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근저당권이 없는 신축 빌라 안전할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축빌라는 가격이 높을수 있습니다요즘은 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험이 가능한데 신축은 아직 기준이 없어서 가격이 어떤 상태인지를 모르니 주변시세를 확인해보시고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.23
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집주인이 잠수하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 있는주소로 내용증명 보내서 반송된 내용증명 가지고 동사무소에 가서 임대인살고 있는 주소 확인해보세요그런반송으로 인한 주소 알아보는건 가능합니다일단 그렇게 시작해서 다음진행 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.23
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월세계약 후 입주 전 호실 이동에 대해 질문 드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그방이 나왔으면 임대인께 그방으로 들어갈수 있는지 협의를 해보시기 바랍니다그렇게 된다 하면 계약서를 다시 쓰면 됩니다위약금금은 없고 복비 안받고 해줄겁니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.23
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제가 2년 임대차 계약을 하고 임대 들어간 아파트를 임대인이 즉시입주 가능으로 부동산에 매물을 올려 시도때도없이 집을보러와서 힘듭니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 집보러오는시간대를 정해서 얘기 해놓으세요그러면 부동산에서 왠만하면 시간대를 맞출려고 노력합니다기간도 그렇게 많이 남아있는데, 왜즉시입주라고 올려 놨을까요부동산에 부탁을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.23
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전세만기 후 한달 월세를 내고 살면 전세금은 언제 반환받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금을 안받은상태에서는 월세를 낼 필요는 없습니다그러면 6월중순까지 전세를 빼면 되는데 5월말까지 보증금을 받고 한달치 월세를 내기로 협의를 보신거네요보통 방이 빠져야 보증금을 빼주는데 보증금을 빼주고 한달 월세로 산다는것은 힘든일입니다그래서 임대인은 6월중순으로 알고 있는겁니다
경제 / 부동산
24.04.23
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월세집 세탁기 누수관련 A/S비용 부담은 누가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 특약에 기록해놓은것은 쓰다가 고장이 나면 수리를 해놓으라는 얘기 같습니다A/S받을때 어느정도의 연식인지 노후화인지 설명을 듣고 임대인께 얘기를 해보시기 바랍니다그런 부분이 참애매한데 그래도 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.23
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소액임차보증금에 대하여 여쭈어 봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약자가 아닌 가족이 전입신고 하고 살아도 대항력은 있다고 나옵니다그러면 잔금치르고 확정일자 받아두면 대항력과 우선변제권이 있습니다이금액은 최우선변제금에 해당이 되기때문에 전입신고와 확정일자만 받아 두시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.23
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전세재계약 후 관리비 인상관련 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 하실때 얘기를 했으면 좋았을텐데 꼭 지나서 얘기를 하니 참 난감하시겠네요경기도 안좋은데 모든게 오르다보니 사는게 버거워집니다기분은 안좋겠지만 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.23
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대리인과 계약하는 경우 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통대리인이 오시면 임대인의 인감증명이 첨부된 위임장과 인감도장을 가지고 와서 대리계약을 합니다만약에 위임장 없는 계약을 했다면 부동산에 위임장서류를 보완해달라고 요구를 하시기 바랍니다질문자님도 처음부터 서류없이 도장을 찍지 말았어야 하는데 도장을 찍었기 때문에 해지는 힘들거 같습니다그래도 해지 요청을 해보시고 안된다고 하면 서류보완요청을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.23
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월세집 이사나가는날 보증금 반환문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이삿짐이 거의다 나왔을때 보통 잔금정리를 합니다이싯짐이 다나오면 임대인이 집을 체크하고 보증금을 주는분도 있고 그냥 내주는 분도 있습니다보증금받고 열쇠넘겨 주면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.23
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