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사회초년생인데 집사면 세금 내야되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 사게 되면 취득세,등록세 기타비용이 들어가게 되고 집을 보유하다보면 보유세를 내게 됩니다금액이 크면 많이 내고 적으면 적게 내게 됩니다금액에 따라 요율이 결정됩니다
경제 / 부동산
24.04.07
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전세 계약시 대출이 몇 프로까지 있는 거는 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출과 전세보증금을 합쳐서 집값의 70%가 넘으면 위험하다고 봅니다그러니 부동산과 그런확인을 잘해보고 결정을 하시기 바랍니다공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 됩니다그런거 까지 따져보시고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.07
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전세보증금을 지키기 위해-새로 사서 가는집에 전입신고를 늦추려고 하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.자가라면 전입신고를 늦게 하셔도 되고 그곳 보증금을 지키기위해서는 보증금 받을때까지 전출을 하시면 안됩니다2.전세가 아니고 자가라서 전입신고보다 등기부등본에 저당권으로 올라갑니다3.계약서는 안썼지만 가계약금이 아니고 계약금중일부로 썼을 가능성이 큽니다단순히 가계약금이라면 세입자한테 입금을 안합니다문자로 보낸것도 계약으로 보고 누가 단수변심인지 따지는데 임대인면 배액배상이고 임차인이면 계약금을 포기해야 합니다그러니 계약때까지 기다려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.07
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작은 상가에도 건물관리인을 둘 수 있는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 상황에따라 관리인을 둘수도 있습니다만약에 관리인이 있다면 임대인의 위임을 받아서 한다면 그분과 계약을 해도 됩니다위임을 받았다면 임대인의 인감증명이 첨부된 위임장과 인감도장을 확인하고 계약을 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.07
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전세 혹은 매매 부동산 수수료 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격에 따라 수수료요율이 적용됩니다가격 구간이 있으니 그요율에 따라 수수료를 드리면 됩니다계약서 작성하면 중개대상확인설명서에 수수료가 정확히 기재가 되니 그 금액보고 드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.07
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전입신고 질문이요. 월세살고 있는데 5월5일까지 이사가야해요ㅜㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월7일까지 짐몇까지는 두고 가시고 전입신고는 뺐다는 얘기는 안하시는게 좋습니다이틀후에 보증금 잘받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.07
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전세살이중 분양주택입주가 필요한 상황인데 분양주택 전입신고를 하면서 기존 전세의 보증금 대항력을 지킬수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.가족과 함께 살고 있으면 가족들은 전출을 하지말고 계약자만 그쪽으로 전입신고를 하셔도 됩니다 같이 살았던 가족이 남아있으면 효력이 있습니다2.집이 전세든,매매든 될때 보증금을 받을수 있습니다만기전에 모든게 해결 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.04.07
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월세를 살때 1년치 월세를 미리 납부해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 선불이나 후불이냐로 구분을 하고 단기로 살때는 월세를 미리 다낸다거나 어떤식으로 협의를 하느냐에따라 결정을 합니다여유가 되서 1년치를 미리 내는것도 좋은데 또 만기까지 살지는 가봐야 아는것이기 때문에 후불로 내는것이 나갈때 계산하기도 깔끔합니다만약에 월세를 1년치 냈는데 미리 나가게 되면 계산을 다시해서 임대인이 돌려줘야 하는 번거로움도 있습니다 편한쪽으로 서로가 협의를 해서 계약을 하시면됩니다
경제 / 부동산
24.04.06
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전세 재계약을 하려고 하니까 올려달라는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 만기전2개월에서 6개월사이에 통보가 안됐을때는 2년전계약그대로 연장됩니다기간을 보시고 또 많이 올려달라고 하면 계약 갱신청구권을 쓰면 5%만 올릴수 있습니다어떤 상태인지 모르겠지만. 임대인이 보증금을 올려달라고 하면 협의를 하셔서 조정을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.06
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월세 절반이라도 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선불로 월세를 내셨나 봅니다임대인과 협의를 하시기 바랍니다협의를 잘하셔서 마무리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.06
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