답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1960년대 미국에서 시작된 소매업의 한형태입니다최초의 편의점은 1927년 텍사스주 달라스에서 토템스토어로 운영되다 이후 세븐 일레븐이라는 브랜드로 재탄생했다고 합니다1974년 세븐일레븐이 일본으로 진출했고우리나라에 편의점이 들어온 싯점은 1989년 롯데그룹의 롯데 세븐일레븐이 국내 최초의 편의점으로 문을 열었다고 합니다1990년대 초반부터 GS25,CU(구패밀리마트)가 생겼고 미니스톱은 일본미니스톱과 합작이라고 합니다또 이마트24도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가상한제에 대해 설명드리면분양가상한제가 적용되는 중소형아파트 분양가는 '택지비+건축비+가산비용',중대형은 '택지비+건축비+가산비용+채권'으로 각각 결정되며 이때 건축비는 큰차이가 없으므로 택지비에따라 분양가가 결정될 가능성이 높아진다고 보시면 됩니다.분양가상한제를 적용한다고 하더라도 기본 땅값이 있어서10%이상 분양가가 떨어지기란 힘들다고 판단되며 어떤 경우엔 분양가상한제가 적용되어도 주변시세보다 높게 분양되는곳도 나올것으로 예상됩니다.분양가상한제는 주변시세를 근거로 적용하기때문에 지역에따라 분양가가 다를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 토지거래허가구역에 집을 사려면 집이 없어야 살수있고 2년실거주의무기간이 있습니다토지거래허가구역은 갭투자는 안되고 실거주할사람만 가능합니다살면서 해외출장은 갈수 있고 사는 사람은 집이 없거나 언제까지 팔겠다는 조건으로 허가를 내줍니다그런 조건이면 살수 있으니 잘알아보고 매수를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 천만원에 5만원정도로 임대인들이 계산을 합니다금리가 높다보니 요즘은 월세가 많이 높아진편입니다찾는 수요가 많다보면 아무래도 월세가격이 조금더오를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.차량가액은 사회보장 정보시스템을 통해 조사된 보건복지부장관이 정하는 차량기준 가액을 기준으로 한다고 합니다서류를 제출할때는 차량이 없으니 관계는 없겠지만 자세한 사항을 좀더 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권은 수요자가 몰려 집값 상승으로 이어졌습니다한쪽으로 치우침이 심했고 지방과 소도시들은 미분양으로 집값이 내린반면 서울과 수도권이 과열로 이어지려고 하는데 정부정책으로 소득을 보고 감당할수 있는지 없는지를 보고 해준다고 합니다서울과 수도권은 대출을 줄인다고 하니 조금은 주춤하고 있습니다물론 가계부채가 심각해서 정부에서도 규제를 안할수없는 상황이긴합니다집값상승억제와 가계부채를 줄인다는 명목으로 보면 되겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 출장비를 대부분 받아서 함부로 견적받기도 그렇습니다본인이 오겠다고 해서 왔는데 출장비를 달라고 하는건 좀그렇지만 달라고 하면 조금이라도 드려야 합니다두군데 정도를 견적을 받아봐야 가격을 비교할수 있으니 견적을 받아보시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.활주로 반경 4km안에서 건축물 높이가 해발 57.85m미만으로 제한됩니다아파트로 따지면 10~13층 높이로 제한이 된다고 합니다사실 기사에 고도제한 완화기사가 나긴했는데 어떤결과가 나올지 아직은 확실하지 않다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20,000,000+150,000,000=170,000,000170,000,000×0.9%=1,530,000원입니다부가세는 별도 입니다요율은 서로가 조율하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.브랜드를 잘선택해서 매출이 많이 난다고 해도 인건비와 가게세가 많이 나가면 수익률이 적어질수 있으니 그런부분을 신중하게 짚으셔야 할거 같습니다유행을 타지않는 아이템선택하셔서 영업하시면 그래도 프랜차이즈는 퀄리티와 인지도가 있어서 그렇게 위험하지는 않다고 봅니다선택잘하시기 바랍니다