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전세 잔금일이 근로자의 날(휴일)일 경우 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.들어오는 세입자가 은행에서 대출 실행이 되면 임대인계좌로 돈이 들어오면 임대인이 질문자님 계좌로 이체를 해서 잔금정리를 하고 다음날 은행에 대출을 갚으면 안되는 상황인가봅니다그러면 은행 대출금만 다음날 둘이 가서 상환하고 나머지보증금은 받는 형식으로 협의를, 해보셔도 됩니다보증금 다받을때까지 전입신고는 두시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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실거주할 새 집 주인의 계약갱신 청구권 거부 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 만기전 2개월에서 6개월사이에 신규매수자가 실거주를 한다면 계약갱신청구권을 거절할수 있다는 판례가 있습니다예전에는 그게 안되서 임대인들이 집을 매도 하기가 힘들었는데 요즘은 가능합니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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인상된 임대료 2개월째 입금했는데 건물주가 계약서 작성을 미루고 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대차법상 10년 동안 계약 갱신청구권을 쓸수 있습니다2년씩 계약을 했으면 연장할때마다 5%씩 올릴수는 있습니다임차인도 이부분을 주장할수 있습니다또 무권리로 들어왔다해도 본인이 가게를 살리고 시설을 했으면 나가실때 권리금을 받을수 있습니다아직 계약서작성을 안했으면 관할구청에있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 이런경우에 어떻게 대처해야 하는지 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다그곳에는 변호사,공인중개사 이런분들이 상담을 해주니 법률적인 자문을 구할수 있습니다알고 대처하면 그래도 재계약 할때 임대인이 일방적으로는 못합니다
경제 / 부동산
24.04.25
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아파트나 빌라 소개를 보면 다양한 면적이 나오는데 정의가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적은 본인들만 쓰는 실내면적을 말하고공용면적은 계단,엘리베이터, 주차장,놀이터 모두 같이 쓸수 있는면적입니다분양면적은 모든면적을 합친면적입니다서비스면적은 발코니부분입니다
경제 / 부동산
24.04.25
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전셋집에 고장 난 거는 물려주고 나가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 수전이 고장이 나있으면 그것은 수리를 하셔야 할거 같습니다벽지는 보통 임차인들이 하고 들어오시는데 6년을 사셨으면 색깔이 변하기도 합니다보통 그냥 들고 납니다
경제 / 부동산
24.04.25
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미등기 호수가 있는 빌라의 전세계약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.501호가 개별등기로 되어 있으면 괜찮습니다전세대출이나 보증보험 가입이 된다면 계약하셔도 됩니다등기가 없는 502호같은 경우는 계약을 할때 주인층 호수에 방1칸 이런식으로 계약을 합니다그런데 501호는 개별등기가 되어 있다면 중개사를 믿고 계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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임대차계약신고필증이 10/10 접수완료 되었다면, 확정일자 효력도 10/10부터인 게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고를 주민센터에 가서하면 확정일자는 부여해주는것으로 알고 있습니다그날 효력이 있지만 전입신고를 같이 해놔야 합니다전입신고는 효력이 다음날 0시부터입니다전월세계약은 본인의 순위때문에 전입신고, 확정일자, 점유가 가장 중요합니다
경제 / 부동산
24.04.25
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아파트 매매시 재산세에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산세는 1년에 한번씩 건물,토지 따로 냅니다취등록세도 금액이 너무많아 한꺼번에 내기가 버겁다면 카드할부로 하면 분할 납부가 됩니다각카드사마다 혜택이 있으니 잘찾아보고 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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주전매매시 담보대출 상환과 동시에 전세대출
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출은 무조건 현임대인의 통장으로 돈이 입금됩니다그러면 매수인은 전세보증금만큼 빼고 잔금을 치르면 됩니다매수해서 전세를 놓을경우에는 그런식으로 잔금처리를 합니다
경제 / 부동산
24.04.25
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개인간 월세계약 시 필요한 서류, 절차가 궁금합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본을 발급받아서 갑구,을구에 별다른 사항없는지 확인하시고 신분증을 보고 등기부등본과 대조해서 본인인지 확인을 하시기바랍니다그렇게 해서 계약서를 작성하시면 됩니다계약이 처음인데 개인간의 거래를 하시려고 하나요부동산에 가서 대필료라도 드리고 부동산에 부탁을 해보시는게 어떤실런지요
경제 / 부동산
24.04.25
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