2025년도 우리 나라 아파트 시세 전망은 어떻게 될까요?

Question

안녕하세요. 2024년도에는 우리 나라 아파트 가격은 떨어지지 않은 걸로 알고 있습니다. 서울에서 아파트를 사기란 정말로 쉽지 않은듯 보이네요. 올해도 이제 두달 여 정도 남았습니다. 그렇다면 내년 2025년도 우리 나라 아파트 시세 전망은 어떻게 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

고금리의 장기화, 정부의 부동산규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있었지만, 임대차 3법 2+2년 만기가 겹치면서 임대인들의 4년치 임대료 상승으로 인한 전세가 상승, 이참에 매매로 돌아서면서 매수세가 붙고, 또한 서울의 경우 공급부족 이슈, 금리인하에 대한 기대감등으로 바닥을 찍고, 서울 인기지역 위주로 상승을 하였습니다.

하지만 집값 상승과 가계대출 상승에 부담을 느낀 정부는 기준금리가 내렸음에도 은행에 주택담보대출 규제를 통해서

강력한 대출규제를 실시하여 다시금 부동산상승이 주춤한 상태 입니다.

향후 기준금리가 어떻게 될지는 모르겠지만 이러한 대출규제가 지속이 되는 경우 부동산시장은 보합내지 추가하락의 가능성이 있고 반대로 기준금리 하락과 정부의 대출규제가 완화가 될때 상승의 여지가 있어 보입니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 현재 분위기상 정부의 대출규제 강화가 금리인하에 따른 호재를 막고 있다 판단되기에 향후 강보합세로 주택가격이 유지될 것으로 보는 전문가가 많습니다. 문제는 대출규제가 완화되고, 금리가 추가적으로 인하될 경우에는 서울, 수도권내 주택가격도 다시 상승세가 나타날 가능성은 있습니다, 다만, 외부적인 정치, 경제상황이나, 내수경기 불황등은 여전히 주택가격의 하락을 이끌수 있는 요인들이므로 변동성이 큰 25년도가 될 것으로 보입니다. 개인적판단으로는 대출규제가 완화되면 금리인하에 따른 상승호재가 반영되어 지금보다는 상승될것으로 판단됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

아파트 가격에 대한 예측과 전망은 현상태에서 의견이 극명하게 갈라집니다 그 이유는 부동산 시장 압력은 공급부족으로 인한 구조적 한계로 매수세가 강하여 시장가격은 상승하여야 맞는데 이를 정부가 주택 담보 대출 이자율과 대출규모를 정책적으로 강력히 규제하여 매수세력을 통제하므로서 그 힘의 균형이 언제까지 유지될 것인가에 따라 상승과 하락의 방향성을 가름할수 있다고 봅니다

따라서 현재시장 전망은 불확실성이 제거되지 않는한 보합상태로 당분간 지속되리라 봅니다

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 사기위해 서울 상급지 이동은 계속 될것으로 보입니다

그런데 지금은 대출한도규제를 하고 있어서 매매,전월세까지 거래가 주춤하고 있습니다

지금은 관망세이지만 25년도 역시 좋은지역은 더찾을것으로 보고 있습니다

차별화가 더심해질것으로 보입니다

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

제 개인적인 소견으로는 26~27년정도 까지는 하락세일것으로 보입니다. 25년에 가장큰 하락세를 보일것으로 판단됩니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

2025년 부동산 시세 전망은 서울과 수도권은 보합 내지 상승으로 보고 있고 지방은 하락세가 이어질 것으로 보고 있습니다.

개인적으로도 내년은 초양극화가 진행되어 오르는 곳은 오르고 내리는 곳은 내리는 현상이 지속될 것으로 생각합니다.

이제는 부동산이라고 해서 모두 다 같이 오르는 시기는 지났다 생각합니다.

감사합니다.