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임차권등기 할 수 없는경우 다른방법은 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해 계약 만료를 알려서 임차권등기를 할수없다는게 이해가 안가기는 합니다전세가가 비싸서 대출연장이 안되면 만기 다됐을때 임대인한테 연장할수없는 내용을 보내고 그근거로 만기한달후에 임차권등기명령 신청해서 판결받으면 될거 같은데요전세가가 비싸서 대출이 안되면 이사를 하셔야 되잖아요다행히 방이 빨리 나가면 해결이 되지만 그렇지 않다면 연체이자가 많이 나올수있으니 전문가와 상담받아서 해결점을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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월세 계약기간은 만료 후 6개월
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 하시려면 임대인께 통보를 하고 방이 나갈때까지 기다려야 합니다부둥산 수수료 역시 임차인이 내야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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LH청년매입임대로 입주 후 자격박탈되면 퇴거해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH청년 매입임대는 LH에서 관리를 하는것이기 때문에 그곳에 알아봐야 합니다기초생활 수급자로 당첨이 됐다면 기간까지는 가능할거 같습니다연장을 할때는 안될수도 있지만 계약된 2년동안은 나가라고는 안할거 같은데 재연장할때는 문제가 될수도 있을거 같습니다확실한 조건은 그곳에 알아봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.04.22
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임대료 납부 시점과 연 납부시 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대료는 선납으로 하면 입주첫날을 입금일로 잡고 후불이면 마지막날이 임대료 내는 날입니다연선납으로 할경우에는 서로 특약에 1년으로 할지 2년으로 할지 기록을 하고 시작합니다보증보험역시 본인이 1년을할지 2년으로 할지 정하면 됩니다임대료는 서로 협의로 어떻게 할지 정해서 계약서 기록을 하고 보증보험료는 본인이 선택을 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.22
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신생아특례전세대출 중간에 이사할 경우 2번이상 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하게 된다면 대출을 상환하고 받으면 모를까 중복으로는 받을수는 없습니다대출에 대해서는 은행에 심사를 받아봐야 알기때문에, 그때가서 대출상담사와 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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아파트 매매시 가격은 어떻게 선정하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토부실거래신고 사이트에 들어가면 거래신고된 가격도 있고 네이버 부동산에 올라온 매물을 참고 하셔도 됩니다그리고 부동산에 매물을 내놓을때 어느정도에 팔고 싶다고 내놓으시면 됩니다 본인이 받고 싶은 금액에 내놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.22
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전세 사는집에 가족이 전입신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족이 전입신고 하는건 관계없습니다동사무소에 신분증 가지고 가서 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.22
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근저당이 없는 전세계약은 안전한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그가격으로 보증보험에 가입하려고 하면 안들어 질수도 있습니다공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세대출, 보증보험이 가능합니다부동산에 그런부분을 문의해보시기 바랍니다보증보험이나 전세대출을 안받고 들어간다면 가능합니다
경제 / 부동산
24.04.22
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갭투자는 모두 사기꾼일까요 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자도 한두채이면 나중에 전세가가 내려간다해도 전세가를 빼줄수 있는 능력이 되면 괜찮은데 너무많은 갭투자를 해서 못빼줄때가 문제가 됩니다주로 새로 지은 빌라나 오피스텔에 문제가 많았습니다그래서 전세를 얻을때는 공시지가에 126%을곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 짚어서 전세를 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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용적률은 건축물과 어떤 연관이 있는것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적율은 대지면에 대한 대지안의 건축물의 연면적의 비율을 말합니다용적율이 높으면 높을수록 좋은건 그만큼 건물의 층수를 많이 올릴수 있다는겁니다그래서 재건축을 할때 용적율이 적으면 타산이 안맞아서 빨리 재건축을 못하고 많이 받을때까지 기다리는 재건축. 단지가 많이 있는 편입니다그렇게 이해를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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