다
경제 / 부동산
24.04.27
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이사 후 전입신고를 하지 않고 1년째 살면 만약의 경우 대항력은 전혀 없는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아드님이라도 되어 있으면 되는데 전입신고가 아무도 안되어 있으면 대항력이 없습니다가족은 그래도 효력이 있습니다
경제 / 부동산
24.04.27
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계약갱신청구권에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 2년더살수 있습니다그래서 어떤 임차인들은 계약 갱신청구권을 되도록 필요할때 쓰려고 아끼는 경우도 있습니다본인이나 직계가족이 들어갈때는 계약갱신청구권을 거절할수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.26
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양도세에 대해 궁금합니다 알려 주시면 감사 하겠습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무기간이 없다면 2년보유,1가주1주택,12억이하는 매매해도 비과세가 됩니다실거주의무기간이 있으면 꼭 거주를 해야됩니다그렇지 않다면 비과세 대상입니다그래도 세금에 관해서는 매도하실때. 꼭 전문가한테 상담받아보시고 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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전세계약시 장기수선충당금 문의요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재연장할때는 장기수선 충당금에 대해서 비용이 너무많이 나온다고 다시 협의를 하시기 바랍니다사실은 처음에 계약할때 그부분을 더짚고 계약했어야 했는데 가끔 임대인분들이 그런이유로 임차인한테 내라고 하는경우가 있긴합니다기간을 오래살다보면 장기수선충당금도 만만치는 않습니다재연장할때 그부분을 다시 협의해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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묵시적갱신에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 안썼다고 해서 묵시적 계약이 되는게 아니고 묵시적 계약은 아무통보없이 지나갔을때입니다이번에는 재연장 안하겠다고 통보를, 했으니 묵시적 계약은 아니고 그냥연장계약이 되는데 되도록 계약서를 쓰고 계약 갱신청구권을 쓴다는 것을 표시 하기바랍니다계약 갱신청구권은 한번만 쓸수 있으니 쓴다고 할때 문자가 됐든 계약서를 쓰든 근거를 남기시기 바랍니다5%을 올릴수있으니 계약서를 다시 써야 합니다그리고 매매는 전세를 끼고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.26
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모든 부동산 매매 거래는 계약금 - 중도금 - 잔금의 순서대로 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다경우에 따라서는 중도금없이 잔금으로 바로 하는 경우도 있습니다날자가 짧은 경우에 특히 그렇습니다
경제 / 부동산
24.04.26
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전세 계약할 때 다가구는 힘들까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하기전에 대출이 되는지를 먼저 확인하세요다가구는 대출이 안되는 경우가 많으니 확인하고 계약서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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구두로 월세인상을 하면 묵지적갱신이 아닌게 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 안썼다해도 월세를 올려달라고 해서 올려주고 있으니 묵시적 계약이 아닙니다묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월 사이에 아무런 통보없이 지나갔을때를 말합니다8월에 이사를 하셔야 하면 미리 방을 빼시기 바랍니다방이 빨리 빠지기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.04.26
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같은 집 월세에서 전세 전환 하는데 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세에서 전세로 전환하면 계약서 다시작성해야 합니다계약서 쓰고 30일이내에 주민센터에 거래신고 하면 확정일자 부여해줍니다전입신고는 이미했으니 예전 계약서와 같이 보관 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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