답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역주택조합과 모아주택 사업은 둘 다 주택 공급을 목적으로 하는 사업이지만, 몇 가지 차이점이 있습니다. 지역주택조합:조합원 모집: 지역주택조합은 일정한 자격을 갖춘 조합원을 모집하여 공동주택 건립 예정지의 토지 소유권을 모두 확보하고 신축하는 방식입니다.토지 소유권: 조합원이 토지 소유권을 가지게 됩니다.사업 기간: 일반적으로 8~10년 정도 걸리는 재개발, 재건축 사업을 진행합니다.모아주택:모아주택 배경: 서울시에서 저층 주거지의 약 41.8%가 재개발 요건을 충족하지 못해 방치되고 있습니다. 모아주택은 이러한 소규모 필지를 공동 개발하여 일정 규모 이상, 양질의 주택을 공급하는 목적으로 추진됩니다.모아주택은 4~5년의 기간이 예상된다고 합니다지역주택법상은 주택법상 규정된 민간 주도 개발사업이고 모아주택은 정부주도로 소규모개발사업이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 수익을 내려면 좋은 지역의 매물을 저렴하게 구입을 해야 수익성으로 이어집니다그런데 그런 매물이 쉽지 않습니다요즘은 서울과 수도권 아파트는 너무많이 올라서 수익성으로 이어지기가 쉽지않을거 같고 전세사기로 인해 빌라는 가격이 많이 내렸고 선호하지 않을때 빌라를 구입해보시는것도 괜찮습니다지분이 있고 구조가 좋은매물을 갭투자로 하면 전월세도 잘나가고 나중에 매도도 잘되는편입니다비아파트 활성화를 위해서 전용면제 85m2이하, 공시지가 5억이하 1채를 구입하셔도 무주택자로 보기때문에 청약도 가능합니다그런부분부터 시작을 해보시는것도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 순서를 1순위로 보신다면 그지역 인프라가 어떤지 먼저 사전답사를 하시고 주위 부동산에 가셔서 본인에게 맞는 집을 선택해보시기 바랍니다그래야 맘에 드는 집을 고를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 집을 고를때는 물론 좋은 지역을 선택해야 하지만 본인과 제일 잘맞는 곳으로 선택을 해야 합니다직장과 가깝거나 아이들이 있다면 학교를 보고 선택을 하시고 주변 인프라를 보고 선택하시기 바랍니다그다음에 집내부로 들어가서 층,향,수리정도를 보고 선택을 하시면 됩니다 맘에 들면 부동산에서 서류확인잘해서 계약하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오히려 비아파트 장려차원에서 빌라보유자중 전용면적 85m2이하 공시가격 5억원 이하는 수도권 빌라 1채보유시 무주택으로 보기때문에 청약이 가능합니다2024년 12월부터 시행된다고 하니 사이트들어가서 더자세한 내용을 확인하시고 청약준비를 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주로 경매를 할때 최저경매가격이 감정가대비 낮아지는 비율을 말하는데 유찰저감률은 일반적으로 20%씩 낮아지는데 법원에따라 저감률이 다르다고 합니다그래서 법원의 저감률이 어느정도 되는지 확인을 하셔야 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약은 청약 아파트신청을 할때 필요하고 다지어진 신축아파트는 그냥 구입을 하시면 됩니다부동산에서 매수를 하면 되니 원하는 지역의 아파트가 있으면 그지역 부동산에 가서 구입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 대출규제가 소득에 따라 갚을수 있는 능력을. 보고 대출한도가 나온다고 합니다만약에 본인에게 지금주택에 대출이 있으면 합산이 되므로 대출이 잘안나올수도 있습니다대출규제는 그때그때 다르므로 그때가서 적용을 받으시면 됩니다어떻게 변할지 아직은 모릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세는 남는금액의 구간에 따라 요율이 다르고 또 공제할부분이 있으면 공제를 하고 남는금액에 따라 양도소득세가 부과 됩니다자세한 금액은 세무사한테 상담을 받아보셔야 정확한 금액이 나옵니다상담을 받아보시고 절세하는 방향으로 매도를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 집을 얻더라도 보증금이 있어야 전세든 월세든 계약을 할수 있는데 참 안타깝습니다그래도 부모님과 세대분리를 하고 취준생 임대주택을 공약 한번 해보지 그러세요지금은 할머니 집에서 살다가 취직을 해서 보증금 마련이 제일중요합니다때가 되면 또 방법이 있습니다지금은 일단 취직이 중요하니 취직을 하고나서 준비를 해보시기 바랍니다